租房交了定金纠纷怎么办？-法师兄

租房交了定金纠纷怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 10:45:02 60 人看过

可以先和房东进行协商，如果协商不成，因为没有签订合同，无法根据合同要求退还定金。

但也并非绝对不能要求退还，有以下三种情况之一的可以要求退还：

1、交付定金的人是无民事或限制民事行为能力人，也就是18周岁以下的人（但年满16周岁不满18周岁并且以自己的劳动为主要生活来源的按照完全民事行为能力人看待）。

2、出租房屋是没有取得建设工程规划许可证的或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。

3、出租的房屋是经批准的或未按照批准的内容来建设的临时性建筑。

后两种是属于原本就不能签订租赁合同的情形，因此就算签订了租赁合同，合同的效力也是无效的，房东最终也是要返还定金的，所以以上这三种情况可以要求房东返还定金。

在如何避免租房定金纠纷

避免租房定金纠纷应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

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