城中村还建房能否买-法师兄

城中村还建房能否买

来源：互联网时间： 2023-06-21 15:01:23 286 人看过

城中村还建房能买，但买卖存在一些风险。如针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换的还建房属于小产权房。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

一、回迁房和村证房的区别是什么

回迁房和村证房的区别是：

1、类型不同。村证房是小产权房，集体建设用地上的村证房只能在本村村民之间买卖;回迁房是在城中村改造过程中，为了安置村民建设的，可以是开发商建造，也可以是政府主导。

2、土地性质不一样，回迁房可以自由买卖。如果是集体土地房屋需要是本村村民且符合宅基地申请条件的买卖才是可以的，其他的目前司法实践中合同是被确认无效的。

3、是否受法律保护不同。村证不受法律保护，村证属于集体物业，故拥有村证只是有使用权;回迁房受法律保护。

二、小产权房用上哪些法律

“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

三、房屋拆迁的补偿有哪些方式

房屋拆迁的补偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

继承人
农村有自建房,城市还可以买房不

农村有房产证还能在城市买房。因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地，并没有规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。一、农村房子合法出售的方法是什么农村房子在本村经济组织成员之间买卖是合法的，而且买卖时需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；还需要受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。因为农村房屋买卖会涉及宅基地使用权转让的问题，而转让宅基地使用权只能在本村经济组织之间进行；而且农村村民一户只能拥有一处宅基地。二、宅基地使用权人死亡有什么后果根据我国法律规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地使用权人死亡，不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标

2023-04-03

241人看过
合同无效
城中村住房是否有购买资格

城中村的房子能买。城中村项目取得五证，具有合法销售资格的，可以考虑购买。如果城中村改造的房屋有合法手续，可以上市，与普通商品房没有太大区别。城中村改造的房屋在缴纳土地出让金并有合法手续上市的情况下，与普通商品房没有实质区别。但目前市场上开发的城中村项目大多手续不全，购房者需要慎重考虑，可能造成不必要的损失，风险较大。购买城中村房子的风险根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合

2023-07-03

223人看过
房屋共有
农村自建房能否赠与城市户口

能。房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证。离婚后的农村自建房赠与是否有法律效果农村离婚自建房可以赠与，但需要满足以下条件：1、必须经公证部门办理赠与公证；2、必须是赠与人有合法权的集体土地上的房屋；3、如果该房屋为共有房屋，需经其他房屋共有人同意，并以书面形式记录；4、赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与决定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使

2023-07-22

169人看过
强制执行
城中村违建房什么处理

只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除，并且没有相应的补偿。一、违章的赔偿标准是多少？若行政机关对于当事人的违章建筑非法拆除了的，所适用的赔偿标准为：当遭受精神损害项目和标准赔偿权利人（受害人或者死者近亲属）可以向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金。但是一般来说认定是违章建筑的，无权主张拆迁补偿。二、拆迁的范围是什么（1）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：①所有权人合法所有；②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”（2）附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②

2023-04-05

469人看过

承诺
相对来说城中村安置房能买吗

一、相对来说城中村安置房能买吗城中村安置房是可以买的，但是需要谨慎小心。并非每一套城中村安置房都能买，要看清楚合同的明细，了解相关对城中村安置房的政策。购买城中村安置房的风险极其大，如果做好所有钱都化为泡沫的准备，可以买。二、什么是安置房城中村改造是城市建设规划过程中的重要组成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。任何性质的房屋要上市销售都必须五证齐全,城中村也不例外,如要上市对外销售,必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商

2023-04-14

261人看过
公房
城中村房屋能租吗

城中村房屋可以租吗为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：(1)有合法的房屋产权证件;(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(6)房屋能正常使用。相关法律知识《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订

2023-06-15

324人看过
回迁房
相对来说，能不能在城中村买安置房

1、相对而言，城中村的安置房能买吗？城中村的安置房可以买，但要小心。并不是每套城中村安置房都能买到。要看清合同的细节，了解城中村安置房的相关政策。城中村安置房风险极大。如果所有的钱都是以泡沫的形式准备好的，就可以买到。二是什么是回迁房。城中村改造房用于安置村民（居民）的住房建设。用地一般通过划拨方式获得，在一定程度上降低了房地产开发成本，销售价格较低。除了农村集体经济组织和村民生产生活使用外，城中村还有一部分土地开发用于房地产，开发出来的房屋可以在市场上销售。在缴纳土地出让金、有合法手续、能够上市的情况下，城中村改造房屋与普通商品房没有实质性区别。任何性质的房屋如果要在市场上销售，必须有包括城中村在内的五个完整的许可证。上市销售的，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果五证不齐全，将无法申请网上登记和房

2023-05-31

314人看过
收房
城中村地铁拆迁补偿能否指城市房屋

城中村地铁拆迁补偿能否参照城市房屋？地铁建成时房屋被拆迁的，拆迁补偿标准可参照周边房屋的市场价格，委托有资质的评估机构对房屋价值进行评估。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条对符合住房保障条件的被征收人，优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构

2023-05-31

218人看过

劳动者
农村居民能否在城镇购买房屋？

可以。农村的宅基地的权属关系为，所有权归村集体，资格权归农民，使用权可放活。宅基地的所有权归属村集体，但是房屋的所有权归村民所有，并可以继承。农村父母健在，无论子女外出多久都可在农村翻盖房屋。只要在父母健在时修缮好房屋，哪怕老人过世，只要房屋不倒就不会被收回宅基地。若是老人过世多年，宅基地荒废，只要村里默许仍可盖房。根据宅基地的使用规则，如果你户口不在农村、家中老人过世多年、家中老宅倒塌，村集体有权收回农村的宅基地，并予以重新分配。非农业户口职业可以写农民吗非农业户口职业不可以写农民户口。非农业人口是指城市常住人口中除直接参加农、林、牧、渔生产活动以外的非农业劳动者及其赡养的人口。包括企、事业单位负责人、办事人员和有关人员，商业和服务性工作人员，生产工人、运输工人和有关人员等。农业人口向非农业人口转移是经济发展的客观规律。随着国民经济的发展和产业结构的变化，在全部经济活动人口中，农业人口的

2023-07-03

171人看过
处分权
农村房屋产权证能否在城市买卖？

农村房子办理房产证针对于农村户口的村民，城镇户口无法办理。如果父母不在，这种情况属于祖遗户的问题，可以通过继承的方式来进行确权登记。但是由于户口转出，不属于农民集体，所以只有集体用地上住房的使用权，但是无法进行翻新，房屋自然破损后，村集体可以行使集体土地的处分权将土地依法收走。领取房屋产权证，才能做到万无一失根据《规划许可证》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即房屋权属是以房产证为准的。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一都是般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。此外，由于许多商品房的

2023-07-04

491人看过
小产权房
城中村小产权房买卖合同是否有效

小产权房买卖合同有效。小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。小产权房买卖合同怎么签1、小产权房买卖合同签订时应注明房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息、注明房屋是个人财产还是共有财产；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款

2023-07-23

200人看过
农村房产
城市户口居民可以在农村购买宅基地建房吗,城市户口能买农村的房子吗

城市户口居民可以在农村购买宅基地并建房吗?越来越多的城市人向往乡村生活，不少人都想到乡下购买宅基地自建乡村别墅，那么城镇户口的居民可以申请购买农村宅基地吗?再宅基地上建房子符合我国农村土地权属的规定吗?城镇居民在农村修建房产需要准备哪些材料呢?城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。城市户口能买农村建房吗?根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记的申请书;(二)申请人的相关身份证明;(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;(六)其他必要的材料。城市户口能买农村的房子吗按照我国相

2023-05-05

426人看过

房产转让
西藏农村自建房是否能买,购买西藏农村自建房又有哪些风险

西藏简介西藏自治区，简称“藏”，通称西藏，位于中国西南边陲，首府拉萨，是中国五个少数民族自治区之一。西藏自治区位于青藏高原西南部，平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之称。全区面积120.223万平方公里，约占全国总面积的1/8，在全国各省、市、自治区中仅次于新疆。2014年末常住人口约317.55万人。西藏自治区拥有宜农耕地680.57万亩，约占全区土地总面积的0.42%;净耕地面积523.43万亩，约占全区土地总面积的0.31%;牧草地96934.8万亩，约占全区土地总面积的56.72%。林地10716万亩，约占全区土地总面积的6.27%。居民及工矿用地50.45万亩，约占全区土地总面积的0.03%;交通用地32.92万亩，约占全区土地总面积的0.02%;水域8291.96万亩，约占全区土地总面积的4.85%;未利用土地54354.8万亩，约占全区土地总面积的31.8%。西藏农村

2023-04-30

172人看过
城中村改造
“城中村”拆迁重建，被征收人能否选择搬回来

根据我国相关法律法规，在城中村改造中，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式，被拆迁人可以选择货币补偿或产权置换，因此可以选择回迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。城中村改造涉及哪些法律问题我国城市化进程的快速发展，不仅为经济社会发展提供了动力，也带来了一系列社会问题。城中村是这一问题的集中反映，它既不是农村的社区形式，也不是城市的

2023-05-02

211人看过