租赁合同以下条件能解除:
1.协商一致解除的;
2.不定期租赁的;
3.承租人使用不当致使租赁物受到损失的;
4.承租人擅自转租的;
5.承租人不依租赁房屋性质对租赁物进行使用收益的;
6.承租人经催告后仍逾期支付租金的;
7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。
一、交了一年房租没签合同能否退
交了一年房租没签合同是否能退要看双方的协商和约定。
如果是交付定金方不愿签订合同的,则无权要求返还定金;如果是接受定金方不签订合同的,则交付定金一方,有权要求双倍返还定金。
承租人提前退房无需承担违约金情况如下:
1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;
2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;
3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,视为不定期租赁;
4、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
二、出租的房子有瑕疵如何去处理呢
出租的房屋有瑕疵的,首先分清房屋瑕疵的责任。
1.出租人致使房子有瑕疵的:
在房屋瑕疵是出租人责任的情况下,根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况,可以部分减少相应的租金;
如果导致租赁房屋完全不能使用的,可以不付租金并解除合同。
2.承租人致使房子有瑕疵的:
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
三、债权纠纷是否可以起诉处理呀
租房必须租到合同期满,但是承租人与出租人协商一致解除的、房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的、可以提前终止租赁关系。
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