公司买房与个人买房在法律上有何区别-法师兄

公司买房与个人买房在法律上有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 23:01:18 379 人看过

关于企业购买房产以及个人购房之间的差异性分析如下：

首先，从所有权归属方面来看，企业购房归属于单位所有，而个人购房则属于私有财产；

其次，在税收政策上，企业购买房产需承担统一标准的3％契税，而对于个人购房则需要根据房屋面积大小缴纳金额不同的契税（若面积超过144平米，则需支付3％契税）；

再次，针对房产税，从税务制度上讲，企业应将此部分纳入应税所得进行扣除；

而对于个人购房者来说，在计算其个人所得税时，无需考虑此前已经缴交过的房产税。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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