我国关于借名买房的司法解释是什么？-法师兄

我国关于借名买房的司法解释是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 20:35:20 190 人看过

借名买房是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记保障性住房，但是出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。一旦登记权利人擅自将房屋出售，即使证明了借名购房事实存在，房屋也是无法追回的，出资人也只能要求登记权利人承担相应责任

借名买房要注意什么

1、弄清房屋性质

当购房者打算借别人的名字购买房屋之前，一定要把自己所购买房屋的性质是怎样的给了解清楚，要看房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

只要购房者打算用别人的名字去购房，那么对于购房者来说都是会有一定的风险的，所以当购房者用别人的名义买房之前，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与代本人支付购房款有关。

3、保留证据

不管购房者借的谁的名义去购买的房子，购买者在委托别人帮忙购房的时候，都应该保留一些相关的证据，一般来说，购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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