房产证上是可以写未成年人的名字,但需要分情况看待。如果是贷款买房,因为未成年人又被不具备完全民事行为能力,没有独立购买房屋的能力,需要同时写上监护人的名字。但如果是全额买房,房产证上是可以单独写未成年人的名字。
一、房子可以写到孩子名下吗
房子能写在10岁孩子名下。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人,可以进行与年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上孩子的名字。
二、婚后买房只写一方名字算夫妻共同财产吗
婚后贷款买房只写一方名字算共同财产的。
婚后贷款买房,哪怕房产证上只写一个人的名字,该房子也是属于夫妻双方的。因为在夫妻婚姻存续期间购买的房子,只要夫妻双方没有明确约定,那一般都会认定为夫妻共同财产。
当然,房贷也是夫妻共同债务,需要一起偿还。而若之后婚姻出现变故,双方离婚了,那就需要对房屋进行产权分配,若房贷仍未还完,那获得房屋所有权的一方需继续还款,未获得房屋所有权的一方就无需承担还款责任了。
三、夫妻购房合同写一个人和两个人有什么区别
夫妻购房合同填双方名字和一方名字的区别如下:
1、写名字的流程不同,如果在购房合同上写的是夫妻双方的名字,则去不动产登记部门办理不动产证时就可以直接写上两个人的名字,如果购房合同只写一个人的名字,想在不动产证上添加夫妻双方名字,就要向不动产登记中心申请;
2、办理手续不同,如果贷款合同只写一个人,手续相对比较简单,其中一个人在合同签字,同时到不动产登记中心办理相关手续。
一、买房的流程如下:
1、买房人先要看房,确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同;
2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料,申请登记;
3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证;
4、房屋登记管理部门审核材料后,真实合法,符合条件的发放房产证。
二、购房的注意事项如下:
1、如果购买的是新房,要注意开发商是否五证齐全;
2、如果购买的是二手房,要注意卖房人是否是房屋的产权所有人,房子是否存在共有人,存在共有人的要注意共有人是否同意卖房;
3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法等。
总而言之,夫妻购房合同写一个人和两个人,不管是联名和非联名,都是属于共同财产,区别在于交易。妻购房合同写一个人,在交易的时候,正常情况下也是需要两个人,但是如果登记在一个人名下,其一个人带着身份证,不动产权证也是可以交易的。夫妻购房合同写两个人,交易时就必须两人亲自签名确认。
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