预售合同签订后，开发商可以变更设计吗？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 23:40:21
170 人看过
商品房开发商与预购方签订了商品房预售合同后，双方对合同规定的自己应该承担的义务都负有全面履行、实际履行的责任。因此，开发商不得私自变更合同内容、擅自改变商品房的设计。
但是，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。
购房人人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
商品房预售后开发商能否变更规划设计？
215人看过
-
开发商在出卖预售商品房后能否可以变更项目设计？
99人看过
-
预售商品房开发商擅自变更设计怎么办？
335人看过
-
预售后能否设计变更
355人看过
-
开发商签定购房合同后是否有权变更设计
310人看过
-
预售合同签订后开发商抵押是否犯罪
64人看过
律师服务
热门律师推荐
更多合同内容相关文章
-
无名合同9月16日，浙江省温州市鹿城区人民法院对温州世贸大厦36名住户集体状告世贸房地产开发有限公司（以下简称开发公司）案作出一审判决，确认购房户与开发公司签订的房屋预订意向书合法有效，判令开发公司与购房户签订商品房买卖合同，房屋建筑面积、单价以意向书约定为准。温州世贸中心大厦，设计高达68层，广告语称“新温州坐标，新财富焦点”，被称为温州第一高楼。2003年5月，不少购房户与温州世贸房地产开发有限公司，以每平方米1.2万元的均价，签订了房屋预订意向书。5年过去，世贸大厦的单价已飙升至每平方米3万多元，多数购房户也因坐拥世贸大厦三、四百平方米面积导致身价升至千万元。去年11月，开发商向原告发出缴款告知书，要求住户缴纳房款，并签订商品房买卖合同，付款比例为58%。并说明该大厦写字楼原意向交房条件为毛坯房，开发商还要求预约购房户在签订商品房买卖合同前，应先签订写字楼委托《精装修施工合同》，精装修的单价2023-04-22270人看过 -
法律综合知识1、您完全有权力自行书写这份买卖合同。2、只要能够满足如下所述的所有条件，那么这份买卖合同将被视为具备合法效力：（1）参与合同缔结的当事人必须拥有相应的民事权利以及民事行为能力；（2）这些当事人在进行意思表示时应当保持真实性；（3）买卖合同的内容不得违反相关的法律法规或社会公众的基本利益。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。2024-05-12368人看过
-
合同无效一、预售证没下来,开发商签订合同合法吗？没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、没有预售证,签的售楼合同有效吗？没有预售证跟开发商签的售楼合同有效吗购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个2023-03-26398人看过 -
法律综合知识商品房预售合同的修订权限在于开发商。作为双方当事人共同表达意愿的法律文书，若在实际履行过程中发现合同内容存在瑕疵或需要进一步完善，便可主动联系合同的另一方，通过良好的沟通协商来调整和修订，以确保在新的共识基础上对合同进行适当修正。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。2024-08-22431人看过 -
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管2023-06-10499人看过 -
仲裁机构如果和开发商没有签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，后双方就合同条款不能协商一致，购房者有权要求开发商退还定金。一、买房子的定金可以退吗如果是出于购房者自身原因，定金不能退。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。二、买新房交的定金可以退吗？1、如果是合2023-03-23363人看过
-
购房合同与开发商签订的购房合同经双方协商一致可以更名。购房者应先与开发商进行协商，一般情况下协商一致即可更名。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。购房合同能更名吗购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的2023-08-1450人看过 -
法律综合知识商品房预售合同是具有可变更性的，买卖双方有权利在签署此种合同时，依据实际情况对某些尚未详尽事项进行补充约定，或者在不破坏公正性原则的前提下对原有合同条款作出适当修改。若对于商品房预售合同的具体条款需要做出变更，只要此类变更没有违背现行法律法规所禁止的规定，房屋买卖双方皆享有完全的自主权，与房地产开发商协商寻求解决方案，并将协商结果以补充条款的形式在合同中加以明确体现。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。2024-04-29157人看过 -
退房开发商更改设计可以退房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。一、购买了房子还能退房吗退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允许可以退房。1、购房合同无效：如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的，这样的房屋买卖都是无效的，购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。2、套型有误差：根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套或单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。3、面积有误差：合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一2023-02-04296人看过 -
开发商没有预售证签的合同无效。开发商只有获得了销售许可证，才有签订销售合同的资格，才可以销售房产。因为签订商品房买卖合同或者是认购书，都要求签订的双方当事人必须具备主体的资格，消费者要有民事行为能力，而开发商必须要有销售的资格，这样买卖双方签订的合同才会被认定为是有效的。如果开发商没有取得预售许可证，是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。没有预售证怎么处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；2023-07-01389人看过
-
债权转让可以转让依法签订的商品房预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。如何转让预售商品房预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：1、转让方与受让方须签订转让合同（一式两份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、让双方持预售2023-07-31396人看过 -
法律综合知识关于签订预售合同之后是否可以撤销的事宜，确实需要具体问题具体分析。在如下几种情形下，我们会有不同的处理方式：首先，当房子预售合同尚未获得商品房预售许可证之前签订的那份房屋认购书是不合规的，因为这意味着相关房产交易并无法得到法律的认可与保护。这样的情况下，定金当然必须无条件退还给有权利要求退回的买家们；其次，如果您作为买方没有按照前期承诺的时间和地点签署预售合同的话，那么无疑您会被认定为违约方，此时定金将不会进行任何形式的退还。然而，如果该房屋的产权出售方在约定的时限内私自将物业转让给了其他人，并因此导致了最终无法按计划签署正式合同，那我们便认为这个卖方违反了他们的义务，应当向购买人支付两倍于定金金额的赔偿；再次，若买卖双方在规定的期限内正式签订了预售合同，那么定金在卖家完全履约之后是可以用来抵扣部分购房款项或拿回到手中。当然，在双方共同履约过程中，一旦有任意一方违反了合同条款，我们将会按照2024-08-21150人看过 -
签订商品房预售合同不可以违约的，违约需要承担一定的后果。签订商品房预售合同应具备的条件要缴纳全部的土地出让金，获得使用权证书、工程规许可证，交付日期等。一、签订商品房预售合同可以违约吗签订商品房预售合同不可以违约，违约是需要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、签订商品房预售合同应具备哪些条件签订商品房预售合同应具备下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证2023-07-23451人看过 -
法律综合知识在特定条件下，购房者是具备与房地产开发商进行协商的权利的，通过这一过程，双方能够共同决定是否取消这份房产交易协议。进一步而言，假如双方已在合同中明确约定或者符合法律所设定的特定解约条件，购房者便可向房地产开发商发出退房通知。一旦收到书面申请信函，售房合同即刻被视为终止并开展后续退房程序。但是需要注意的是，如果未达到相关的退房要求，那么在大多数情况下，退货请求是不能获得批准的。如果强行执行这个流程，很可能会引发违约行为，此时购房者就必须承担相应的违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不2024-05-09415人看过
-
无名合同9月16日，浙江省温州市鹿城区人民法院对温州世贸大厦36名住户集体状告世贸房地产开发有限公司（以下简称开发公司）案作出一审判决，确认购房户与开发公司签订的房屋预订意向书合法有效，判令开发公司与购房户签订商品房买卖合同，房屋建筑面积、单价以意向书约定为准。温州世贸中心大厦，设计高达68层，广告语称“新温州坐标，新财富焦点”，被称为温州第一高楼。2003年5月，不少购房户与温州世贸房地产开发有限公司，以每平方米1.2万元的均价，签订了房屋预订意向书。5年过去，世贸大厦的单价已飙升至每平方米3万多元，多数购房户也因坐拥世贸大厦三、四百平方米面积导致身价升至千万元。去年11月，开发商向原告发出缴款告知书，要求住户缴纳房款，并签订商品房买卖合同，付款比例为58%。并说明该大厦写字楼原意向交房条件为毛坯房，开发商还要求预约购房户在签订商品房买卖合同前，应先签订写字楼委托《精装修施工合同》，精装修的单价2023-04-22270人看过
-
法律综合知识1、您完全有权力自行书写这份买卖合同。2、只要能够满足如下所述的所有条件，那么这份买卖合同将被视为具备合法效力：（1）参与合同缔结的当事人必须拥有相应的民事权利以及民事行为能力；（2）这些当事人在进行意思表示时应当保持真实性；（3）买卖合同的内容不得违反相关的法律法规或社会公众的基本利益。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。2024-05-12368人看过
-
合同无效一、预售证没下来,开发商签订合同合法吗？没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、没有预售证,签的售楼合同有效吗？没有预售证跟开发商签的售楼合同有效吗购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个2023-03-26398人看过
-
法律综合知识商品房预售合同的修订权限在于开发商。作为双方当事人共同表达意愿的法律文书，若在实际履行过程中发现合同内容存在瑕疵或需要进一步完善，便可主动联系合同的另一方，通过良好的沟通协商来调整和修订，以确保在新的共识基础上对合同进行适当修正。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。2024-08-22431人看过
-
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管2023-06-10499人看过
-
仲裁机构如果和开发商没有签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，后双方就合同条款不能协商一致，购房者有权要求开发商退还定金。一、买房子的定金可以退吗如果是出于购房者自身原因，定金不能退。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。二、买新房交的定金可以退吗？1、如果是合2023-03-23363人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#合同内容
词条
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务，包括但不限于以下方面： 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等； 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等； 3、履行期限、地点、方式等； 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外，合同还可... 更多>
#合同内容
最新文章
-
2024-01-29 -
2024-01-15 -
2024-01-13 -
2024-01-11 -
2024-01-08
#合同内容
相关咨询
-
预售商品房在转让合同签订后，开发商一定要将预售商品房再出售吗？湖北在线咨询 2022-02-11目前商品房开发，普遍采用预售的销售方式，即开发商在房屋建造期间，就在市场上公开预售房屋。现在经常有一些预购商品房的人，由于种种原因，在房屋交付使用之前，即有意将房屋转手出售，也就是人们通常所说的转让“楼花”，那么这部分购房者想要转让所预购房屋应按什么程序去办理呢？按照有关商品房转让的规定，预售商品房再转让的前提条件，首先是《商品房预售契约》应在有效期之内。在具备这一前提条件后，其办理程序如下： 1 -
-
商品房销售后，开发商能否变更房屋设计？开发商有权拒绝收取设计？北京在线咨询 2022-03-05商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及 -
和开发商签订了一份购房合同,但是开发商没有预售许可,与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗?内蒙古在线咨询 2022-07-04根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有达到这 -
商场可以变更签订的合同吗新疆在线咨询 2022-11-20不生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同无效，意味着合同自始没有效力。如果因这些情况下的合同给你造成了实际损失，商城应当赔偿。 《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响
