承租人装修承租的房屋是合法的吗-法师兄

承租人装修承租的房屋是合法的吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 20:35:33 175 人看过

一、承租人装修承租的房屋是合法的吗

1、承租人装修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。

2、我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

3、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、承租人是否能要求出租人补偿装修款

1、因承租人违约导致合同解除

(1)承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，人民法院不予支持。

(2)因为承租人的装修是一种有目的的行为，是为了使生意兴隆取得经济价值，即自己是受益人，理应对自己的行为承担一定的风险，没有要求别人为自己的利益付出的理由。

2、因承租人违约导致合同解除，但是出租人同意利用的

对于，承租人装修部分，出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。当然，承租人的装修不一定符合出租人的要求，若房屋装修的客观利益不符合出租人的主观利益，而将该装修随房屋一起归并给出租人，并要求出租人补偿，这应属强迫得利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

律师事务所
谁负责承租人的装修费？承租人能否要求出租人赔偿装修费

1。如双方在合同中约定由谁承担特殊修理费用，则按约定执行。（1）出租人不同意装修的，承租人装修行为未经出租人同意的，装修费用由承租人自行承担。因为承租人装修是符合自身利益的，未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。（二）出租人同意装修的，承租人的装修行为经出租人同意的，应当承担装修、修理费用。没有特别约定或者补充约定的，承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外，一般来说，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的，承租人应当承担赔偿责任。承租人能否要求出租人赔偿装修费。但合同终止时，一般装修不能拆除和带走，因此对于这种损失，承租人可以要求出租人赔偿装修款。以下是根据不同情况具体分析：1、合同正常终止在这种情况下，装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时，装修利益穷竭是承租人应当承担的风险，与出租人无关。此时，承租人会要求返还装修利息，法

2023-05-08

480人看过
财产损失
承租人可以不可以随意装修租赁的房屋呢

承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失的规定，予以支持。律师补充：租赁合同的双方不可以随时解除合同。如有下列情况也可以进行解除：1、承租人未经出租人同意转租租赁物的，出租人可以解除合同；2、租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；3、擅自变更房屋主体和承重结构或者扩建的，在出租

2023-05-06

249人看过
书面合同
租赁期间承租人装修

一、租赁期间承租人装修？（一）承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。（二）承租人私自装修房屋需要赔偿损失承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的

2023-03-15

50人看过
合同终止
承租人装修租赁房屋，退租时是否可以要求补偿?

房屋租赁后装修投入，是商业用房租赁中较常见的问题，法律上对此行为叫做添附，合同终止或解除，承租人能否要求对装修进行补偿?这要分几个层次来分析：首先，如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。其次，如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。根据法律规定，如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如双方已同意解除合同或合同终止，出租人如要求承租人恢复原状，承租人应将装修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必给你补偿。如果承租人在装修前已征得出租人同意，那么双方合同解除或终止后，由于该装修添附物不能取回，只能归出租人所有。对于承租人的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。如果承租人的装修添附物对出租人确实还有利用价值，也可由出租人酌情给予承租人适当补

2023-06-10

440人看过

第三者
承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物

1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有；2、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。一、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有；2、不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。房屋租赁纠纷的处理方式(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其

2023-04-12

244人看过
合同生效
转租房屋是否合法,承租人可以转租房屋吗

一、转租房屋是否合法房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；3、预租的商品房不得转租；4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅

2023-02-26

330人看过
继承人
能否允许承租人对房屋进行装修？

承租人可以对租住房屋进行装修，但是应征得出租人同意。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。原承租人去世孙子可以承租吗原承租人死亡孙子可以承租，但是孙子不属于第一继承权人范围之列。生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，需要继续租赁原住房的，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023-07-06

173人看过
违约金
承租人可否对房屋进行简单装修

承租人经出租人同意可以对房屋进行简单装修。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。一、租赁合同解除时装饰装修财产怎么处理租赁合同解除时装饰装修财产处理如下：一、承租人未经出租人同意装修，装修费用由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失；二、承租人经出租人同意装修的，除另有约定外，未形成附着装修的，可由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意，可以改善或者增加租赁物。未经出租人同意，承租人改善或者增加租赁物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租房乙方违约该怎么处理租房乙方违约的，可以约定出租人和承租人：一、租赁期内，承租人未经出租人同意中途退租的，承租人应当按照合同金额的一定比例向出租人支付违约金；二、租赁期满后，承租人应当如期归还房屋。承租人逾期归还的，每逾期一天向出租人

2023-03-20

240人看过

退房
装修房屋是否可以放在承租人家里？

承租人能装修承租房屋但是应征得出租人同意。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、可以单方解除房屋租赁协议吗房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的，下列情形可以适用法定解除的形式：(一)因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。(二)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。(三)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(四)承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(五)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、合同期未满押金是否可以退合同期间押金是否可以退，要看租赁合同是如何约

2023-04-10

423人看过
恢复原状
承租人的装修费用哪方来承担

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。（一）双方有约定的。如果双方在合同中对装修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。（二）双方没有约定的。无论是否取得了出租人的同意，均由承租人承担装修及修复的费用。承租人装修承租的房屋是合法的吗1、承租人装修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。2、我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。3、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

2023-07-23

262人看过
房屋出租
租客可以装修租住的房屋吗

如果出租人同意的话，租客可以装修租住的房屋。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、房租两次转租合法吗？房屋出租后被两次转租，如果是经过出租人同意的，是合法的，如果出租人没有同意，不合法。承租人转租须经出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、出租房装修费谁出承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以

2023-06-26

290人看过
合同终止
承租人能否对租赁房屋进行装修？装修后，财产归谁所有？

承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。承租人装修租赁房屋，退租时是否可以要求补偿房屋租赁后装修投入，是商业用房租赁中较常见的问题，法律上对此行为叫做添附，合同终止或解除，承租人能否要求对装修进行补偿这要分几个层次来分析：首先，如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。其次，如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。根据法律规定，如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如双方已同意解

2023-08-09

325人看过

书面合同
租房者不能擅自装修承租房

问：我将一套房屋出租何某某，后来我发现何某某擅自将房屋进行部分装修，且对房屋结构进行了改动，改变了部分功能，请问他的行为是否侵犯了我的权利？答：《城市房屋租赁管理办法》中第二十三条明确规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”据此，如果王先生和何某某对于房屋的拆改、扩建等有明确的约定，双方当事人应当遵守约定；如果没有约定，何某某则不得擅自随意对房屋进行拆改、扩建或增添等，否则应对其行为承担相应的法律责任，如果何某某的行为给王先生造成损失的，还应负责赔偿。能够恢复原状应恢复原状；如果不能恢复原状，则可适当折价归王先生所有。

2023-06-10

194人看过
房屋装修
房屋装修过程中出租人拒绝承租该怎么办？

首先，要看不继续承租的前提是什么，是合同无效，租期届满还是合同解除。不同的情形有不同的处理方法。对于合同无效的情形，若属于装饰物，出租人同意利用，则可以折价归出租人所有；若不同意，未形成附合的由承租人拆除，形成附合的按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。若租赁期间届满或者是合同解除，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成的房屋毁损，承租人应当恢复原状。承租人能对承租人进行房屋装修吗？在取得出租人同意的情况下，承租人可以对租赁房屋进行装修。对此法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意擅自装修房屋的，房东可以要求租客将房屋恢复原状，如果造成财产损失的，还可以要求承租人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他

2023-07-23

104人看过