房产证上的人叫产权人，要变更得到房产交易中心办理，需身份证户口本，房产证，己婚要结婚证。

农村房产证过户流程

农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。

买卖房屋所需手续：

1、房屋所有权证齐全;

2、买卖协议双方签字，村社签章;

3、完税证明;

4、买卖双方为本经济合作社证明;

5、收款收条。

税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门

最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖

原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《民法典》规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办

理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

农村房产证丢失怎么补办不了

当地生产大队应该有底的。

1、如果你的土地证是集体所有土地证，可以找村居委会按本村村民办理农村居民房产证。

2、如果你的土地证是国有土地证，说明你已交纳了土地出让金，可以到乡镇土管所或者到县房管局找关系办理房产证，不一定能办下来，要把握机会，比如房产清查，县政府组织的统一的清理清查等，趁这种机会交点罚款就可办房产证，如果不是这样就需要找局长以上的领导才能办理。费用根据当地情况有房产交易评估费，(房产交易总价的0.5%)交易税1%-3%，印花税3元，房产证工本费20元，图纸费500-2000不等，可以到县行政办公大厅办理

农村房屋产权证有哪些法规规定

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

农村修的房子可以分为两种，一种是使用私人土地修建的房子，还有一种就是使用集体土地修的房子。一般来说，私人修建的房子是可以自己去办理房产证和土地证的。但是农民集体土地建起来的房子一般是没有房产证的，只有土地证明。大家在购买农村房子的时候，一定要清楚这一点，如果没有房产证以后出现财产纠纷的时候是不受法律保护的。