农村建房手续办理须知

程序

（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。

（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

（四）原《集体土地建设用地使用证》。

（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

（六）分家无房产的应附分家协议原件。

（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

（九）地灾踏勘现场意见。

（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。

审批面积（具体按当地的政策确定）

（一）1－3人，按3人审批，即90平方米。

（二）4人按4人审批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

几不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有争议的不批。

（三）地质有滑坡现象的不批。

（四）禁建区的不批。

（五）界定为基本农田范围内不批。

（六）规划区内的不能随便批。

收费标准

（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

农村房屋证件丢了怎样补办

（一）房屋产权人带本人身份证原件，复印件各一份，由本人到当地房管局办理房产证遗失登记。

（二）本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的授权委托书并提交遗失补证书面申请。

（三）房产档案馆查档并出具房产权属证明。

（四）到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。

（五）如果原房屋所有权证存在抵押未解除的，还要求抵押权人出具同意补证的证明原件。

（六）登报声明原房产证作废满六个月后办理补证登记手续。

（七）经审批同意补发产权证者申请人凭登记收件收据领证。