现在法律上还没有关于预告登记证的办理时间的规定,具体需要办理多久,并没有一个标准的回答,但我们可以知道的是,如果在办理预告登记时可以按照要求提供相应的材料,那么办理的时间也就相对越快。
一、预告登记和网签有什么不同
1、法律依据不同
预告登记和网签的法律依据不同,一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
2、物权效力不同
我们都知道,网签是不具备具体法律依据的,也就是它是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力,那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。
3、办理时间不同
网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后,不动产权证办理出来之前进行的,此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见,买房人就要做一个预告登记。
二、如何办理房屋预告登记
1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》
如果购房者购买的商品房已经具有预售许可证,那么可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来开发商需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。
2、与开发商约定房屋预告登记
购房者在确定开发商有商品房预售许可证后,买卖双方签订的房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何,买卖双方约定是进行预告登记的前提。
3、申请预告登记
购房者在办理完预售合同登记备案手续后,可以向当地县级以上房产管理部门申请房屋预告登记。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记,购房者可以单方申请预告登记。
4、取得商品房预售许可证明
申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。
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