卖房如何防止被中介骗-法师兄

卖房如何防止被中介骗

来源：互联网时间： 2023-06-24 15:43:15 462 人看过

1、进行房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势，根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

2、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批，您可向当地市建委查询。

3、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下，与中介公司签订协议，讲房屋进行出售。签协议时一定要注意，权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这一点对售房人是极为不利的,如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入非常多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中介要留底，房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。

一、房产需要交定金吗

买房交定金要注意：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2、与中介公司签订书面的中介协议。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

格式合同
如何防止买房与中介发生纠纷？

买房避免发生中介纠纷的方法有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、中介合同需要经纪人签字吗？中介合同需要经纪人的签字。同时，居间方通常为中介公司而不是经纪人个人，所以是否加盖公司公章应该是合同是否成立的关键。法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、正规中介出租房合同包含哪些内容1、当事人姓名或者名称、住所：委托人最好将中介公司营业执照复印件、资质证书复印件以及经纪人资格复印件作为合同附件。2、委托事项：对于承租人而言，要写明想要租的房屋的区域、价格区间、房屋结构、楼层等基本信息于出租人而言，如果签订的是出租独家代理合同，应注意限制中介公司须在一定期限内完成合同约定的任务，超过该期限委托人有权终止合同

2023-04-10

50人看过
房产证
一房多卖中介骗局需防范

吹毛求疵扣押金消费者李先生3个月前通过某房屋中介租的在中介托管的房子，合同到期后要退租，中介公司以其房屋卫生不达标为由要扣700元押金，而租房合同中仅约定了退租时要将房屋清理干净，并未对押金扣取做出任何约定，经西岗区消协调解，最终中介公司将押金返还了李先生。消协点评：借房屋卫生不达标和房屋损坏为由扣取押金是一些不良中介人员惯用的敛财手法。消费者首先要确保对方是合法注册的中介公司，其次在与中介公司签合约时应详细注明房屋状况，明确押金返还条件，对于租赁协议中的雇人修(清)理、违约责任一类的条款要特别注意。低评高卖赚差价消费者潘女士将房屋委托某中介销售，中介人员建议她对房屋价格评估，经评估后委托销售价格为75万元。不久，这家中介以77万元挂牌售出。潘女士在办理过户时，才得知被中介公司转手多赚2万元，投诉到西岗区消协。经调解，双方未达成一致。消协建议潘女士通过法律手段维权。消协点评：低评高售从中赚

2023-06-04

387人看过
合同条款
房租租赁买卖如何防止诈骗

为避免上当受骗，群众在从事房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面：1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存

2023-05-01

496人看过
管制
如何防止2000元被骗

一般诈骗2000元以下不构成犯罪，但有其他严重情节的，依然构成诈骗罪。不构成犯罪的，由公安机关按照《治安管理处罚法》的规定进行处罚。《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》：根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪。骗取医保的手段1、过度医疗，小病大治增加开销。有的医院通过不合理的检查、治疗、用药等方式推高医疗费用，既增加患者负担又增加医保支出。2、挂床住院，虚假治疗骗取医保基金。部分医疗机构将不符合入院条件的患者收治入院，挂床报销门诊费用，甚至虚构治疗。3、串换药品，拆分收费，巧立名目变相骗保。个别医疗机构采取串换更高收费的药品项目，或零售药店通过串换药品售卖日用品，甚至直接采取套现方式进行骗保。4、超限用药，浪费资

2023-07-05

461人看过

二手房买卖
二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心“吃差价”

除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。（资料图片）二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。暗访成交前甭想见房东笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。”“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。”“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。”“价格还是有些高，能否再便宜一些。”“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。”“我还需要再考虑一下。”“觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以

2023-04-22

158人看过
二手房中介
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价

一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管

2023-06-25

187人看过
仲裁机构
如何防止自己被网上卖假货所骗？

消费者在网上购买假货时，可以通过向网上购物平台投诉、向消费者委员会举报或向网络交易平台提供者要求赔偿等方式维护自己的权益。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议时，可以通过协商和解来解决问题。消费者在网上购买到假货，可以向网上购物平台投诉或者向消费者委员会进行举报。如果网上交易平台不能提供交易平台和卖家的实名，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿。如果网上交易平台提供者作出对消费者更加有利的承诺的，应该要履行承诺。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以与经营者协商和解。虚假宣传可以举报吗虚假宣传可以举报。虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。这种行为违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正

2023-06-30

384人看过
要约
新手该如何防止购房被骗呢？

1、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。2、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。3、合同签订需要留心，使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。4、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。6、违约责任要写清楚。提前了解购房的法律知识，寻找正规的中介公司，是如何防止购房被

2023-06-02

358人看过

免责条款
如何避免风险中中介卖房的欺骗

避免风险中中介卖房的欺骗应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、房产委托中介代理销售合同范本是怎样的房产委托中介代理销售合同范本是：中介公司资质证号、联系电话、联系地址；委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址；中介服务内容；房产权属情况；房产价款和付款方式；双方权利义务；中介服务费、协办手续费的给付标准；违约责任与免责条款；纠纷解决方式。二、买二手房需要注意的问题有哪些买二手房需要注意的问题有：1、选择房产中介公司，选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房产中介公司；2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案；3、房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议；4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

2023-06-28

287人看过
定金
租房的常见骗局,租房时如何防止被骗

租房的常见骗局如下:1.押金不退；2.假房东；3.提前交定金；等等。租房时防止被骗的方法如下:1.仔细辨别房东真伪；2.规避租房合同陷阱；3.租金最好是月付、寄付；等等。《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-05-03

308人看过
第三者
房子一房多卖算诈骗么,如何防止一房多卖?

一、房子一房多卖算诈骗么一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。二、如何防止一房多卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖

2023-06-21

500人看过
退房
如何防止房屋中介到期不退房屋押金呢

防止房屋中介到期不退房屋押金的方法：在缴纳押金之前，先了解一下该中介公司是否合法，可信的情况下，一定要要押金收据，看公章是否和公司相符。需要退还押金，首先要和中介好好沟通，说明情况。一、押金条丢失对方拒绝退押金押金条丢失了，但当事人已经实际支付了押金，而对方拒绝退还押金。在这种情况下，当事人需要明白以下几点：1、不管押金条丢失与否，都不能改变已经支付了押金这个事实；2、收集好能够证明已经支付了押金的证据材料，如微信转账记录，支付宝转账记录，证人证言等。如果当事人没有任何证据可以说明自己已经支付了押金，则很难要回押金；3、拿着这些证据去跟对方协商，要求其退还押金；4、在对方在证据面前仍然拒绝归还的时候，可以去有管辖权的法院起诉，要求其退还押金。二、租房押金可以退吗租房租金不一定可以退，情况具体如下：1、租房押金能退，在房屋使用过程中按照房屋租赁合同中的规定使用房屋，不存在违约行为或者不存在房

2023-03-04

487人看过

仲裁机构
如何防止房屋买卖卖房违约

（一）签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。（二）签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权

2023-02-28

305人看过
小额贷款
找中介卖房有什么风险，如何避免中介诱骗人

1、跟中介卖房有什么风险？1。报价有风险在中介报价前，卖方可以对房屋进行合理的评估。卖房人可以询问小区内同类型房屋的销售价格，也可以登录网站查询小区内同类型房屋近期的成交价格，然后根据自己房屋的装修和楼层进行合理的评估，再根据建筑情况进行评估中介要求一些中介，为了让房子卖得快，早点拿到佣金，可能会压低房价。或者一些中介想高价出售房子，并提供更多的佣金，以拖延出售房子的时间。2。独家佣金有风险您办理独家佣金后，中介会承诺在一定期限内将您的房子卖掉，并给您一定的定金。如果房子卖了，你将退还定金。如果房子不卖，押金归你；但在约定期限内，你只能委托本公司将房子卖了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司赔偿违约金。独家佣金确实有优势，例如：快速销售（优先促销）、更多客户（为经纪人提供更多机会）、更安全（无讨价还价风险、高效率）。但是，在处理独家委托时必须谨慎。可靠而强大的中介公司可以保证上

2023-05-08

278人看过