签了合同交了定金,如果当事人按照合同约定履行了自己的义务的,定金可以退回或抵作价款;如果当事人不按合同履行自己的义务的,定金不能退;如果对方违约的,可以要求其双倍退还定金。
一、交定金注意事项有哪些?
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。
二、买房能不能退定金
买房能否退定金分以下5种情况:
1、买方违约的,一般不能退定金。买方交付定金后不想在买房反悔了;买方因自己的原因无法办理贷款;买方因自己的原因不能继续履行合同等等,这些情况算买方违约,一般定金不退还。
2、卖方违约的,一般双倍退还定金。卖方可以开发商,也可以是二手房房主,卖方不能交付房屋的;卖方交付房屋质量不合格的等等,这些情况属于卖方违约,不仅可以退还定金,还可以要求双倍退还。
3、合同无效或撤销的,可以退定金。双方违法签订合同的;卖方销售欺诈的;卖方强迫交易的等等,这些情况导致合同被宣告无效或撤销,那么可以主张退还定金,进一步还可以主张赔偿。
4、因不可抗力合同终止的,可以退定金。战争、洪水、地震、疫情等等属于不可抗力,因为这些不可抗力导致合同不能履行终止的,可以退定金。
5、合同有其他约定的,看约定。合同约定买方可以随时退房,定金全退;买方已知房屋属于缺陷,不能再主张房屋有缺陷要求退定金等等,属于特别约定,这些约定只要不违法,就可以按这些约定来履行。
定金的数额由当事人约定,但是,在能够确定主合同标的额的前提下,约定的数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过,则超过的部分不产生定金的效力,应当予以返还或者按照约定抵作价款,但未超过的部分仍然产生定金效力。例如,甲向乙买房,总价值1 000万元,甲交付定金的最高限额是总价款的20%,即200万元。当事人约定的定金额少于200万元的,按照当事人的约定。如果当事人约定的定金数额为300万元,则只有其中的200万元能够发生定金效力,超过的100万元不能发生定金效力,甲方可以要求乙方返还或者按照约定抵作价款。同时,实际交付的定金数额多于或者少于约定的数额的,除了超过法定限额的部分,视为变更约定的定金数额,按照变更后的定金数额适用定金罚则。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
三、民法典买房定金交了因为疫情会怎么办
买房定金交了因为疫情会延期交付房屋。定金不能退,定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金,并不因为疫情就可以退还;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。根据相关法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房交定金了可以退吗,没有签合同浙江在线咨询 2023-06-02买房子交了订金但还没签合同的可以要求退订金。订金在法律上属于预付款的性质如果交付订金以后实际没有签订合同的交付订金一方有权要求退还订金。但是如果是“定金”的如是交付定金一方的原因不能签订合同的则无权要求退定金。《民法典》第五百八十七条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务肌禒冠溉攉防圭狮氦饯人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受
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租车合同签了可以退定金吗河北在线咨询 2023-05-09定金是否可以退视情况而定。 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果不是因为双方当事人的原因导致合同没有签订的,应当返还定金。
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加盟合作定金交了可以退吗?合同没签江苏在线咨询 2023-06-24没有签订合同,通常可以要回定金,可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱: 1、若果是购房者违约的,不能退钱; 2、若开发商违约的,可以退钱; 3、若不可归责两方的责任,可以退钱;双方签购房订单后交纳的定金为立约定金,目的是为了担保合同的签订。
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买车交了定金没签合同交了一个月后悔了可以退吗澳门在线咨询 2022-03-30可以退还的,建议先和对方协商办理。协商不成您也可以直接走法律程序。如果您方便的话可以直接来电免费咨询,定金是不能退还的。如果对方有不实描述的话,你可以主张违约并要求赔偿。 希望可以帮你维护最大的利益。 来电免费,我们会最大权益帮助你争取的
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租房合同签了订金没交可以退吗上海在线咨询 2022-10-02签订要注意以下几点:(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),、、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)(二)要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权”,里