广州出台“六条”，要求中国人民银行广州分行在全国统一信贷政策的基础上，进一步提高第二套住房贷款首付比例。中国人民银行广州分行昨日下午发布《关于调整广州差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），进一步明确和细化。“热线”调整差别化住房信贷政策，将二套住房首付比例提高到70%。广州成为继北京、上海、深圳之后，又一个提高二套住房首付的地方。根据中国人民银行广州市分行的通知，贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于70%。同时，中国人民银行重申国家差别化住房信贷政策，继续对贷款购买第一套住房的家庭执行最低首付比例30%，对购买第三套及以上住房的家庭继续暂停发放贷款。

本月25日起执行调整。借款人在广州市各行政区域购房时，其个人商品住房贷款按《通知》规定执行。购房时间的确认以广州市国土资源和房屋管理局网上交易系统完成合同签订为准。中国人民银行广州市分行有关负责人表示，11月4日，市十四届政府第八十九次常务会议审议通过了《关于贯彻落实穗府办〔2013〕14号文件的补充通知》，要求中国人民银行广州分行加强差别化住房信贷政策的实施。《通知》是中国人民银行广州市分行根据广州市房地产市场运行情况和市政府有关要求采取的具体措施。

2013年以来，广州房价快速上涨。国家统计局数据显示，1至9月，广州新建商品住宅价格环比上涨20.2%。房价的快速上涨也使得监管部门进一步调整差别化住房贷款政策，减少投资性购房需求。

目前，广州各银行仍执行首套住房首付不低于30%、第二套住房首付不低于60%的政策。但由于不少银行年底已经完成贷款任务，贷款资金紧张，不少银行纷纷上调房贷利率。”我行个人住房贷款根据借款人的资质和风险判断进行不同定价。第一套最低执行利率为中国人民银行同期基准利率，而第二套最低执行利率为中国人民银行同期基准利率的1.1倍，**广东省分行营业部昨日在答复记者时表示。不过，多数股份制银行已上调首套房贷利率5%-10%。

值得注意的是，**广州分行在通知中也指出，个人住房贷款中住宅套数的认定标准应按照《关于规范商业银行第二套住房认定标准的通知》的规定执行住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发放的个人住房贷款。

也就是说，套数的认定标准仍然是按照“认房认贷”的规定——对拟购房的家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）实际拥有的成套房屋数量进行认定；同时，借款人已使用贷款购买一套（含）以上住房并申请贷款购房的，执行第二套（含）以上差别化住房信贷政策。最后，中国人民银行广州分行指出，各商业银行要加强对个人住房贷款业务借款人的资格审查，严格按规定对家庭住房登记记录和借款人资信证明记录进行调查，不得发放贷款对违反规定不遵守信贷政策的借款人**广州分行将及时会同有关部门对各金融机构执行差别化住房信贷政策的情况进行核查。政策背景2013年3月，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），重申要继续严格执行差别化住房信贷政策。对于房价上涨过快的城市，人民银行地方分行可根据市人民政府的目标和政策要求，控制新建商品住房价格，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。同月，广州市政府办公厅印发了《关于贯彻落实广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知的实施意见》，其中提出，中国人民银行广州市分行可结合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和房地产市场支付比例及贷款利率调控的相关要求，提高第二套住房首套房贷款利率。

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