公寓是指公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。
公寓不只有使用权,还有产权,说明如下:如若公寓没有产权证,无法办理按揭,这样的房产风险很大,主要原因是产权得不到保障。只有使用权证,没有产权证,那么房屋还是有所有权人的,但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的,属于无权处分,所有权人可以收回。但是所签订的合同是合法有效的,权利义务责任以合同约定为准,可产权是拿不到的,因此具有风险,卖方只是转让了使用权。
一、轰趴馆办什么营业执照
轰趴馆的营业执照根据租用的产权性质决定,一般分为:住宅用地和商业用地的。住宅用地指租用的是公寓或别墅,商业用地一般指的是办公、商铺和商业综合体。住宅用地一般不可以办理营业执照,办理营业执照只是为了方便公司客户过来消费可以方便开发票,还有就是显得比较正规,有公司在运营,一般办理××会务公司或××文化传播公司。租用商业用的的房子必须办理营业执照,不然属于非法营业。根据实际情况可办理:××娱乐有限公司、会所、酒吧、咖啡吧、茶室这样类型的公司,如果有餐饮的话,营业范围内要加上餐饮,必须经卫生局审批。还有营业执照的经营范围内有特殊的种类(如:餐饮、酒水饮料、住宿、文化版权问题等)需要去相关部门办理许可证。还有种集群式的轰趴馆:要根据实际情况办理,最稳妥的当然办理特种行业营业执照,这需要跟开发商和物业协商决定。
二、商业性公寓有产权证吗
公寓有房产证,公寓的用地性质一般分为:
1、住宅:产权类型:公寓产权年限:70年特点:户型面积小,30——60平米精装修交房标准,拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平。
2、商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定,50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住,又可办公具备写字楼功能,在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
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写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
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使用权公寓有那些风险!河南在线咨询 2022-10-03商品房预售许可证。要保证能办理产权证否则就是所谓的小产权用地规划证施工许可证。购买时看土地证(其上有用地性质和使用年限)规划许可证。房屋产权年限就是土地证上的土地使用年限是产权风险极大。21年产权21年后要重新缴纳土地使用金
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公寓楼使用权转让协议书内蒙古在线咨询 2022-04-11首先看您要买的房子属于什么性质,从你的字面上理解应该属于单位产权,俗称大产权。如果是这样的话: 您的收益是房价比较实惠,价格比较低; 您的风险也会有一些,产权这个问题国家不一定会承认,如果自己居住的话,应该没什么问题,不过以后出售是一个比较大的麻烦。 另友情提示:普通住宅的使用年限是70年。 至于能不能买,我无法帮您选择,只能说您自己选择。
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公寓最多可以享受70年的土地使用权吗辽宁在线咨询 2022-10-18住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律
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租售同权只有面积使用权吗新疆在线咨询 2022-07-02上海市目前尚未出台租售同权的具体政策。广州市出台的租售同权政策中,并没有对租赁房屋的面积有所要求,但对于能够享受租售同权人群条件做了明确规定,即只有“具有该市户籍、人才绿卡持有人的子女、符合该市或该区积分入学条件的外来人员子女”才能享受租售同权政策。