房屋租赁合同效力纠纷可否撤诉？-法师兄

房屋租赁合同效力纠纷可否撤诉？

来源：互联网时间： 2023-04-12 10:41:25 271 人看过

可以撤诉的，依据《民事诉讼法》的规定，案件在作出判决前，原告是可以向法院申请撤诉的，而受不受理由法院决定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

一、房屋租赁合同效力的纠纷问题有什么？

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

1、审查合同的主体是否适合。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(六)不符合安全标准的；

(七)已抵押，未经抵押权人同意的；

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同效力纠纷相关文章

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷调解是否有效

2023-05-07

403人看过
合同无效
无效房屋租赁合同纠纷的处理，转租房屋纠纷如何处理？

一、无效房屋租赁合同纠纷的处理房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。二、转租房屋纠纷如何处理转租合同有效的条件，除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意；2、转租合同约定的租期

2023-02-22

436人看过
仲裁委员会
转租纠纷中能否认定租赁合同的效力

转租纠纷中可以认定租赁合同的效力。转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。可以找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委（负责租房等问题）或者中介进行协调。一、怎么处理房屋转租纠纷1、协商解决找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委（负责租房等问题）或者中介进行协调。2、申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予

2023-02-26

213人看过
仲裁委员会
民法典厂房租赁是否属于房屋租赁合同纠纷

一、民法典厂房租赁是否属于房屋租赁合同纠纷民法典规定，进行租赁活动要签订租赁合同，而厂房是属于房屋的一种，所以厂房租赁产生的纠纷是属于房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁纠纷处理1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事

2023-04-12

59人看过

诉讼时效
找哪个部门解决租房纠纷，房屋租赁合同诉讼时效

一、找哪个部门解决租房纠纷出现租房纠纷可以协商、调解、以及提起诉讼方式解决纠纷。协商找见证人，调解找居委会，仲裁找仲裁委员会，起诉找法院等部门。1.租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2.租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3.租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。二、房屋租赁合同诉讼时效房屋租赁合同的

2023-04-10

244人看过
共同犯罪
租赁房屋纠纷起诉书

起诉书的正文的主要内容包括：1、被告人的基本情况，包括被告人的自然情况、是否受过刑事处罚、采取强制措施的情况；2、案由和案件来源，包括退回补充侦查、延长审查起诉期限等情况；3、案件事实，包括犯罪的时间、地点、经过、手段、动机、目的、危害后果等与定罪量刑有关的事实要素；4、起诉的根据和理由，包括被告人触犯的刑法条款、犯罪的性质、法定从轻、减轻或者从重处罚的条件，共同犯罪被告人应负的罪责等。要结合犯罪的构成要件进行概括性的表述，突出本罪的特征，语言要精练、准确；对法律条文的应用，要准确、完整、具体，写明条、款、项。房租纠纷解除合同怎么办对方拖欠房租费，解除合同后的责任是：1、合同中尚未履行的义务，终止履行；2、已经履行的，恢复原状或者采取其他补救措施；3、违约方要承担继续支付租金、赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的

2023-07-03

88人看过
合同无效
租赁合同纠纷中合同效力之争

【租赁合同纠纷】租赁合同纠纷中合同效力之争租赁合同的有效、无效也是众多租赁合同纠纷出现的争执点。在我庭处理原告王珍诉被告旧宫一村及被告北京祥泽园公司的租赁合同纠纷一案中，原告认为，被告祥泽园公司与旧宫一村于2000年10月15日签订的租赁合同中所涉及的租赁场地，实际上原告已在2000年初就因与旧宫一村签订租赁合同而实际占有，故祥泽园公司与旧宫一村签订的租赁合同应为无效。而祥泽园公司则认为其与旧宫一村签订的租赁合同有效，其租金是通过原告交纳的(声称其不仅承租旧宫一村的土地，即涉案纠纷土地，还承租了与此诉争场所相邻的原告王珍的5间房，又因王珍系旧宫一村的村民，就让其帮助向旧宫一村代交租赁场地费用)，而旧宫一村则辩称，我村并未有与祥泽园公司存在租赁合同的记载，因不存在租赁合同的记载，也就谈不上该合同有效无效。庭审中，祥泽园向我院提交盖有旧宫一村公章的租赁合同复印件一份，其表示原件无法找到。对涉案

2023-06-09

147人看过
优先购买权
房屋租赁合同解释减少租房纠纷

2009年10月12日，丰台法院预测，在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称房屋租赁合同解释)2009年9月1日实施后，对房屋租赁合同中三类常见纠纷将减少。首先，法院认为，房屋租赁合同解释实施后，确认房屋租赁合同无效案件可能减少。租房纠纷中，常发生合同一方当事人以合同签订时房屋缺少相关的必备手续等各种理由而请求确认租赁合同无效的情况。房屋租赁合同解释对此明确规定，一审辩论终结前取得相关手续的，即事后补齐，合同自始有效，排除了当事人以缺少必备手续为由要求确认合同无效的情形。解释还规定，承租方以签订的租赁合同无效为由拒绝支付房租时，经确认房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院应予支持，从而排除了承租方以合同无效为由拒绝支付房租的抗辩。其次，法院认为有关房屋装修的诉讼可能减少。实际生活中，承租人对承租房屋进行装

2023-06-10

364人看过

优先购买权
房屋租赁合同纠纷期间，是否可以出售房产？

可以售卖。侵害了承租人的合法权利的，应当对承租人承担相应的责任。合同当事人达成了协商，提前解除租赁合同后，承租人对租赁物不再享有占有、使用的权利，出租人当然可以将房屋进行售卖。没经过协商或协商不一致的，买卖不怕租赁。即使房屋所有权进行了转移，仍不影响承租人在租赁期间内对租赁物的占用和使用。出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？可以以，除非承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大

2023-07-02

450人看过
仲裁机构
房屋租赁合同是否需要公证,租赁合同纠纷怎么处理

一、房屋租赁合同是否需要公证租赁合同不需要公证的，不公证不影响房屋合同的效力，但双方协商一致的，可以申请公证。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同纠纷怎么处理租赁合同纠纷解决方式有几种合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行

2023-06-17

66人看过
继承人
能否通过诉讼撤销房屋租赁合同？

约定解除。双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。房屋租赁合同能否变更？房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：（1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；（

2023-07-07

420人看过
民事权利
租赁合同时效多久,租赁合同纠纷诉讼程序

一、租赁合同时效多久租赁合同产生纠纷，向人民法院主张权处的时效是3年，从纠纷产生时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、租赁合同纠纷诉讼程序1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。3、经审查决定立案的，当即进行排期。

2023-04-18

500人看过

房产证
梁玲诉孙玉兰等房屋租赁合同纠纷

上诉人梁玲因收房一案，不服北京市西城区人民法院(2000)西民初字第105号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。1999年孙玉兰起诉原审法院称：本市西城区鲜明胡同5号西房北数第一间是我的私产，文革中刘峻峰搬入该房居住。1983年发还产权，我与刘峻峰签订了租约。1991年刘峻峰所在单位为其分配了平房1间半。1993年刘峻峰与梁玲离婚，从1993年至今我的私房一直由梁玲居住。1997年我曾起诉过收房、欠租，梁玲当时补交了1年的房租，后我撤诉。我现需用房，且刘峻峰、梁玲从1998年8月至今未交纳房租，故要求收回西房自用。我可以给梁玲一定的腾房期限，如到期她找不到住房，我可以为其在西城区提供1间使用面积不小于其现住房面积的正式住房。原审法院审理后确认：梁玲在他处无住房，可给予其一定的腾房期限，由其在外自行寻找住房，具体时间由本院酌定。刘峻峰早已不在承租的私房内居住

2023-04-23

477人看过
诉讼时效
租赁合同的诉讼时效是多久,房屋租赁纠纷一般有哪些

一、租赁合同的诉讼时效是多久诉讼时效是指权益受损的一方，向法院主张权利的时间期限，租赁合同的诉讼时效通常为三年时间，最长为二十年的时间，诉讼时效由权利人知道自己的权利受到侵害之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋租赁纠纷一般有哪些1、租期及押金纠纷由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，就会毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者

2023-06-17

72人看过