天津国土房管局：9种情况不能租-法师兄

天津国土房管局：9种情况不能租

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:02:38 387 人看过

近日，天津市房屋租赁市场火爆。天津市国土房管局有关人士提醒，租房时，应充分衡量自身的需求，一定要仔细甄别，九种情况不能租。

有关人士建议，如果已看中要租的房子，先别忙着签合同，最好先核实一下出租人的资格，是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。并不是所有的房屋都符合出租条件，下列九种情况不能租：

一、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。

二、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就不具备租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

三、未经原租人书面同意，被承租人擅自转租出去的房屋不能租。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

四、属于违章建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于此类情况，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门还会对其进行处罚。

五、产权属于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情况下，其房屋不能租。即使是大多数共有人同意也不能租。因为，这就会对不同意出租的共有人造成侵权。

六、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，其房屋不能租。已经列为抵押之屋，其所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前，必须征得抵押权人的同意，这是一个法律程序。否则出租行为无效。

七、房屋权属有争议的房子不能租。

八、不符合安全标准的房屋不能租。

九、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

格式合同
国土房管局提醒：租房五注意

近日,北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题：一、不要轻信低价虚假广告。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400?1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500?600元，明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京

2023-06-10

255人看过
入户
天津积分入户国土房管局申报资料及说明

1.持有“不动产权证”的情况;①个人所有住房，需要提交：不动产权证、身份证;②夫妻共有住房，分为两种情况提交材料：有共有权证的需要提交：不动产权证、不动产共有权证、夫妻双方身份证、结婚证;无共有权证的需要提交：不动产权证、夫妻双方身份证、结婚证、契税;【解释：“不动产共有权证”包括：《天津市不动产共有权证、《天津市房地产共有权证、《天津市房屋共有权证等有效证件;房产须为婚后财产，即结婚证取得时间在契税打印的合同成立时间之前，(证书注明个人单独所有的除外);契税：全称为“中华人民共和国契税完税证”或“中华人民共和国税收缴款书”，原件破损、污迹、涂改无效;若契税丢失或有涂改污迹破损而无效，需由房主本人持本人身份证及不动产权证，到房产所在地不动产登记部门，申请查档，将房管局留存的契税底档复印，并加盖档案查询章，或由房主本人持本人身份证及不动产权证，到房产所在地税务部门，申请查档，由税务部门出具查

2023-05-29

66人看过
土地转让
天津市国土资源和房屋管理局关于印发市国土房管局办理国有土地房地登记和土地转让职能分工规定的通知

各区县国土资源管理部门、各区县房地产管理局、有关直属单位：现将《市国土房管局国有土地房地登记和土地转让职能分工规定》印发给你们，请遵照执行。二〇〇七年三月二十八日市国土房管局办理国有土地房地登记和土地转让职能分工规定第一条为贯彻《天津市土地管理条例》，规范国有土地房地登记和土地转让管理行为，进一步明确职能分工，在《关于印发〈国有土地住宅房地统一登记发证暂行规定〉的通知》（津国土房权[2005]468号）、《关于办理市内六区非住宅和在建工程房地产抵押登记的通知》（津国土房权[2006]97号）和《关于印发〈天津市房地权属登记网络系统使用和管理规定（试行）〉的通知》（津国土房权[2006]919号）等有关规定的基础上，制定本规定。第二条本市国土资源管理部门、房地产权属登记机构、土地交易机构办理国有土地房地登记或国有土地转让手续，应当遵守本规定。第三条办理国有土地房地登记或国有土地转让手续，应当

2023-04-22

57人看过
住房贷款
天津的哪三种情况可提取公积金付房租呢

天津市用公积金付房租三种情况可提取不少市民都知道，自己缴存的住房公积金可以用来购房、还房贷，不过，支付房租这个用途却不太为大家所熟知。市公积金管理中心表示，符合以下三种情况之一的租房行为，职工和配偶可以提取公积金：1、在本市租住公共租赁住房且已支付房租;2、本人及配偶名下无房，也没有住房贷款记录，在本市租赁住房用于自住且已支付房租;3、经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格，在本市租赁住房用于自住且已支付房租。需要提醒的是，在本市租房可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租，每月房租低于1980元(含1980元)的，按实际房租核定提取金额;每月房租高于1980元的，按1980元核定提取金额。市民在办理相关业务的时候，需要注意哪些方面呢?市公积金管理中心表示，租房提取公积金除需提供承租人身份证、公积金龙卡外，还需携带

2023-05-03

111人看过

法律综合知识
天津市关于转发市国土房管局拟定的天津市直管公产房屋管理办法的通知（全文）

天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局拟定的天津市直管公产房屋管理办法的通知各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市国土房管局拟定的《天津市直管公产房屋管理办法已经市人民政府同意，现转发给你们，自2014年7月1日起施行。天津市直管公产房屋管理办法市国土房管局第一条为了加强本市直管公产房屋的管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策的规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称直管公产房屋，是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)代表市人民政府进行管理的公有住宅和非住宅房屋。本市行政区域内直管公产房屋的租赁、出售、使用、修缮以及监督管理等活动适用本办法。第三条市国土房管局负责全市直管公产房屋的管理工作，可以确定直管公产房屋管理单位承担直管公产房屋的经营、使用、维修、管理等具体工作。区县房屋行政主管部门负责本辖

2023-05-29

209人看过
笔录
天津国土局行政复议时限

按照《天津市国土资源和房屋管理局行政复议管理办法》规定，对符合行政复议条件的，应当在接到行政复议申请5日内进行审查；自行政复议申请受理之日起7日内，应当将行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件发送被申请人；被申请人应当自收到申请书副本或者申请笔录复印件之日起10日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料；行政复议案件应当自受理之日起60日内作出行政复议决定，但属案情重大、情况复杂等特殊情况的可以延长30日。

2023-04-30

418人看过
保障房
津保障房新政三种情况可申租房补贴

为进一步完善住房保障制度，根据住房保障实际工作中出现的新问题，市国土房管局发出关于完善住房保障有关政策问题的通知，自2015年2月10日起施行。·什么样的情况可申请补贴?针对廉租住房租房补贴及经济租赁房租房补贴，房屋租赁登记备案证明的认定，按照《天津市住房保障三种补贴申请家庭住房面积认定若干规定》，以下三种情况可以申请对应的最低月租房补贴。情况一：·申请家庭户籍落在父母或子女住房处、但未与父母或子女居住·能够提供在外租房满2年房屋租赁登记备案证明同时满足以上两个条件的，不认定父母、子女住房面积，可申请对应的最低月租房补贴。情况二：·因人口减少而停发租房补贴的家庭·为申请领取租房补贴办理的满2年以上的租赁登记备案证明的·且时效为近3年内可视同在外租房满2年房屋租赁登记备案证明，可申请对应的最低月租房补贴。情况三：关于以货币形式得到住房补偿的离异家庭申请租房补贴问题·申请人离婚5年以上·离婚时

2023-06-10

497人看过
生育保险
天津生育保险八种情况不予报销

[导读]：天津生育保险有八种情况是不予报销的，包括违反规定发生的、因医疗事故发生的、在非定点医疗机构发生的、按照规定应当由职工个人负担的、按照规定应当由职工个人负担的、超过定额、限额标准之外的、超出自然分娩定额标准等的医疗费用。天津市生育保险启动以来，已有5．3万人享受生育保险待遇，生育保险基金已支付1亿元。根据市民咨询的热点问题，市社保中心有关负责人对生育保险做了进一步解释：难产、分娩期并发症发生的费用等两类特殊情况属于生育保险基金列支范畴,但有八种情况生育保险不予支付。三种形式分娩属于难产难产是指女职工生育时采用产钳助产、胎头吸引术和剖腹产这三种形式分娩的，属于难产。难产发生的费用属于生育保险基金列支范畴。五种分娩期并发症支付有标准分娩期出现并发症者是指从分娩开始，到本次分娩结束期间出现下列情况：（1）子宫破裂；（2）羊水栓塞；（3）产后出血大于500毫升且需输血急救者；（4）会阴Ⅲ度

2023-06-07

312人看过

承诺
天津二手房房管局打协议

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。一、转按揭存在哪些风险？1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方

2023-04-03

146人看过
公租房
天津房管局咨询电话 965559

对于天津房管局咨询电话（天津公租房）的内容。天津市国土资源和房屋管理局23316187;23394500和平区房管局23329370河西区房管局28138773河东区房管局84122032南开区房管局27228633河北区房管局26293509红桥区房管局87724222东丽区房管局84375958津南区房管局28398430西青区房管局27916803北辰区房管局26393731

2023-04-06

189人看过
调解委员会
国土局管不管农村土地纠纷

国土局不管农村土地纠纷。国土局承担保护与合理利用土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的责任，组织拟订国土资源发展规划和战略，开展国土资源经济形势分析，研究提出国土资源供需总量平衡的政策建议，参与国家宏观经济运行、区域协调、城乡统筹的研究并拟订涉及国土资源的调控政策和措施，承担规范国土资源管理秩序的责任，承担优化配置国土资源的责任，负责规范国土资源权属管理。农村土地纠纷当事人应本着尊重历史、尊重事实、兼顾现实进行协商解决，协商不成可以请求村委会、人民调解委员会进行调解，调解不成可以请求乡政府或土地管理部门进行调查处理，进行权属确定，当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议

2023-08-11

442人看过
拆迁补偿安置
天津市房地产管理局关于印发天津市廉租住房配租操作程序的通知

市内六区房地产管理局：现将《天津市廉租住房配租操作程序》印发给你们，望遵照执行。天津市房地产管理局二○○四年六月二十四日天津市廉租住房配租操作程序为做好廉租住房配租管理工作，根据《天津市廉租住房配租管理暂行办法》（津政发[2004]64号）（以下简称《暂行办法》），制定本操作程序。一、申请廉租住房配租申请人自区住房委员会办公室（以下简称区房委办）在街道办事处公告栏或房屋拆迁现场公布告示（告示见附件一）后，由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员在告示期（10日）内，持以下要件的原件和复印件（A4复印纸）向户籍所在地的街道办事处提出申请：（一）本人身份证；（二）家庭户口簿；（三）《天津市最低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》；（四）拆迁补偿安置协议或区拆迁办开具的拆迁情况证明。被拆迁户与房屋拆迁单位已签订拆迁补偿安置协议的，只提供拆迁补偿安置协议。已发布拆

2023-06-10

222人看过

房屋租赁登记
10种情况的房屋不准出租

1．凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。2．产权证是房屋权属唯一的证件，不具备\"房屋所有权证\"的房屋不准出租。3．产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。4．未签订书面《房屋租赁合同》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。5．未经审核发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁许可证》和未取得公安机关颁发的《房屋租赁安全合格证》的房屋不准出租。6．承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位\"自管房\"的房屋不准转租、出租。7．未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。8．已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。9．未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的\"无证房\"不准出租。10．有倒塌危险的破旧房屋或是

2023-06-10

258人看过
商品房预售
重庆国土房管局：取消商品房预售不太可能

央行建议取消商品房预售制度后，引起我市房地产人士的广泛关注：是否真会取消预售制度？如果取消对房地产市场带来什么影响？昨日，记者采访了我市相关开发商、中介机构、消费者和房地产主管部门。开发商：资金压力会更大一切万恶的根源在预售。隆鑫地产总经理李洁说，这是他在多个公开场合讲的一句话。李洁称，看到央行建议取消房屋预售的消息后，在公司随后召开的一个会议上大家还进行了讨论。他认为，商品房预售制度，缘于开发企业资金实力不强。尽管包括隆鑫在内的房企都实行房屋预售，但李洁仍表示，商品房预售制度应该逐步取消，但至少要在两三年后，才有可能执行。部分中小开发商表示，一旦取消预售，他们的资金压力更大，将面临更严峻的生存考验。中介机构：面临新一轮洗牌中原地产营业总监何伟坚说，内地商品房预售是20多年前从香港引进的。目前，香港仍在采用预售模式。他说，宏观调控已让众多小开发商面临巨大的资金压力，取消预售对他们的影响更是

2023-06-10

331人看过