哪些房屋不能出租什么情况下租赁无效
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-26 10:33:40 182 人看过

根据我国现行法律明确规定,以下类型物业不得作为租赁标的进行出租:

首先是尚未依照法定程序取得房地产所有权证书的住宅或商业建筑;

其次,经司法机构以及行政管理部门以裁决、决定等方式判定为需查封或其他形式予以房地产权限制者;

再者,房产所有人对共有房屋的租赁未能获得共同产权人书面同意的情况;

此外,当权属存在争议时,亦无法进行出租交易;

至于那些违章建筑,自然也在禁租范围之内;

而那些不符合防火、防灾等各类安全规范的房屋及环境保护、公共卫生等方面由政府主管部门规定的相关标准条件的物业同样不能进行出租;

当然,还有其他一些依据法律、法规明文规定应予视为禁止出租的情形。

以下两种情况的房屋租赁关系将被认定为无效:

第一种就是出租方所提供的租赁房屋没有获取政府颁发的建设工程规划许可证,或者其建设过程并未严格按照该许可证所载内容履行,在这种情况下所签订的租赁合同会被判为无效;

第二类则涉及无证搭建或未经批准擅自进行扩建的临时建筑物,与承租人达成的租赁协议同样会因为违反法律规定而变得无效。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月30日 14:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋租赁可以无限续租吗,什么情况?
    房屋租赁不可以无限续租。当事人可以续订租赁合同,但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人默认续租的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。一、房屋租赁合同有最长期限吗房屋租赁合同有最长期限,最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。二、租房到期了续租要求再签订租赁合同吗租房到期了续租的,需要再签订租赁合同,如果没有签订新的租赁合同继续租住的,会被视为签订了不定期租赁合同,租赁双方可以随时解除租赁合同。对此法律规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。三、房屋出租的租期如何约定房屋出租的租期由租赁双方在不超过二十年的时间范围内协商约定,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次
    2023-03-25
    275人看过
  • 租房时应该注意哪些事项,哪些情况下租赁合同无效
    一、租房时应该注意哪些事项,哪些情况下租赁合同无效1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证。2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋
    2024-04-04
    489人看过
  • 房屋租赁中哪些情况属于非法租赁?
    不能转租的房屋:(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房;(4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。转租的条件:(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。合法转租的情形适用房屋转租是合法的。但合法的转租合同需要满足以下条件:1、承租人将房屋转租得到出租人的同意
    2023-07-22
    259人看过
  • 房屋租赁合同有哪些情形,房屋租赁合同无效的情形有
    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
    2023-02-20
    475人看过
  • 房屋存在租赁的情况下能不能买卖呢
    房屋存在租赁能否买卖根据《民法典》三十九条的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《民法典》第七百二十五条的规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”该条即是对买卖双方在订立买卖合同时,应遵循“买卖不破租赁”原则的规定。买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系,相反,买受人还应代替出卖人,继续履行原来的租赁合同。该条法律规定设定的目的和意义在于:当买卖关系和租赁关系同时存在于一个标的物之上时,法律优先保护已成立的租赁关系。
    2023-06-13
    77人看过
  • 租赁协议哪些情况下可能会被判定为无效
    一、租赁协议哪些情况下可能会被判定为无效租赁协议如下情况下可能会被判定为无效:1.出租人不具有出租房屋的实体权利;2.将违法建盖的房屋用于出租的;3.租赁合同的期限违反法律规定的部分无效;4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。法律依据《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、租赁合同纠纷的诉讼时效租赁合同纠纷的诉讼时效是3年,该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算,除此之外,特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的诉讼时效是1年。法律依据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另
    2023-05-24
    386人看过
  • 房屋租赁不得出租的房屋有哪些
    以下房屋不得出租:权属有争议的;属于违法建筑的;司法机关和行政机关限制房地产权利的;未经共有人、抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。租房违约应当承担违约责任,守约方可以解除合同,由违约方支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该合同。一、房屋买卖合同买方违约该怎么办房屋买卖合同买方违约的处理办法:1、双方同意终止合同。房屋买卖合同签订后,如果买卖双方中的一方后悔交易,使合同目的无法实现违约,则法律支持守约方同意终止合同,违约方赔偿经济损失。具体赔偿方法为:计算房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求。综合考虑,违约方将赔偿金额赔偿给守约方;2、一方坚决履行合同的,守约方可以要求违约方继续履行合同并支付违约金。违约方确实不能继续履行合同的,违约方应赔偿违约造成的损失,包括直接损失和预期利益损失。二、合同能进行毁约吗?所谓毁约就是明确表示或者以自己
    2023-02-24
    363人看过
  • 房屋不能出租的情形有哪些,哪些房产不能出租?
    1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)属于违法建筑的;(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(3)违反规定改变房屋使用性质的;(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。3、出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
    2024-03-30
    248人看过
  • 房屋转租需要哪些条件,什么情况下不得转租
    房屋可以转租的条件是什么:1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除
    2023-04-30
    288人看过
  • 出现哪些情况房屋不得出租呢
    一、出现哪些情况房屋不得出租呢1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押,未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、什么情况下房屋不得转租1、承租人拖欠租金的。2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护原房东的利益,即使原房东同意转租,出现上述两种情况时,原房东仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三、什么情况承租人可以转租房屋《民法典》第三编合同
    2023-04-20
    187人看过
  • 房屋租赁能不能无限续租
    一、房屋租赁能不能无限续租房屋租赁是不能不能无限续租的,房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人能不能续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人能不能续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房子没交房前能不能退房能不能退房的情形有:1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未履行的,则购房人有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。2、合同无效。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房
    2024-01-16
    238人看过
  • 房屋租赁合同在哪种情况下能更改啊
    当事人可以更改房屋租赁合同的情况:1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同;2、私房租赁期间,租赁当事人死亡的。当事人协商一致,可以变更合同。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    2024-04-16
    495人看过
  • 2023出租房屋的条件有哪些,哪些租赁行为无效
    一、出租房屋的条件有哪些房屋出租由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋出租的条件,概括起来主要有以下几点:1、有合法的房屋产权证件;2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;6、房屋能正常使用。二、哪些租赁行为无效出租房屋必须符合一定的条件才可以,那么什么情况下租赁行为无效呢?根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。不得出租的房屋是指:1、未
    2023-02-12
    172人看过
  • 租赁房屋合同,哪些情形下会被认定为无效
    在租赁交易中,若出现以下状况之一时,原签订的租房合同将被视为无效:首先,经济活动中的当事人一方或两方在签约时可能缺乏达到相关民事行为能力所应具备的成熟度;其次,缔结合约过程中,各方意在表达真实意愿但无法实现,或者其中某一方、或多方对另一方存在欺瞒、施加威胁等情况;再者,所达成的协议内容有悖于现行法律、法规的硬性要求,或者与其公共秩序伦理道德相抵触。还有!如果合同期限超越了法定的二十年期限,那么超出这一期限的部分将被判定为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-07-27
    274人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 的情形有哪些,什么情况下租赁房屋合同无效的情形
      北京在线咨询 2022-04-24
      1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    • 房屋租赁转租效力在哪些情况下是有效的
      山西在线咨询 2022-10-15
      1、出租人明确同意承租人可以转租。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效,出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的,转租合同有效。 2、原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,但原则上不直接导致转租合同无效,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。 3、次承租人善意。原租赁合同约定未经
    • 不得在哪些情况下出租房屋?
      吉林省在线咨询 2022-06-11
      不得出租房屋的情况: 1、未依法取得《房屋所有权证》的; 2、司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违章建筑的。
    • 房屋出租应具备哪些条件, 哪些情况下房屋出租是不准出租的房屋出租
      山东在线咨询 2022-03-05
      房屋出租应具备哪些条件 根据国家有关规定,房屋出租应当具备以下条件: ①有合法的产权证件; ②共有产权,须提交共有人同意的证明; ③将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明; ④将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明; ⑤房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。 以下8种情况的房屋不准出租: ①凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可
    • 什么情况下房屋可转租, 不能转租的房屋有哪些
      山东在线咨询 2022-02-03
      按照上海市房屋租赁条例的规定,房屋转租与房屋承租权转让是两个不同的概念,房屋转租:是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。有下列情形之一的房屋不得转租:(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(三)预租的商品房。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意