租赁合同和转让合同的异同一览-法师兄

租赁合同和转让合同的异同一览

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:54:48 222 人看过

租赁合同和转让合同的区别主要在于法律关系不同，且定义不同。具体而言，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，转让合同是转让人转移标的物的权利，一般为所有权转让于受让人，受让人支付对价的合同。因此两种合同中的法律关系相对人也不同，所需要承担的义务也是不一样的。

租赁合同与租赁协议的区别

从法律上来说，租赁合同和租赁协议没有什么区别，两者具有一样的法律效力，都受到法律的保护。

房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质，是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用，承租人在约定的时间之内，支付一定的租金，并且在合同终止的时候，把房屋完好无损地归还给出租人的一种协议。

通常情况下，双方当事人签订的房屋租赁协议的内容包括：

1、房屋的详细地址、居室间数、使用的面积；

2、房屋包含的家具电器；

3、层次布局、装饰设施；

4、月租的金额、租金缴纳的时间以及租金缴纳的方式；

5、租赁双方的权利以及义务等等。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

不可抗力
比较仓储服务合同和租赁合同的异同

仓储合同，又称仓储保管合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储业是专为他人储藏、保管货物的商业营业活动，是现代化大生产和国际、国内商品货物的流转中一个不可或缺的环节。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。仓储租赁合同通用版范本＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞证件类型及编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞证件类型及编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方在法律的基础上，经过友好协商达成以下仓库租赁合同范本：＜／p＞＜p＞一、租赁库房情况甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；本租赁物的功能为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-06

407人看过
融资
融资租赁合同转让合同是怎么样的？

融资租赁合同转让合同如下融资租赁合同转让协议协议编号：签订地点：出租人：注册地址：法定代表人：电话：原承租人：注册地址：法定代表人：电话：新承租人：注册地址：法定代表人：电话：担保人：注册地址：法定代表人：电话：鉴于，原承租人与出租人已经签订了《融资租赁合同》（“融资租赁合同”，合同编号：1，）现原承租人拟将融资租赁合同项下的所有权利与义务全部转让给新承租人，新承租人与出租人同意上述转让。经友好协商，各方就上述转让达成本协议如下条款：1、原承租人同意将融资租赁合同项下的所有权利与义务转让给新承租人，即自本协议生效之日起（定义见下），新承租人将享有融资租赁合同项下原承租人的所有权利，并承担融资租赁合同项下原承租人的所有义务和责任，包括但不限于使用、保管、维修租赁物（详见融资租赁合同之附件一“融资租赁合同明细表”）；就与租赁物有关的任何问题直接向供应商提出索赔；按时、无条件、足额地向出租人支付

2023-02-09

196人看过
债权转让
部分房屋转让租赁合同

租赁合同可以转让。但只有租赁合同双方就转让事宜达成协商一致，且转让方与受让方也达成一致的，该转让行为才发生法律效力。根据相关法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。一、债权让与与债权转让的区别无区别。债权转让即债权让与，是债权人与第三人协议将其债权转让给第三人的双方法律行为。这里的债权人为转让人，第三人为受让人。债权移转在双方当事人达成协议时发生法律效力，受让人即取代原债权人的地位而成为新的债权人，如债务人不履行义务，新的债权人有权以自己的名义向债务人提起诉讼，请求人民法院强制债务人履行义务。债务转移又称为债务承担，是指合同的债权人、债务人与第三人之间达成协议将合同债务转移给第三人承担。债务转移必须三方就债务转移达成了一致的意思表示。总之，债权转让就是债权人将自己的债权转让给别人，债务移转就是债务人将自己的债务转移给别人。二、合同转让有什么特征合同的

2023-03-14

365人看过
承诺
租赁合同遗失怎么转让

租赁合同遗失进行转让应当及时联系另一方进行复印，加盖与原件一致的印章或签字注明。双方协商一致的，可以重新签订合同，一并注明之前的合同原件作废。经出租人同意，由承租人与次承租人签订新的租赁合同。一、房租到期了房户不搬怎么办房租到期了房户不搬怎么办，房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。二、房屋租赁合同需要哪些内容房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并在合同终止后归还完好房屋的协议，签订房屋租赁合同，出租人需要提供以下资料：1、本人身份证，验原件留复印件（境外人员提供本人护照或者公安局颁发的居住证，验原件留复印件）；2、《房地产证》（如房产抵押的，出租人须告知承租人）或者其他有效产权

2023-06-28

300人看过

合同生效
租赁权转让和转租的不同之处

1、两者的标的不同前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租按《城市房屋租赁管理办法》第二十六条的规定，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十七条解释说，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。从这个规定可以看出，房屋转租针对的是“承租房屋”的部分或全部。房屋租赁权转让首先是一种“权利”的转让，针对的是房屋的“租赁权”。2、两者的取得方法不同前者为设定的取得，后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与次承租人之间成立新的租赁契约。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。3、两者实现的手段不一样前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付对价。在转租时，主租赁合同与转租赁合同的租赁条件会有不同，转租可以是租赁标的的全部或

2023-04-16

370人看过
继续履行
房屋租赁合同中转租转让条款

关于房屋租赁合同中转租的规定是：原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋；签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。一、租房屋需要注意什么？1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转

2023-03-10

445人看过
法律综合知识
签了转让合同，没签租赁合同，可以解除转让吗

律师解答：可以。当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法典》第562条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2024-04-29

351人看过
转让合同
车位使用权转让合同是租赁合同吗

一、车位使用权转让合同是租赁合同吗车位有产权登记证的或尚未办理以后可以办理产权登记的，属于依法有效的买卖合同。车位没有产权登记证的或无法办理产权登记的，属于无效的买卖合同，也不属于租赁合同。二、车位使用权转让合法吗合法。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交。三、地下车位使用权转让合同转让人：企业营业执照号码：法定代表人：联系电话：受让人：身份证号码：详细住址：小区号楼单元室联系电话：根据《中华人民共共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，转让人和受让人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就地下停车位使用权转让事宜达成如下协议：一、车位基本情况该车位位于小区地下层区号，规格为。二、计价方式、价款及付款方式转让人与受让人约定车位以“个”计价。该车位总价

2023-04-25

143人看过

显失公平
退出租赁合同合同租赁中途可以收回转让费吗

解除租赁合同后，合同约定应付的转让费不可以收回。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因出租人违约导致合同解除的转让费可以收回。一、出租屋合同样板有没有法律风险如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此，应慎重对待出

2023-06-21

202人看过
购房合同
房屋转让合同和购房合同的异同点有哪些？

不等于，两者是有区别的。两者的区别如下：（1）买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。（2）买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。（3）房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋转让合同纠纷的解决路数有哪些？1、较为简单的办法是沟通解决，像是房屋的原户主因为新房装修的原因需要借住一个月的情况，这样的情况对房屋的损失没有构成太大的危害，一般时候新的买主是准许继续居住的，或是补偿一个月的租金，这样的问题只是小问题，不要小题大做。2、比较复杂一点的解决办法就是中介帮助协商处理，双方约定可以解决办法的条件，事情就解决了。3

2023-07-02

252人看过
转让合同
租赁方式下的技术转让合同

租赁方式下的技术转让合同通常有以下内容：（1）租赁设备的名称、型号、规格、数量以及使用方法；（2）关于租赁设备的备件和试生产用的原材料的清单；（3）对设备和备件的检验、安装、调试及验收的要求；（4）技术秘密的提供，包括安装、制造技术和生产管理等方面的说明书标准、图纸，试验方法、质量管理方法等；（5）有关设备制造厂商或出租人进行技术指导和培训的规定；（6）有关的费用和酬金的规定；（7）设备制造商和出租人对设备的先进性的保证及对设备权利不受第三方追讨的保证；（8）承租人对技术秘密承担保密义务；（9）违约和索赔的有关规定。

2023-06-07

364人看过
书面合同
租赁合同纠纷转让费的问题

一、租赁合同纠纷转让问题解决办法“转让费”是指经营者在将自己承租的店面转让给其他经营者时，获得的一种经济利益。做生意的商人一般都知道在现实中的店面转让都是要支付转让费的，而且转让费往往是巨额的，转让费是在自由经济发展的前提下产生和实际存在的一种商业存在。立法应分析上述问题，并将用于商业用途的房屋租赁方面的法律规定加以完善，从立法上明确禁止这种以获取暴利为目的的收取转让费的行为；从而保障承租人的权益，也有利于维护经济秩序，减少纠纷的发生。在现行法律规定的前提下，后来经营者如何规避“转让费”：1、在现行法律下，经营者在投资的时候要谨慎，考虑到投资的风险性，在投资前要向相关的法律从业者进行咨询，使自己有个充分的认知。2、在租赁房屋时，尽量直接找房屋的所有权人谈，不必经过前一个承租人。3、向没有房屋所有权的承租人租赁，要首先查明其是否有权向第三人转租。4、要保留好相应的书面合同、其他凭据。事实上，

2023-03-22

324人看过

融资
融资租赁合同转租赁的情况,与租赁合同有哪些不同

一、融资租赁合同转租赁的情况融资租赁合同转租赁的情况有：1.转租人拥有客户资源，而原始出租人拥有充足的资金，转租人过原始出租人实现融资，而原始出租人通过为转租人提供资金参与融资租赁，从而扩大其国内外市场。2.为实现其国际化战略，拓展海外租赁市场，在海外设立子公司。3.在原始出租人认为其客户的信用等级相对较低时，为了控制其投资风险，会寻找另外一家信用等级较高的公司作为转租人参与租赁交易，将转租人作为原始出租人的直接债务人，在某种程度上发挥眷担保人的作用。4.对于一些拥有充分的资金或资源优势，却不具备租赁技能或赁许可的企业，也可以通过选择专业的转租赁人来进行融资租赁交易。二、融资租赁合同与租赁合同有哪些不同融资租赁合同与租赁合同相比较的不同之处在于：1.融资租赁合同应当采用书面形式；租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。2.融资租赁中涉及出租人、承租人和出卖人；租赁合同中只涉及出租人和承

2023-05-03

324人看过
有偿合同
买卖合同与租赁合同的异同是什么

1、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、深圳租赁合同怎么办理租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。房地产租赁合同登记程序具体如下：第一，当事人提出租赁申请，第二，管理所收文，也就是接受并受理当事人提交的申请;第三，管理所核准，最终决定登记还是不登记。二、买受人的义务有哪些买受人的义务有：1、检验义务。当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。2、通知义务。通过对标的物的检验，买受人如果发现标的物的数量、品种、型号、规格、花色和质量不符合合同规定，应当对标的物

2023-03-21

348人看过