二手房交接要注意什么问题？-法师兄

二手房交接要注意什么问题？

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:51:24 202 人看过

1、二手房交接交接些什么?

(1)结清水表账单。大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

(2)告知电表状况。在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

(3)办理煤气过户。按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

(4)有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

(5)结清电话，宽带费用。如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

(6)结算维修资金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。

(7)物业更名及结算物业管理费用。建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

2、二手房交接要办理什么手续?

(1)签房屋交接书。

(2)办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

(3)新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)。

(4)交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房按揭
二手房房贷有什么风险,二手房按揭贷款要注意什么问题

一、二手房贷款存在什么风险?1、大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭房地产交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据的复印件进行变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。银行可以和房地产交易中心联网，查询交易登记内容后，基本上可以杜绝此类风险。2、利用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效，银行发现后也难以凭借合同追究责任。3、交易无效。这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。4、假按揭。先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用

2023-05-05

79人看过
业主
买二手房质量问题及风险要注意什么？

需要注意：1、检查房屋有无裂缝；2、检查房屋有无倾斜；3、检查房屋有无渗漏；4、察看房屋的地面渗水情况；5、检查墙面有无石灰爆点。一、买二手房交房时需要注意什么二手房交房的注意事项如下：1、各项费用要注意结清；2、检查室内各项设施的质量；3、水、电、煤气、的清点及过户；4、维修基金余额的结算与更名；5、注意户口迁移问题；6、结清二手房尾款；7、《房屋交接书》要签署。二、怎么判断二手房的质量通过下列几方面考察房屋的质量：1.考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。2.对墙体和墙面，首先看隔音效果如何。。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。3.对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。4.管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。5.对于刚施工完毕的房子，主要

2023-02-21

100人看过
欠款
买二手房要注意流程交房时这些问题请留意

●维修基金●水电煤账单●附属设施●户口一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性。律师建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头

2023-04-22

335人看过
二手房过户
二手房过户注意什么问题,二手房不过户可以吗?

一、二手房过户注意什么问题1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要

2023-06-26

239人看过

格式合同
签二手房居间合同要注意什么问题?二手房居间协议是什么意思

一、签二手房居间合同要注意什么问题?签二手房居间合同要注意以下方面的问题：其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。二、二手房居间协议是什么意思二手房居间协议的意思也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同

2023-05-06

280人看过
收房
卖房人如何收房款,二手房房款交接要注意什么

一、卖房人如何收房款1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷款

2023-06-19

140人看过
公房
接收二手房应该注意什么

一、接收二手房应该注意什么1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。2、房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。4、产权登记：这既是买卖双方的义务，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。5、税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。二、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产

2023-06-16

253人看过
购房合同
二手房三大问题必须注意

问题一：二手房标价不等于实际购买价一套总价为80万元的新房，购房者最终买到手需要支付的购房款也就是80万元，这在签订购房合同时就已经写得清清楚楚明明白白的。而若是一套标价同样为80万元的二手房，购房者是不是只要拿出80万元就可以买到手了呢?答案是否定的。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。据了解，目前在二手房市场上，几乎所有卖家开出的都是净价，房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都被卖家转嫁到买家身上，卖家只收净价不管税费，已成为当前二手房市场的潜规则。以一套标价为80万元的二手房为例，所有税费和交易费用全部加起来共计10.92万元。也就是说，选择购买这套二手房买家所需拿出的费用是90.92万元而不是80万元。购房提示：在选择购买二手房时，购房者一定要了解清楚，房屋交易中所产生的其他费用具体由谁承担，以免在后期交

2023-06-10

481人看过

房产交接
交接二手房时的注意事项

受新房市场价格持续上涨的影响，很多购房者将买房目标锁定在二手房上。大家都知道，二手房在交接时比新房更加复杂，尤其容易在水、电、燃气及其附属设施上产生纠纷。那么在交接二手房时应该注意什么呢结算维修资金对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的所有人会更名为买家。结清水表账单一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清所有水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。告知电表状况交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房

2023-05-04

377人看过
继承人
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)

买房仍然是老百姓支出的大头，新房的昂贵，期房的暴雷，让很多购房消费者把目光投向了二手房，二手房买卖也并非一帆风顺，那么，购买二手房需要注意哪些方面？在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单，尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面，接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅？大多数的购房者关注的问题，尤其是买二手房时，都会判断房屋的风水，房子是不是凶宅，但是很少会有人问。买二手房，你必须要知道，自然死亡还有病逝的这种情况，是不属于凶宅。如果你买房的时候，不主动问，房主没有义务告知的，但正常死亡的这种情况一定会影响房价，可能你不在乎，你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问，签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了，房主没说，这就构成欺诈了，后来你知道就可以去法院诉讼，并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里，一定不要口头约定，避免以后举证困难。如果

2023-06-04

394人看过
房屋产权过户
二手房交易中应注意事项：产权问题

二手房交易中存在的风险包括：1. 由于没有产权，房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2. 在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3. 购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。二手房交易中存在的风险：1.由于没有产权，这些房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2.在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3.购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任；等等。二手房无产权风险大揭露二手房是指房屋所有人在购买房屋时已经支付完全产权购买费用,并取得房屋产权证书的房屋。在二手房交易中,可能会存在一些潜在的风险,其中之一就是无产权风

2023-09-04

374人看过
承诺
商品房验收交接需要注意以下问题

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量——而现房无法分户计量;开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔——而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔;开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材——而现房则用的是镀锌管;约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格+请政府相关部门来验收的费用+装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔(即改动线路长度*每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价)+PPR管与镀锌管的差价(即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和*两种管每米的差

2023-06-13

384人看过

二手房网签
二手房网签如何办理？有什么问题需要注意

1、网上签约的过程是什么？1。查询相关信息购房者可登录房产管理局公共信息网，同时查询拟购房单位的相关信息，如该单位是否可以出售、是否有限售等，在公共信息网上，还可以查看合同模型，了解合同中可能约定的相关内容。一般来说，在网上签订合同前，卖方会先将合同范本交给买方确认，如果买方没有疑问，再在网上签订合同。此时，买方必须仔细核对合同内容。一般来说，合同内容应包括交易单位的基本情况、价款及支付方式、办理房产证的时间等，并应有明确的违约责任说明。3。保存合同双方确认合同条款不需要修改，即保存合同。在这一步中，买家设置购买密码，不要忘记密码，只会添麻烦，合同签订保存时，就可以打印了。>双方将在网上签字备案。第二，网签要注意什么？1。检查房子是否有预售许可证。如果房子有预售许可证，在一定程度上就意味着房子也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是房子能否拿到房地产许可证的关键，这需要更多的

2023-05-08

346人看过
二次抵押
房产二次抵押需要注意什么问题

第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面。抵押合同的主要条款有：（一）双方的自然状况；（二）被担保债务的基本情况；（三）抵押物的详细描述、状态；（四）抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；（五）及争议解决方式；（六）抵押的期限；（七）抵押物清偿方式等等。第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的

2023-03-28

61人看过