开发商延期交房赔偿违约金上限是多少-法师兄

开发商延期交房赔偿违约金上限是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 12:05:31 455 人看过

关于房屋逾期交付导致赔偿违约金的问题，需要明确指出其上限规定。具体而言，违约金可以参照已交付房款的总和，再乘以同期银行贷款利率以及违约时间段这两个因素进行计算得出。

如若在购房者与开发商签署的房屋买卖合同中有明文规定了延期交付房屋的违约金事宜，则可依循该合同中的相关条款来确定赔偿金额，但需注意，上限不可逾越实际损失金额的30％。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房开发商赔付多少人

若遇交付房屋时间延迟且在合约中已规定了此种情况的违约责任，则需要依据相关法律法规或房产交易合同中的规定，按照购房总价款的万分之一至万分之五的比例进行相应补偿，而具体的计算方式需参照合同中的详细约定。此外，也可以选择以天数作为衡量标准，按照已支付款项的利息，自合同约定的交付日期起至实际交付之日止进行计算并支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履

2024-04-21

349人看过
法律综合知识
退房赔付开发商多少违约金

根据我国现行法律法规之规定，购房者因退房行为所产生的违约金应依据双方事先签订的房屋买卖合同中的相关条款进行确定。然而，此份合同中所约定的违约金数额绝不允许超越实际经济损失的30％比例上限，如若超过该比例限制，则超出部分将无法得到司法机关的认可，换言之，违约方无需对这部分额外的违约金承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的

2024-05-05

403人看过
违约金
逾期交房开发商奈赔违约金

昨日，汉阳市民李先生反映，他在龙阳大道买了一套商品房，开发商迟交3个月，却不按合同约定赔偿违约金。李先生说，去年11月，他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期买了一套商品房，合同约定今年5月30日交房。5月30日，开发商虽然通知交房，但实际上总备案证都没有办下来，不具备交房条件。8月底，开发商才办齐手续，这时已延期3个月。按合同约定，逾期交房，他可以得到7000多元的赔偿。他们多次找到开发商索赔，对方却总是推脱责任。该楼盘的开发商是武汉龙阳房地产开发有限公司。昨日，记者联系上该楼盘的项目负责人童经理，他解释，小区配电房原来规划在地下，但后来国家出台新的政策，要求必须建在地上。小区所有的单项验收都过关了，就因为配电房的更改，拖延了总备案证的办理。公司已向业主说明了情况，400多名业主有300多名收了房。李先生说，是有部分业主急着用房按期收了房，但更多业主对开发商不履行违约责任表示不满，已有

2023-06-10

237人看过
法律综合知识
开发商未按时交房赔付多少违约金

一、开发商未按时交房赔付多少违约金1．开发商未按时交房时，赔付的违约金数额首先取决于双方签订的商品房买卖合同中的约定。2．如果合同中明确规定了延期交房赔偿违约金的标准，那么开发商应按照合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。这一标准可能是根据房屋总价款的一定比例来计算的，也可能是按照日或月的固定金额来计算的。二、调整违约金标准1．当商品房买卖合同中约定的延期交房违约金标准过高或过低时，双方可以通过协商进行调整。2．如果开发商认为赔偿标准过高，可以与购房者协商降低，参考相同地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格来调整延期交房违约金的赔偿标准。3．如果购房者认为约定的赔偿标准过低，也可以向开发商提出协商提高的请求，参考标准同上。4．如果协商不成，双方可以通过法律途径解决争议。三、购房者解约及退房条件根据《民法典》的规定，如果开发商延迟交房，购房者有权要求解除合同和退房。但这一权利的行使必须满足一

2024-07-24

65人看过

法律综合知识
开发商延期交房违约金按什么标准赔付

一、开发商延期交房违约金按什么标准赔付1．违约金的计算标准根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条明确，违约金按每日延期支付买卖总价格的万分之五计算。2．但是，如果违约金过高，超过实际损失的30％，可以适当减少。3．反之，如果违约金低于实际损失，应以实际损失为准增加赔偿额。这为购房者提供了一个明确的赔偿计算方式，同时也给了购房者一定的议价空间，可以根据实际损失要求合理的赔偿。二、延期交房如何应对？1．正常延期交付正常的延期交付通常是因为不可抗力因素，比如自然灾害或国家政策导致的延期。这种情况下，购房者通常有权要求退房，而开发商的责任可能会减轻或免除。2．非正常延期交付（1）相对而言，非正常延期则多因开发商自身原因引起。这时，购房者应详细了解延期原因，并检查合同中的违约责任和赔偿标准。（2）若合同有明确条款，可依此要求赔偿；若无，可以选择解约并协商赔偿或寻求法律途

2024-02-21

108人看过
违约金
违约金赔偿上限是多少

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。一、合同违约金条款是如何规定的当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以

2023-03-25

184人看过
期房
购买期房开发商延期交房违约金的赔偿标准有哪些

购买期房开发商延期交房违约金的赔偿标准根据购房合同中的约定执行。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-05-05

235人看过
法律综合知识
开发商延期交房是否属于违约

一、开发商延期交房是否属于违约开发商延期交房一般是属于违约，如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商延期交房起诉法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，

2023-12-20

377人看过

法律综合知识
开发商违约逾期交房一年赔付多少

一、开发商违约逾期交房一年赔付多少若未按时交付房屋，则需按照规定承担相应赔偿责任。具体而言，应将逾期一天所应支付的违约金设定为合同总金额的万分之五。如当事人鉴于约定的违约金过高而要求予以适当减少，那么应对违约金超出造成实际损失的30％这一标准进行适当调整；相反地，倘若当事人认为约定的违约金过低以致无法弥补其所受之损失，便可以请求法院依法提高违约金的数额，但具体金额应当根据实际造成的损失予以核算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、开发商逾期交房可以索赔多少商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，

2024-07-24

491人看过
违约金
开发商逾期交房违约金的赔偿规定

严格来说，逾期交房违约金是没有一个固定标准的。1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。购房后逾期交房违约金如何规定？一、购房后逾期交房违约金如何规定购房后逾期交房违约金：一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；逾期

2023-07-17

52人看过
不可抗力
开发商延期交房违约的法律责任与赔偿

开发商要求延期交房违约的情况：1、当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；2、先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求，所以如果购房者在合同生效后提出了一些超出合同约定的条款或者拒绝、延迟交付房款，使得开发商在合同约定的交付时间拒绝将商品房给付购房者的，则开发商不承担违约责任。开发商延期交房违约金会是怎么算的开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利

2023-07-02

408人看过
业主
北京一开发商延期交房业主获32万违约金赔偿

合同就是签约双方自己制定的法律。签约之前双方可以讨价还价但签约之后就要不折不扣地执行。一方违约了，就要承担相应的违约责任。近日，东城法院就宣判一起业主状告开发商延期交房案件，法院一审判决开发商一次性给付业主王先生违约金32万多元。2000年8月15日，王先生与某开发商签订了《北京市外销商品房预售契约》，约定王先生购买该房地产公司开发的楼盘，房款总价1560787元，交房日期是2001年11月30日。在交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；并同时约定“除不可抗力外，开发商未按期将房屋交付给客户的，客户有权向开发商追索违约金，违约金的支付时间自契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日按客户已经支付房价金额的万分之三赔偿”。合同签订后，王先生采用银行按揭的形式交纳了购房款，而开发商因规划原因，未能办理好工程质量合格证

2023-04-22

107人看过

法律综合知识
开发商违约交房的宽展期是多少

一、开发商违约交房的宽展期是多少根据相关法律法规规定，涉及房地产买卖的宽限期通常为三个月时间。若卖方未能按照约定按时交付房屋或买方未能及时支付购买价款，经过合理的催促后在三个月内完成相应义务的行为并不构成合同的解除，但是双方均有权向对方追索因此产生的经济损失；然而，如果经过催促后在三个月内仍然无法履行相应义务并且没有明确解释原因的情况下，则可以视为合同的解除条件成立，由此产生的所有经济损失将由违约方承担。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在

2024-07-17

363人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过