开发商向银行索取违约金的争议点-法师兄

开发商向银行索取违约金的争议点

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:13:18 286 人看过

如果开发商申请破产以后，那么违约金应该是属于普通的破产债权，但是具体能不能拿到应该根据实际的情况而决定。如果企业破产，但是财产不能够按照同一顺序的要求进行偿还的，应该按照比例进行分配。破产企业的董事、监事以及高级管理人员的工资，也应该按照企业职工的平均工资进行计算。

购房意向书违约金是多少

购房时违约金的多少应当由双方进行协商决定，在法律上，规定了合同违约金上限是不超过实际损失的30％。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过
法律综合知识
开发商可以取消违约金要给多少

关于违约金的具体金额，应由双方自行协商来加以确定。通常而言，所定立的违约金标准应该与一方违约可能为对方带来的损害程度相匹配。然而，若违约金的设定过高，超出对方可能遭受的损失金额的30％，那么人民法院有权在另一方提出降低违约金要求的时候，依据案件的具体情况对违约金的金额进行适当调整；反之，若违约金的设定过低，不足以弥补实际损失的30％，则守约方亦有权向法院申请提高违约金的金额。值得注意的是，退房所承担的违约金不得超过30％。仅在一方当事人存在严重违约行为的情况下，另一方才有权解除合同，同时要求其退还预售购房款以及利息，并且支付违约金。另外，如若办理按揭手续，银行将会把贷款直接汇入开发商的账户，这部分款项可视作已经支付，因此购房者有权要求开发商按照房屋总价值以及合同中的相关条款进行赔偿，此种权益受到了法律的充分保障。在购房合同中，通常都会有明确的规定，一般的违约金比例为每日万分之1至5之间，参

2024-08-10

130人看过
违约金
合同协议中的违约金如何索取

这个违约金要分三种情况来拿，如果是在合同中有违约金约定的情况，只要是一方不主张过高或是过低，就按照合同约定来办。如果双方没有违约金约定的情况，一般来说是不主张违约金的。如果是有损失的情况，就需要照实赔偿损失。如果是有损失而且还有违约金，除要赔偿损失外，违约的这一方还要承担起违约的责任。但有一些问题要注意，如已经主张增加违约金后，随后又提出赔偿损失的，这种情况法院是不给予支持。因此在选择增加违约金和主张违约金以及实际损失之间，要进行权衡，看哪种主张会更有利。劳务协议违约金多少当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违

2023-07-01

128人看过
继续履行
应对开发商债务违约的建议

开发商债务违约应该按照约定中的方法进行处理。违约的行为和损害的结果间有着因果关系。违约一方所承担的赔偿责任，只是限于因为其违约而给另一方造成的损失。对于协议另一方的其他损失，违约人是没有赔偿的义务的。违约的行为造成的损害含直接损害及间接损害，对该种损害违约人应该予以赔偿。如果开发商违约怎么办开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属

2023-07-01

52人看过

法律综合知识
银行没放款开发商说我违约怎么办

若因银行不予放贷而导致贷款合约违约，此次违约行为的责任当由哪一方承担？具体来说，如果此种违约情况主要源于贷款申请人本身的因素，那么，其责任应由贷款申请人自行承担，然而，若未能按时发放贷款并非因买卖双方的失误或过错，而是由于银行贷款额度紧张等外部环境因素，这种情况下便不能视为违约。在此类情况下，卖家有必要向买家退还其已经支付的购房款项，但无权索取任何形式的赔偿。反之，如果是因为贷款申请未能通过审批，导致购房者无法按照合同约定的期限和方式支付购房款项的话，这无疑构成了违约行为。关于损害赔偿的范围，根据相关法律法规，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当与违约行为所造成的实际损失相当，其中包括合同履行完毕后可预期获得的经济利益，但赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的违约行为可能带来的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

2024-05-09

145人看过
法律综合知识
开发商违约后我能要求银行退款吗

一、一手房烂尾可以停贷吗若不幸购买了烂尾楼，购房者切勿擅自采取停止偿还贷款的行动，但仍有多种途径得以解决这一问题：（1）、主动与银行交涉购房者可主动与贷款行进行沟通洽谈，申请暂缓偿还贷款，谈判过程中如能达成一致意见，务必认真签署相应的停贷协议。（2）、依法提起诉讼购房者有权向当地人民法院提出诉讼请求，主张解除最初所签订的房屋买卖合同，待书面形式的房屋买卖合同解除后，购房者即可进一步申请解除与银行之间所签订的抵押房屋合同，而一旦抵押合同的效力被解除，便不再有还贷的义务负担。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、房子烂尾可以停贷吗尽管房子烂尾会给购房者带来巨大的困扰，但在法律上，购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。如果购房者认为停贷是合

2024-03-16

344人看过
法律综合知识
开发商违约能否执行

一、开发商违约了怎么支付违约金关于违约金应依据相关合同条款进行支付，一般的标准为20％，但极值不能超过30％。排除因不可抗力事件造成的影响外（如发生地震或其他严重自然灾害），开发者皆需严格遵守合同规定，准时交房给购房者。若是逾期交付房屋超出60日，每日将按照合同约定向业主赔偿万分之三的违约金；若已超过60天仍未履行合同义务，则从侵权之日起，须按每日万分之五的比例进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商违约怎么赔付开发商违约要按照合约

2024-03-28

455人看过
退房
我国的开发商违约退房银行利息怎么算？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外.购房人的违约，主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款，实质上逾期付款的一段时期内，相当于是由售房者为购房者垫付了这笔费用，这就形成了购房者在这段时间内对售房者资金对占用，理应向售房者支付一定对数额的费用。逾期付款会产生违约金，但具体需要支付多少违约金，主要视双方之间的合同而定。关于违约金的数额，实践中大部分房屋买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中未作此约定。开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律

2023-06-17

372人看过

违约金
收取违约金如何开发票？

收取违约金开发票：第一，供货方(收款方)收取违约金的情况。(一)合同实施前违约的处理方法。如果是供货方(收款方)收取违约金，并且对方在合同实施前违约，双方最终并没有执行合同，则此违约金不属于生产经营的业务往来结算，根据《发票管理办法》的规定，不需要开具发票。可以根据《会计基础工作规范》的规定开具收据，有税务机关监制收据的地区，可经开具税务机关监制的收据。(二)合同实施过程中违约的处理方法。如果是供货方(收款方)收取违约金，并且对方在合同实施过程中违约，而合同内容属于应缴增值税行为，则根据《增值税暂行条例》第六条以及《增值税暂行条例实施细则》第十二条的规定，即，增值税销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，包括违约金。第二收货方(付款方)收取违约金的情况。如果是收货方(付款方)收取违约金，则无论对方在何时违约，收取违约金一方只需开具收据给对方。因为《发票管理办法》

2023-06-28

343人看过
法律综合知识
开发商扣违约金扣定金违法吗

对于该问题的解答，需要依具体情形而定，值得注意的是，若合同条款明确规定违约金与定金的同时存在并且合法，然而在此种情况之下，定金与违约金却无法共同适用。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的相关规定：“当合同双方当事人在合同中既约定了违约责任，又约定了定金责任的情况下，若其中一方出现违约行为，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款。”由此可见，在这种情况下，合同当事人拥有选择权，他们可以选择适用违约金条款，亦可选择适用定金条款，但是这两种方式不可同时使用。在实践过程中，部分当事人会在合同中同时约定违约金及定金，当一方出现违约行为时，对方可能会提出将违约金与定金条款合并适用。选择适用违约金条款或定金条款，均能有效地弥补因违约行为所带来的经济损失；违约金的数额通常等同于违约方因其违约行为给对方造成的实际经济损失。一般而言，守约方依据违约金条款，便足以补偿其因对方违约行为所

2024-05-05

278人看过
违约金
开发商迟延交房购房人如何索赔违约金

在开发商迟延交付房屋、购房人索赔违约金的案件中，购房人请求支付违约金的数额如何确定，能够获得支持的数额是多少，这是很多购房人在诉讼或仲裁之前就迫切想知道的问题。这个问题很难回答，不同案件的具体情况不一样，不能一概而论。现将本人代理的本类案件中获得支持的违约金数额最高的案例公布如下，以供参考，本案获得支持的违约金的数额是734053.64元。2000年8月16日，申请人(购房人)与被申请人（开发商）签订了合同，根据合同约定，申请人购买位于北京市朝阳区朝阳门外小庄6号中国第一商城丹佛豪园房屋，该房屋建筑面积为200.64平方米，每平方米10667元，房价款总计2138307元。双方约定房屋的交付日期为2001年6月1日，交付房屋时被申请人应当提交建筑工程质量监督部门出具的建设工程质量合格证和实测面积数据等文件，如被申请人逾期交房，自合同约定的交付之日第二天起至实际交付之日止，每逾期一日，被申请

2023-06-10

361人看过
房地产开发
房地产开发商违约了怎么索赔

可以先与开发商私下协商，无法解决或达不到想要的预期效果的情况下可以起诉到人民法院，也可反映到工商、房产等管理部门。无论是起诉到人民法院，还是反映到其他有关部门，都必须得准备好证明开发商逾期交房的相关证据，同时准备好诉状（起诉到人民法院用）或投诉、反映报告（反映到其他部门用）。一、开发商乱收费到哪投诉开发商乱收费的，业主应当与开发商协商解决，协商不成的，可以到物价局进行投诉。可以向房管局投诉，房管局有义务对开发商的违规行为予以处理。还可以向消费者协会投诉。也可以整理好证据，向人民法院起诉，业主请求退回收取的违规费用的，人民法院应当支持。同时，如果开发商违规收费，业主也可以提出抗辩，拒绝缴纳。二、买房遇到房产纠纷时有哪些方法来维权买房遇到房产纠纷时的维权方法：1、购房者应及时与开发商进行交涉，采用合法方式与开发商沟通协商以主张自身权利，如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等。2、请求消费

2023-04-11

99人看过

法律综合知识
施工方违约开发商索赔有效吗

当面临建筑工程逾期交付的情况时，各有关方应当根据双方签署的协议约定，按照事先拟定的规则和标准，依法承担和补偿相应的金额；对于采用清单制价格计算的工程项下，也可以据此开展合理的索赔工作。若在协议中未能明确规定相关条款的话，那么就需要以实际发生的损失作为基础来确定补偿金额，并且必须同时支付与同期银行同类贷款利率相同的资金利息。《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-14

72人看过
违约金
开发商在收取房款时，是否会收取违约金？

本文介绍了合同违约责任的相关规定。在合同中约定违约责任并明确具体数额时,从约定；如果没有约定,按照法律规定处理。如果双方都有过错,则按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;如果违约金过高,也可以请求减少赔偿金额。依据合同约定和法律规定，违约责任存在。然而，在两者发生冲突时，合同约定具有优先性。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。开发商未按期交房，如何维权？开发商未按期交房,如何维权?商品房买卖合同是房屋买卖的重要法律文件,开发商应当按照合同约定的时间交房。如果开发商未按期交房,购房者可以

2024-01-10

355人看过