按揭买房后预售合同去哪领-法师兄

按揭买房后预售合同去哪领

来源：互联网时间： 2024-05-17 00:07:37 307 人看过

在购买房产后的三十日之内，您将获得正式的购房合同。在您与开发商签订购房合同时，开发商有义务将该合同送往当地的房产管理局进行备案处理。

然而由于开发商常常需要累积一定量的合同才能集中进行备案工作，因此最迟不应当超过三十天。当房地产开发项目成功获取《商品房预（销）售许可证》以及预登记通知单后，自与建筑供应商签订《商品房买卖合同》之日起的三十日内，房地产开发企业必须向项目所在区域的房产交易管理部门提交商品房预售合同备案申请。房产登记部门将根据购房者所提供的资料是否齐全，在七个工作日内完成房屋登记备案手续。对于符合合同备案要求的，房产登记部门将会在《商品房买卖合同》上加盖“商品房预售合同备案专用章”以示确认。购房者可以通过访问市房地产市场信息网来查询相关公示信息。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
如何设置商品房预售按揭

如何设定预售商品房抵押权预售房屋抵押权登记是指债权人或第三人（抵押人）与债权人（抵押权人）对企业批准作为固定资产的自有住房或公有住房（房屋所有权证）设定抵押权已发布）。抵押期间，该房屋的所有权和使用权不变。抵押现有房屋时应提交的证明为：1。抵押人为个人的，应当提交《房地产抵押登记申请表》两份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件两份；抵押人及其配偶身份证、结婚证原件两份；担保人身份证明或者营业执照正本2份，每份合同、宣誓书、抵押物价值证明各2份，主合同2份，抵押合同4份。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面积原件和复印件两份；集体土地的，提供乡政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件两份。抵押人为单位的，应当提交《房地产抵押登记申请表》两份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件两份；抵押人、被抵押人营业执照原件两份；抵押人法定代表人身份证明原件2份；抵押人、抵押人、被担保人代

2023-05-08

368人看过
交强险
按揭过户后证件谁去领

一、按揭过户后证件谁去领无论自己还是通过中介购买二手房，均由买受人持本人身份证原件及房管局过户时出具的《收件单》原件、契税完税发票原件领取。如果让他人代领，需办理委托公证。二、按揭车能迁移车牌吗不可以。更换车牌号是需要登记证书的，但是在没有完全偿还为所有的按揭购车金额前，机动车登记证书是在金融公司或者银行里面抵押的，等到还完贷款之后才会退还。汽车号牌，是国家车辆管理法规规定的具有统一格式、统一式样，由车辆管理机关经过申领牌照的汽车进行审核、检验、登记后，核发的带有注册登记编码的硬质号码牌。一般为两面，分别按规定安装在汽车前后部指定位置上。汽车号牌是准许汽车上道行驶的法定凭证，是道路交通管理部门、社会治安管理部门及广大人民群众监督汽车行驶情况，识别、记忆与查找的凭证。行驶证是车辆管理机关核发的，记载车辆初次登记的主要内容，由车主保存，随车携带，供记载变动情况及随时查验的统一格式的登记册。按照

2023-04-20

79人看过
法律综合知识
买房预售合同后期有用幺

以下便是房屋预售合同所具备的多重意义及效能：首先，它可以确立并明确房地产交易双方的合法权益以及各自应承担的法律责任；其次，此类合同能够切实维护广大购房者的切身利益，使其权益得到有效保障；再次，该合同亦有助于对房地产开发企业的经营行为起到制约与规范的作用，以避免可能出现的不正当竞争或违规操作等问题；最后，预售合同的存在也为房屋交易的顺利进行提供了有力支持，使得买卖双方得以在公平、公正、公开的环境下达成共识，实现共赢。所谓“房屋预售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之际，由房地产开发商与购房者预先签署的购房协议。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自

2024-05-17

487人看过
买受人
预售商品房的买受人设定按揭的担保

如何正确理解预售商品房的买受人设定按揭时的担保标的物？担保标的物是指为债权提供担保的财产或者财产性权利。明确按揭担保中的担保标的物的意义在于使按揭担保当事人分辨己方享有的权利与负担的义务存在于何处以及应当如何行使权利。预售商品房的买受人设定按揭贷款担保时根本无法取得其所购楼宇的所有权。其向银行提供的还款担保仅仅是根据商品房买卖合同取得的对所购楼宇所有权的期待权。此期待权属于财产性权利的范畴。该期待权具有两个特征。一是所有权的取得虽然没有完成，但是已经进入了完成的过程之中，买受人已有所期待。二是在这个过程中，所有权的确定取得尚未发生。正是基于担保标的物的特殊之处，当其与按揭担保特定的设定方式结合以后，才产生了按揭担保权有别于其他典型担保物权的实现方式。一、物权期待权和一般债权的区别是什么期待权是指将来有取得与实现的可能性的权利。期待权指称的是发生并存续于取得特定权利过程中当事人的法律地位。而

2023-06-20

197人看过

法律综合知识
买房预售许可证去哪查

一、买房预售许可证去哪查买房预售许可证的查询方式如下：1．上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2．如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3．还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、办理商品房预售许可证需具备什么条件办理商品房预售许可证需具备的条件如下：1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3．持

2023-08-18

447人看过
购房合同
预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理

在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。专家提醒，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，

2023-08-17

267人看过
欠款
预售商品房按揭是怎么回事

按揭是指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商(预售方)签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人提供的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间，商品房实际上并不存在，按揭人无法取得所购商品房的所有权，他向按揭权人提供的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，它是一种期待性利益，而非以实体形式存在的楼宇。预售商品房按揭具有以下法律特征：(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同

2023-04-21

112人看过
抵押
按揭买房购房合同原件要抵押在银行吗，按揭买房的购房合同在哪里

一、按揭买房购房合同原件要抵押在银行吗按揭买房购房合同原件要抵押在银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。现在一般贷款办理购房，房产证被银行抵押，现在应该很多地方的银行无需再扣押房地产证啦。银行贷款另外还有一份他项抵押权证，这份权证在银行抵押就可以达到效果。如在上海，办理贷款购房的产证银行是不要的，只

2023-02-14

360人看过

法律综合知识
买房签合同后多久拿到预售合同

通常情况下，购房交易完成后的1个月内便可获得购房合同。消费者在与房地产开发企业成功签署购房合同时，房地产开发企业需要先将合同交由房管部门进行正式备案。然而，由于房地产开发企业可能需要等到手中积累相当数量的合同之后，再集中前往房管局进行统一备案申请，因此，此类流程最迟也不应超出1个月。而在绝大部分情况下，购房者在签约后即可得到属于自己的一份合同文本。此外，备案所需时间因地区和具体情况而异，一般为1至3个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的

2024-05-08

246人看过
借款
按揭合同丢了去哪里补

一、按揭合同丢了去哪里补房屋按揭贷款合同丢了可以补办。1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，借贷人需在声明合同作废的三个月后，注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。二、房屋贷款合同补办流程1、购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失，应采取如下措施补救：若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。2、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。三、买房贷款要

2023-04-26

385人看过
房产过户
按揭二手房出售买卖合同模板是什么

卖方（以下简称甲方）：姓名、身份证号码买方（以下简称乙方）：姓名、身份证号码甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于号楼单元号；房屋结构为砖混结构，建筑面积XX平方米。房屋价格：该房屋房价为（人民币）元整；第三条付款方式乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。第四条在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房屋钥匙交付给乙方，产权交割完毕。第五条关于产权登记的约定。在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由乙方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担。第六条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费，均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售

2023-04-30

318人看过
合同无效
房屋买卖合同后面写个预售

如果公司取得了预售许可证，是可以对房屋进行预售的。一、预售许可证过期房屋买卖合同还有效吗预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证，但事后预售许可证过期的，不能证明开发商失去了预售资格，既然开发商没有失去预售资格，则签订的房屋买卖行为就是合法的，所以合同就是有效的。二、未签预售许可证房屋买卖合同有效吗开发商没有房屋预售许可证的，签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。三、新房签合同有哪些注意事项啊新房签约注意事项有：看开发商五证是否齐全，要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。五证包括：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证；4、国有土

2023-06-25

143人看过

结婚证
个人办理按揭购买预售商品房的详细流程

【按揭贷款】个人办理按揭购买预售商品房的详细流程(一).在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房销售面积(预测)审核通知书》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同》示范文本《业主临时公约》《商品房预售许可证》《前期服务合同》(二).签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;(三).交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。身份证原件;《商品房预定协

2023-03-06

273人看过
法律综合知识
银行按揭买房有合同吗

银行按揭买房有合同，但是合同一般会放在银行，银行会将购房合同原件作为抵押，购房者交房并办理房产证之后交给银行，银行会将购房合同退还给购房者。一、银行按揭买房有合同吗银行按揭买房有合同，按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份，如果您没有，您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，你应该向开发商索要购房合同的复印件。二、按揭贷款买房流程怎样1．首先你要选择合适的房产2．去申请办理按揭贷款你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。3．去签订购房合同只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款

2022-09-20

337人看过