最常见的房屋买卖纠纷是什么-法师兄

最常见的房屋买卖纠纷是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:13:12 234 人看过

1、房屋买卖中常见的纠纷有哪些。逾期交房是一种非常普遍的现象，造成逾期交房的原因有很多，比如开发商自身表现懒惰、行政主管部门强行改变规划、使用新的配套设施等开发商无法控制的原因。示范文本第9条规定，开发商不交付房屋的，买受人有权解除合同。无论何种原因，只要不构成不可抗力，卖方应承担责任。

建议开发商本着公平互惠的原则签订本条。如果逾期交付，开发商应及时通知客户。如果是自己的责任，开发商应该主动承担责任；如果不应该承担责任，开发商应该说明原因，争取客户的理解。实践证明，只要处理得当，绝大多数客户不会为短时间逾期交货而斤斤计较。

（2）所有权证书缺少类型。

买受人不能在规定时间内办理房产证的原因很复杂，比如开发商违规办理土地使用手续、开发商未缴纳全部土地使用权出让金、开发商违规建设等，在这种情况下，如果双方选择采用示范文本第15条第1款中的处理方法，买方可以终止合同。同时，《解释》第十五条还规定了买受人终止合同的权利。建议开发商及时向房屋所在地房产管理部门报送信息。

在为业主办理房产证的过程中，必须履行通知业主的义务，并注意保留已通知业主办理房产证的证据，以免因个人未得到通知，在约定或法定期限内未为业主办理房产证。

（3）“一房两售”类型。

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最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建造项目，可能就会导致部门项目停建乃至被迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。别的，购房后如果遇到国家征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。一、小产权房买卖的风险1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。4、没有占地补偿。遇到政府或合法

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1、逾期交付房屋引起的纠纷卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手续引起的纠纷卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。3、要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，

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