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签订购房合同时，合同的具体条款是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:23:55 115 人看过

（1）房屋占用土地的使用权。出卖人未依法取得土地使用权的，应当责令出卖人先向国家缴纳土地使用费。（二）标的物和质量条款。我们应该问，我们想买的商品房位于哪里，路是几号，有多少层，是砖混结构还是砖木结构，方向是什么？建筑面积和生活面积是多少？（III）价格和付款条件。每平方米的价格应在合同中明确规定。如果包括其他费用（如水暖费、燃气初安装费等），则应一并列出；房款是一次付清还是分期付款？是现金付款还是账单付款？如果消费者购买了未来的房子，最好争取分期付款。合同签订时，预付总价的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付时支付最后30%。通过这种方式，可以为房地产开发商设定同等义务，以降低消费者的购买风险

（IV）违约条款。应列出一方违约时支付的合理违约金金额或违约金的计算方法。例如，在标准的房屋开发合同中，消费者应坚决抵制“如果开发商未能按时交付房屋，则按房屋合同价格的0.001%支付违约金”等不合理条款，因为这是房地产开发商不愿履行合同的标志。本合同未约定违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金。本合同应规定房屋交付后如何办理房产证转让手续。建议消费者尽快申请房产证，因为房产证是房屋所有权的证明

（六）自合同签订后交付之日起，如果在正常使用两年内出现工程质量问题，公司单位应免费承担维修责任

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