夫妻房产过户新规定是什么?-法师兄

夫妻房产过户新规定是什么?

来源：互联网时间： 2023-03-09 16:02:19 201 人看过

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

一、办理离婚买房怎么办

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

二、离婚房屋析产办理流程

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

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2021年夫妻房产过户新政策为：对于夫妻因为离婚办理的房屋产权过户的行为，属于房产共有权的变动，根据法律的最新规定，离婚时的析产是不需要交易税费的，可以在房管局办理免征契税的申请，办理时需双方同时到场。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，如果房屋的性质是房改房，需提供原售房单位的证明。夫妻房产过户之离异夫妻房产过户费用1、夫妻双方自主签订离婚协议离婚的，房产归属方如果是房产证上的所有人就不用办理过户手续。如果不是归属方的名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，如果是法院的离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易核心办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收（前提是房产属于少有住房且产权年龄在五年以上）。2、如果房屋不是少有住房或是没有达到五年以上的产权，缴纳的费用有：契税，缴纳房屋价值2％的比例；印花税，缴纳房屋价值的0．05％；登记费80院；

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