买房时要注意的房产纠纷有:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷;房价变动影响过户手续及时办理的纠纷;中介机构不规范行为产生的纠纷;房屋产权登记制度不合理的纠纷;共有人提起诉讼的纠纷;过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。
一、哪些属于因开发商产生的纠纷
因开发商产生的纠纷有很多,主要有如下情况:开发商在商品房买卖合同签订后未告知买方将房屋抵押给第三人或出卖给第三人的情况;开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实导致无法办理房产证的;开发商不配合提供办理小房产证的相关资料,导致房产证迟迟不能办理的情况;房屋实际面积与合同签订面积存在明显误差;房屋质量存在问题,严重侵害了买房人的权益。
二、房东和租客纠纷如何处理
租赁纠纷的类型及处理方法:
租金支付纠纷是房地产租赁中最常见的纠纷。租金支付纠纷后,大致有三种处理方法:
1、租赁双方协商一致,要么租户及时支付租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;
2、比前一种情况更进一步。在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还在分清责任的前提下解决了违约责任问题,并继续履行租赁合同;
3、解除租赁合同。这主要是因为双方失去继续履行合同的基础,或者双方协商解除合同,或者一方起诉终止租赁关系。
损害赔偿纠纷,房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿相同,主要是侵权造成的,包括房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等;
除上述违约金和损害赔偿纠纷外,房地产租赁还存在房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、房屋用途变更纠纷、租赁合同未登记导致承租人无法对抗第三方纠纷等纠纷。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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买房时会遇到哪些常见的房产纠纷,买房时应该注意哪些常见房产纠纷江苏在线咨询 2022-03-06有哪些常见的房产纠纷?可以参照下列内容: 一、广告欺骗 需要注意广告欺骗。现在楼盘广告可谓是铺天盖地,而多数人也相信广告效应,房子毕竟不可能像买车一样,可以先体验。首先,要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点,有固定地点,证件齐全的房地产企业,不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱,所以在选择时要慎重,不要轻信小广告之类的。在选房子的时候,除了要实地看房以外,还要查
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买房可能会遇到哪些样的纠纷,买房时都需要注意哪些问题吉林省在线咨询 2022-07-26《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 第一百二十一条起诉状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名 称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被告的姓名、性别、工作单位、住
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买新房办理房产证注意事项有哪些?买新房要注意哪些?需要注意什么江西在线咨询 2022-03-08关于新房如何办理房产证一定要慎重,多了解清楚情况再去办理。 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品
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买房子要看哪五证买房时需要注意哪些浙江在线咨询 2023-08-27买房是要看五证,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。要看周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。
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诉讼方式解决房产纠纷时,要注意哪些问题湖北在线咨询 2023-02-21诉讼方式解决房产纠纷时要注意的问题有: 1.根据谁主张、谁举证的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项; 2.如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉; 3.为确保判决的顺利执行,当事人可申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。