预售合同一次付款需要注意什么-法师兄

预售合同一次付款需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 10:50:55 156 人看过

敬请严谨规范地制定合约内容，务必明文规定若贷方未能顺利完成放款事项，合约将即刻终止，并需全额退还预付定金与已经支付的购房款项；

其次，务必严谨细致地商定产权证书的办理期限，同时详细阐述若未能依约准时颁发产权证书所应承担的违约责任；

此外，还须明确规定房屋及其配套设施的保修期限以及针对可能出现的质量问题的妥善处理措施。

《商品房销售管理办法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

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防止利用预付账款作为中转站按规定，企业的预付款业务必须以有效合法的供应合同为基础，而实际工作中有的企业的预付款业务根本无对应的合同，而是利用预付款这一中转站往来搭桥，为他人进行非法结算，将所得回扣或佣金据为已有;或利用该项业务转移资金，隐匿收入、私设小金库或私分。如甲企业本与乙企业无任何业务往来，但甲企业的负责人与乙企业的财务主管有亲戚关系，于是，甲企业以收取一定使用费为条件，在审计人员的函证中证明该企业收到乙企业的预付款，给审计人员的工作制造了很大的障碍，使甲、乙两企业的会计核算失去了真实性。防止利用预付账款作为回收站在许多企业中，预付账款账户就发挥着回收站的作用，企业销售商品，不确认收入，而是暂时存放在预付账款账户中，作为预付款，日后，再作相反会计分录，视同退款。这样的后果就是企业可以偷逃收入、偷逃税金、隐匿收入。将不属于预收账款核算的事项列入预收账款如企业将本应记入其他业务收入、营业

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