购买二手房时，如何申请全款支付？-法师兄

购买二手房时，如何申请全款支付？

来源：互联网时间： 2023-07-15 14:15:31 133 人看过

全款买二手房交流流程如下：

一、签署买卖合同

由中介促进的买卖，有必要经过中介的电子密匙网签合同。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据。

二、交纳税款过户

完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实，完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执。

三、物业交代领证

领新证。房管局对买卖进行审阅后，通常在7个工作日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。

全款买房流程步骤

全款买房流程步骤如下：

1．通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2．通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架。

3．对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询初步了解，抽出几天时间进行现场实地考察。

4．做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

5．按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

6．合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

抵押贷款
购买二手房时如何申请抵押贷款？

抵押贷款购买二手房的基本程序如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、买方选择申请同行抵押或跨行抵押；3、买方向银行申请转让抵押贷款并提交相关材料，银行审查转让抵押贷款申请；4、买卖双方共同向原抵押银行办理还款手续，卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，办理注销抵押登记手续；5、买卖双方办理房屋过户手续；6、买受人到房管局办理抵押权人为抵押银行的抵押登记手续。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。职工住房抵押贷款的申办程序是什么第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）

2023-07-03

349人看过
结婚证
全款购买二手房什么时候付款

一、二手房是什么结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份，男女双方各持一份，其式样由民政部统一制定，由省、自治区、直辖市人民政府统一印制，县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章，结婚证书须贴男女双方照片，并加盖婚姻登记专用钢印。若结婚证丢失了可以前往民政局申请补办。中国建国后，婚书已变为体积小巧的结婚证。1950年的结婚证只有两个巴掌大的薄纸片，上面除结婚人的姓名、籍贯、签名、年龄，以及证婚人的签名外，没有任何绚丽的图案。二、全款购买二手房什么时候付款如果你选择付全款购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵

2023-05-30

334人看过
优先购买权
购买二手房什么时候付全款

购买二手房付全款的时间具体的交款时间是由买卖双方决定的购房流程先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。挑选因素价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房

2023-05-09

167人看过
借款
购买二手房时如何申请公积金贷款？

买二手房公积金贷款条件是：1、申请人有稳定收入，信用状况良好，具备还款的能力；2、申请人所在的单位为其缴纳了公积金并且达到当地公积金贷款条件中规定的购买期限；3、申请人可以自行支付该套二手房的首付款；4、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。申请住房公积金贷款的条件是什么由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认！1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。3、提供符合《民法典》规定并经管理中心审定的资产作为担保。4、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。5、符合法律、法

2023-07-08

149人看过

仲裁机构
购买二手房的中介费何时支付

一、购买二手房的中介费何时支付购买二手房的中介费何时支付将根据当事人在合同中协商约定。并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买方的利益，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。二、买房合同履行不成还要给中介费吗买房合同履行不成一般不要给中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致买房合同履行不成的，需要给中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致买房合同履行不成的，不需要给任何中介费。三、中介费纠纷的处理方式中介纠纷的处理方法有：协商、调解、仲裁、

2023-06-04

164人看过
银行贷款
买二手房如何付款最安全

第一是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。第二是首付款首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢?如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;、付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人;二手房交易时为了规避风险，建议办理资金托管。理由如下：1、防止中介机构挪用客户资金;2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险;3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险;4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧;5、解决卖方由

2023-06-02

458人看过