精神病名下的房产能否出售-法师兄

精神病名下的房产能否出售

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 10:40:30 131 人看过

其法定监护人有权处理。精神病患者不能完全辨认自己行为的是限制民事行为能力人，可以进行与健康程度相适应的民事活动，其他民事活动需由法定代理人代理，或是征得法定代理人统一。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。

如何认定当事人的民事行为能力？

合同履行阶段，合同当事人主张自己患有精神疾病且其监护人拒绝追认房屋买卖合同效力的，中介方可以协助合同交易一方，要求对方提供人民法院认定当事人属于限制/无民事行为能力人的生效法律文书，若对方无法提供且无其他有效证据证明当事人的民事行为能力的，中介方应当建议交易方通过诉讼程序确认合同效力。

司法机关通常会委托鉴定机构对当事人的精神状况进行鉴定，以确定当事人签约时是否满足行为能力的条件，从而确认合同是否有效，以及是否需要承担相应赔偿责任。

交易方及中介方需承担什么责任？

交易一方明确知道缔约对方属于限制/无民事行为能力人的，当合同被确认无效时，交易一方通常被认定具有一定过错，承担相应责任；若中介方明确知道合同一方当事人属于限制/无民事行为能力人而故意隐瞒相关情况的，将可能面临行政处罚，同时因为服务瑕疵，更可能被交易当事人索赔。

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