(1)房屋占用土地的使用权。出卖人未依法取得土地使用权的,应当责令出卖人先向国家缴纳土地使用费。(二)标的物和质量条款。我们应该问,我们想买的商品房位于哪里,路是几号,有多少层,是砖混结构还是砖木结构,方向是什么?建筑面积和生活面积是多少?(III)价格和付款条件。每平方米的价格应在合同中明确规定。如果包括其他费用(如水暖费、燃气初安装费等),则应一并列出;房款是一次付清还是分期付款?是现金付款还是账单付款?如果消费者购买了未来的房子,最好争取分期付款。合同签订时,预付总价的40%,工程完成一半以上支付30%,工程竣工交付时支付最后30%。通过这种方式,可以为房地产开发商设定同等义务,以降低消费者的购买风险
(IV)违约条款。应列出一方违约时支付的合理违约金金额或违约金的计算方法。例如,在标准的房屋开发合同中,消费者应坚决抵制“如果开发商未能按时交付房屋,则按房屋合同价格的0.001%支付违约金”等不合理条款,因为这是房地产开发商不愿履行合同的标志。本合同未约定违约金条款的,违约方应依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金。本合同应规定房屋交付后如何办理房产证转让手续。建议消费者尽快申请房产证,因为房产证是房屋所有权的证明
(六)自合同签订后交付之日起,如果在正常使用两年内出现工程质量问题,公司单位应免费承担维修责任
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同具体要什么时候签订啊?贵州在线咨询 2022-05-26买房的时候需要签订购房合同,一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同。 在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。现在已经取得预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。
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订购合同具体是什么山东在线咨询 2022-08-12根据相关法律,关于订购合同如下 购销合同是买卖合同的变化形式,它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见,由供方将一产品交付给需方,需方接受产品并按规定支付价款的协议。
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签订购房合同时要注意些什么,具体是如何样的甘肃在线咨询 2022-07-291、首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 2、其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自
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什么时候签购房合同签订广西在线咨询 2022-04-03期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
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签订购房合同注意什么条款黑龙江在线咨询 2023-02-25签订购房合同要注意的条款: (1)要注意关于面积的条款。 (2)要注意关于价格、收费、付款额方面的条款。 (3)要注意有关房屋质量的条款。