一、商品房买卖纠纷打官司怎么处理房产纠纷乃是常见的民商事纷争之一，所涉及的主要范畴为财产权属及地产权益方面的争议。

一旦面对此类纠纷，您有以下三种途径来寻求解决之道：

首先便是私下协商和解，房屋所有权人和使用权人应首先相互协商，努力达成一致意见以解决冲突。

在我国基层民众自治机构，如村（居）委会等，均设立了人民调解委员会，其职责便是负责处理各种纷繁复杂的民事纠纷，其中自然也包括了房产纠纷的调解事宜；

其次，在协商无果的情境下，双方可以转而寻求仲裁途径解决问题。

仲裁作为一种准司法程序，其裁决具备相当高的法律效力，因此，当房产纠纷当事人收到仲裁结果后须严格遵守并履行相关规定；

最后的救济方式便是诉讼。

倘若仲裁裁决无法令双方满意，他们有权向法院提起诉讼。

在实务操作中，倘若选取诉讼路径解决房产纠纷，当事人则需聘请擅长这一领域的专业律师为之代理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、商品房面积纠纷应该怎么处理在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。

由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。

当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖纠纷打官司怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。