商铺断供退房手续有哪些-法师兄

商铺断供退房手续有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 02:25:25 282 人看过

依照相关法律法规，可以合法退房的情形包括但不限于以下五个方面：

1、房地产开发企业未能按照合同规定的期限完成交房工作，由此构成了严重违反合同约定的行为，也就是逾期交房的时间已经达到了合同中约定的允许退房的时间节点；

2、接手建设楼盘的这个开发商在办理相关手续时存在缺失或者不齐全的情况，从而导致整个合同的效力被认定为无效；

3、开发商在未经购房者同意的前提下，私自对房屋进行了设计上的变更；

4、实际测量出来的房屋面积与合同中所约定的房屋面积之间的误差绝对值超过了3％；

5、开发商所交付的房屋主体结构质量不符合国家标准，或者是房屋的质量问题严重到影响到房屋的正常使用功能。

《商品房预售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产

开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，

其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

期；

（七）物业管理方案已经落实。

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一、商铺房产转让手续费的计算商业房产转让过户的手续费：房产过户时的过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：A家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给B。那么房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房产过户费用。1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3%。3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3％。4、商业房产过户税费：a、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20％；b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5．55％收取；c、土地增值税：1％；6、商业房产过户工本费：工本费

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