如何处理学区房屋拆迁纠纷-法师兄

如何处理学区房屋拆迁纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:53 388 人看过

根据北京市第一中级人民法院出具的调查报告，从2007年至今，二手房销售过程中因户籍问题引发的纠纷逐年增多。”特别是近年来，学区房销售中的户籍纠纷尤为突出，购房后又无法安定下来，这将打乱孩子的入学计划。”第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院第一人民法院。

“户籍不能迁有各种原因。其中一些是导致户籍不能转移、新户籍不能进来的客观因素。比如，卖房人没有买新房，或者新房的原主人没有搬家”，张法官说，“也有一些房地产商利用国家政策，故意拖延搬迁。”，他们通常决定双方解除合同，或向老房主支付违约金。然而，无论怎样的判断，家长购买学区房的真正目的，即让孩子顺利入学，都难以实现。

现实中，学区房买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方获得巨额利润。双方因为默契，往往忽略了在购买过程中的中立“规矩”。据张先生介绍，有些合同没有约定老房主何时搬出户口，不搬出要承担什么后果，这就容易造成将来安置与子女就学之间的矛盾。

如果双方没有就何时搬家达成一致，根据法律规定，老房主还必须承担“附随义务”，即根据落户学校的交易目的，老房主必须履行搬家义务。律师网提醒想买学区房的家长，要让孩子上好学校，一定要考虑到潜在的法律风险后再买房。房屋买卖合同应当写明合同目的、户口迁出时间和违约责任。如果购房目的是让孩子在XX学校读书，那么“户口迁出时间”的约定是合同的重要条款。出卖人违反迁出户口协议的，买受人可以解除合同，并要求对方承担违约责任。这与普通的购房合同稍有不同，因此该条款必须在纸上执行才有道理。

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