我国房地产中介合同的法律效力研究-法师兄

我国房地产中介合同的法律效力研究

来源：互联网时间： 2023-09-08 17:40:08 381 人看过

根据我国法律规定,中介在签署购房合同时具有法律效力。一般通过中介买房,会有两个合同,买卖居间合同是有法律效力的,主体是买方、卖方以及中介的据检方。房屋买卖合同当中约定,买卖的双方如果谁违反了约定,那么谁就需要负违约的责任,违约责任合同条款里面都是有相关的规定的。

根据我国法律规定，中介在签署购房合同时具有法律效力。一般通过中介买房，会有两个合同，买卖居间合同是有法律效力的，主体是买方、卖方以及中介的据检方。房屋买卖合同当中约定，买卖的双方如果谁违反了约定，那么谁就需要负违约的责任，违约责任合同条款里面都是有相关的规定的。

房屋买卖合同中的违约责任规定有哪些？

房屋买卖合同中的违约责任规定包括：

1. 卖方违约责任：卖方应按照合同约定按时交付房屋，如卖方逾期交房，买方有权要求卖方承担违约责任。

2. 买方违约责任：买方应按照合同约定按时支付购房款，如买方逾期付款，卖方有权要求买方承担违约责任。

3. 延迟交付责任：如果卖方未能按时交付房屋，买方有权要求卖方承担延迟交付的违约责任。

4. 拒绝交付责任：如果买方未能按时支付购房款，卖方有权要求买方承担拒绝交付的违约责任。

5. 损失赔偿责任：如果买方或卖方因房屋买卖合同的签订、履行发生纠纷，导致对方遭受损失，应承担赔偿责任。

6. 争议解决：如果买方和卖方在房屋买卖合同履行过程中发生争议，可以通过协商、调解、诉讼等方式解决。

总之，在房屋买卖合同中，双方应严格履行各自的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

总之，在房屋买卖合同中，中介具有法律效力，双方应严格履行各自的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

集体合同
集体合同的法律效力研究

集体合同的法律效力：（1）集体合同对人的有效性。集体合同对人的法律效力是指集体合同对谁具有法律约束力；（2）集体合同的时间效力。集体合同的时间效力是指集体合同从何时发生效力，何时终止效力；（3）集体合同的空间效力。集体合同对空间的影响是指集体合同规定的对哪些地区、从事同一行业的劳动者和用人单位的约束力。集体合同的特点有哪些一：集体合同具有下列一般合同的共同特征：第一，签订集体合同是一种法律行为；第二，签订集体合同是事法的法律行为；第三，集体合同是当事人双方的法律行为；第四，集体合同是当事人在地位平等的基础上产生的，是独立的劳动法律关系主体这间在自主自愿的基础上订立的；第五，集体合同是劳动法律关系主体之间为确立、变更、终止集体权利义务关系的协议。二：集体合同除具备上述一般合同的共同特征外，同时还具有下列特征：第一，集体合同有特定的当事人，当事人中至少有一方是由多数人组成的团体。特别是职工一方

2023-07-05

491人看过
无效合同
待定合同的法律效力研究

待定合同的有效性如下：1、限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，合同有效；2、但纯利益合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，无需法定代理人追认。无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人无效；3、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。如何处理效力待定的合同1、效力待定的合同变为有效的合同效力待定的合同的确定，取决于享有追认权的第三人在一定的期限内的追认。限制民事行为能力人订立的效力待定的合同，需要经过监护人的追认，合同才有效。无权代理或者超越代理权人签订的效力待定的合同需要经过被代理人的追认，合同才有效。效力待定的合同经过追认之后，合同自始有效。2、效力待定的合同变为无效合同如果效力待定的合同没有经过追人权人的追认或者追认权人拒绝追认，合同就自始无效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之

2023-07-02

161人看过
有期徒刑
阴阳合同的法律效力研究

阴阳合同是否有效需要按具体情况判断，具体为：1、阴阳合同是当事人的真实意思表示，只要内容合法，阴阳合同也受法律保护；2、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。中介签阴阳合同违法吗中介签订阴阳合同是违法的。订立阴阳合同是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意

2023-07-07

207人看过
法律综合知识
法律合同效力特点研究

1、合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2、合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的，各个合同之间的效力都是不相同的。法律的外部特征法律的外部特征如下：1、法律是一种行为规范；2、法律是由国家制定或认可的；3、法律是通过规定社会关系参加者的权利和义务来确认、保护和发展一定的社会关系；4、法律是有国家强制力作保障的规范。这是区别法律规范与其他社会规范、技术规范的重大特点。法律的基本特征有以下两点：1、具有规范性和普遍性。法律的规范性是指法律规范是一种一般的、抽象的行为规则，不针对具体事或具体人，而是为人们规定一种行为模式或行为方案，在相同的条件下可以反复适用。法律的普遍性是指法律规范在国家权力所及的范围内具有普遍的约束

2023-07-04

277人看过

商品房买卖
房屋认购合同书的法律效力研究

房屋认购协议书有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。房屋认购合同书样本常用版本＜p＞双方当事人：＜／p＞＜p＞出卖人（以下简称＆ldqo；甲方＆rdqo；）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞认购人（以下简称＆ldqo；乙方＆rdqo；）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、认购标的的基本情况＜／p＞＜p＞乙方所认购的商品房为甲方开发的位于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称商品房）。该商品房的建筑面积为＿＿＿＿＿平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。＜／p＞＜p＞二

2023-07-03

157人看过
合同终止
房屋中介合同终止方法研究

房屋中介合同可以终止的情形是：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。简而言之，当中介不履行职责或拒绝支付中介费时，中介合同可以合法终止。房屋中介合同违约定金可以同时约定吗1、房屋中介合同违约金、定金可以同时约定，但是不能同时适用根据《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。2、约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十根据《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交

2023-07-12

240人看过