购房合同签订后如何处理无法办下贷款的情况-法师兄

购房合同签订后如何处理无法办下贷款的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-17 04:27:32 482 人看过

一、购房合同签订后如何处理无法办下贷款的情况

买房合同已签贷款办不下来的，出于购房者的过错，购房者应当及时修补不良记录或者转寻其他商业贷款，出于开发商的过错，开发商应当及时补交相关贷款资料。确实无法办理的，无过错方可以主张解除合同，过错方需要承担违约责任。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、购房合同中的哪些条款需要特别注意

签订购房合同的注意项目包括：

1．双方当事人的基本信息及资质；

2．必须要在合同上明确标定价格；

3．属于在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产；

4．特别要约或规定，如贷款条件、方式、房屋质量要求的特别标准等；

5．附售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、购房合同纠纷去哪里起诉

购房合同纠纷应到合同履行地法院起诉，或者去被告住所地的人民法院起诉。

当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生购房合同纠纷时根据其在合同中约定的法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第三十五条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债务人
如何处理不想卖房的情况下已签订的房屋买卖合同？

签订房屋买卖合同，如果不想卖了，构成违约，是要承担违约责任的。首先，应先与买方协商沟通解决，如果协商不成，对方要起诉主张赔偿损失，损失包括因卖方违约导致买方实际损失等。如果买方交了定金，卖方还要双倍返还买方。出卖人反悔不想卖房了应该怎么办如发生出卖人反悔的情况，购买人应当责令出卖方继续履行合同。如果是属于确实不能继续履行的情况，出卖方应当返还买方的购房款，并且赔偿因违约而给买方造成的损失。如双方已在原合同中协商确定，那就可以按照原合同的约定执行。如双方没有进行约定，且双方协商不一致的情况下，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。《民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损

2023-07-05

131人看过
购房合同
反悔后如何处理已签订的购房合同

签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30％以上就会被认定为违约金过高。此外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等等。购房合同签订要警惕的陷阱陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。买家最好与发展商在协议中约定，若

2023-07-04

291人看过
购房合同
无购房资格签订购房合同如何处置

消费者要依法维权，选择正确的诉讼途径，最终才能胜诉，这样的合同是有效的，只是无法履行，消费者应该到法院起诉要求解除合同，才能获得胜诉。可以参考一下北京高院的司法解释，根据《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第三条规定：“房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。”违反限购令购房合同有效吗对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，

2023-05-08

72人看过
退房
签了购房合同，却无法办理贷款，如何顺利退房

签订购房合同之后，无法办理贷款，无法继续履行合同的，双方可以在协商一致的基础上，解除合同。在解除合同之后，依据双方各自的过错，承担相应的责任。若无法办理贷款是因为买受人个人原因的，出卖人可以要求解除合同、恢复原状、赔偿损失。若已经交房，买方应当按照要求退还房屋，并且赔偿相应的损失。双方均没有过错的，出卖人应该返还购房款及利息。买方应当配合卖方履行相关的退房工作。因贷款办不下来要求退房开发商索要10％违约金由于房贷政策的调整，也对部分刚性购房者产生了冲击，房贷办不下来购房者放弃订金退房潮在一线城市频频发生。作为二线城市的佛山房产市场看似平静，但也暗中涌动着变数。昨天，佛山一楼盘首现退房者，但高额违约金却让买家身受“重伤”。退房遭遇高额违约金新政出台之前，佛山的小文和陈先生在禅城区某小区各选中了一套房子并交纳了两成首付，总价都在120万左右。小文和陈先生说，最初选择购买该小区的房子，是由于小区

2023-06-30

119人看过

法律综合知识
签订加盟合同后后悔的情况应该如何处理

一、针对签订加盟合同后后悔的情况应该如何处理针对签订加盟合同后后悔的情况应该处理的方式是应当和对方协商，对方不同意的，可以向法院起诉解除合同，但是要承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、加盟合同纠纷怎么写起诉状1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3．诉讼请求，事实与理由；4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。三、签加盟合同时应注意的问题1．加盟商的主体资格，加盟者应表述为个人姓名或法人单位

2023-10-10

205人看过
购房合同
如果你在没有签订购房合同的情况下全额付款呢

根据正常销售情况，只有开发商持有《商品房预售许可证》后，拍卖行才能出售和收取但是，大多数开发商会选择提前提取资金，因此他们将发挥边际作用，如诚信基金、预选基金、，等。如果开发商已经办理了预售证，你应该在支付房价时签署商品房销售合同。正如你所说，情况应该是预售证书没有得到处理。如果你真的担心，我们只能要求开发商退还部分房价。先按抵押贷款的30%首付，在办理预售证和签订合同时补足剩余房价。简而言之，在未办理预售证书之前支付的任何款项在法律意义上都是非法的。签订购房合同的注意事项。：1。首先，这取决于开发者是否拥有“五个许可证”五个许可证。一是建设用地规划许可证，二是建设项目规划许可证，三是建设项目开工许可证，四是国有，五是商品房预售许可证，简称“五证”。前两个许可证由市规划委员会颁发，开工城市由市建委颁发，而国有土地使用证和商品房预售证是由市国土资源和房屋管理局颁发的那么如何治疗“五证”？我给

2023-05-07

173人看过
承诺
如何处理合同签订日期不同的情况？

可以。合同双方签订时间不一致，不影响法律效力。根据《民法典》第四百八十三条、第四百九十条规定，合同双方签订时间不一致，不影响合同的法律效力。承诺生效时合同成立，合同采用书面形式订立的，以后签字时间合同成立。但合同中如约定有生效条件或期限，则约定条件或期限达成时生效。劳动合同的日期和入职不一样劳动合同的合同期限的起始日期和后面签订合同的时间可能是一致，也可以不一致。这取决于合同是何时签订的。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。《中华人民共和国民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一

2023-07-02

476人看过
法律综合知识
如何在无中介的情况下签租房合同

一、如何在无中介的情况下签租房合同如下在无中介的情况下签租房合同：与出租人协商，直接与出租人签订合同。合同一般具备以下内容：1．出租人、承租人的基本信息；2．房屋的地理位置等信息；3．租赁期限；4．租金以及支付方式；5．权利义务；6．违约条款；7．争议解决条款。《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有

2023-07-13

317人看过

法律综合知识
如何避免购房合同定金无法退款的情况

一、如何避免购房合同定金无法退款的情况要避免买房定金难退的问题，首先要知道购房定金在那种情况下可以退，什么情况下不能退，其次还要注意这过程中需要注意哪些问题。最后注意这个过程层中存在什么陷阱。二、购房定金纠纷怎么向法院提起诉讼1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、定金和违约金区别是什么定金和违约金的区别如下：1．根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。2．交付的时间

2023-07-29

98人看过
法律综合知识
购房合同签订后贷款办理失败，能退房吗

关于购买房产的合同签署之后能否要求撤销的问题，具体的情况需根据实际情况来分别讨论解析：首先，如果在提起诉讼之前的这段期间里，房地产开发商尚未获得商品房预售许可证的话，那这样的房屋认购协议本身是不具备法律效力的，并且在此基础之上所缴纳的定金也应当予以退还。其次，若买方未能依照认购书中所约定的日期和地点前往签字仪式，此种情况便可以被认定为买方违约行为，对此情况下的定金我们无法予以退还；相反地，假如卖方在已加盖公章的认购书中约定的截止日期内，将认购的房产另行出售给他人且导致最终无法顺利完成正式签约的话，这种情况便可以被当做是卖方的违约行为。因此，卖方需要向买方支付双倍的定金作为赔偿金。再者，如果买卖双方均在约定好的时间内正式签署了合同，那么在买方成功执行合同时，其所缴纳的定金便可作为房屋款项直接扣除或者予以回收；但若在合同执行过程中，任何一方发生违反合同条款的行为，均应受到＂不予返还＂或者是＂双

2024-08-13

499人看过
购房合同
签订购房合同后什么情况下能退，该怎么退

签订购房合同后退房的情况：一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。五、因限外政策原因导致买方无法买房。退房可以与房产交易中心进行协商。签订购房合同注意什么问题签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，

2023-07-25

173人看过
购房合同
购房合同签订后多久办理公积金贷款

购房者与开发商签订购房合同后，购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的，一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同，一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖，要在房屋买卖合同中明确约定，以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后，发生不必要的纠纷，建议先协商解决。一、购房合同备案章是哪里给盖购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约

2023-03-04

402人看过

法律综合知识
购房合同签订后若遇到毁约情况怎样处理合适

一、购房合同签订后若遇到毁约情况怎样处理合适购房合同当事人违约，应当继续履行合同、赔偿违约行为造成的损失。如果合同不能再继续履行，另一方可以解除合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、购房合同签订需注意哪些事项签订购房合同时的注意事项包括：1．明确约定逾期交房的违约责任；2．明确约定面积差异的处理方式；3．明确约定公摊建筑面积；4．明确约定房产证的办理期限；5．明确约定房屋质量；6．有关物业方面的约定；7．规划设计变更的约定等。三、购房合同备案需要多长时间购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地

2023-10-27

301人看过
法律综合知识
认购合同签订后什么情况下可退定金

在通常状况下，定购金是不能够予以归还的，然而倘若遇有下列情形，则应当准许进行退款操作：首先，倘若开发商在签订定购意向书所约定的期限内擅自将购房者已经认购的房产出售给了其他的第三方人士，从而导致了无法实际完成签署正式合同时，那么开发商应该以双倍的金额来还给购房者所缴纳的定金；其次，当开发商因为没有获得相关商品房销售许可证，或者由于开发商自身的缘故没有成功促使双方签署正式的交易合同，甚至造成该合同被认定为无效时，开发商应该将购房者缴纳的定金悉数归还并且赔偿相应的经济损失给购房者；再次，如果只是由于正式合同、补充协议中无法达成一致意见的部分，而与签认购意向书的内容没有直接关联性，从而阻碍了签约流程时，那么无论是哪一方都不算违反合约义务，此时开发商应该把定金全部退还给购房者；最后，若定购意向书对房价、建筑面积以及户型等重要条款没有作出规定或者相关规定模糊不清，同时，如无法就此达成共识，进而导致无法

2024-08-03

444人看过