高层楼盘妨碍相邻住户采光-法师兄

高层楼盘妨碍相邻住户采光

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 03:30:40 293 人看过

开发商被判赔偿部分损失

2004年8月，某房地产公司经行政主管部门审批，在某地块开发建设三幢紧连的大楼，一年后该工程竣工。老徐居住在与该大楼仅一路之隔的多层房屋内，大楼位于马路东侧，老徐居住的房屋位于马路西侧。原先其住房的东照采光充足，但该三幢高层楼盘建成后，老徐家的采光被完全遮挡，通风条件也被破坏，使得他屋内夏天潮湿、冬天阴冷。此外，由于两楼相距仅30多米，他家从早到晚都要用窗帘遮挡，否则就可能会被偷窥;而夕照时，由于高层建筑的反射，他的住宅还经常受到反射光污染。

老徐认为，这些情况不仅使他的房屋价值严重减损，给他的正常生活和工作也带来了影响，仅每月的电费开销就增加了100多元。同时，由于反射光的污染，家人的健康和情绪均受到直接影响，精神上承受着巨大的痛苦。由于房地产公司建造的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染，因此要求开发商赔偿他房屋贬值费10万元、增加的电费费用4万元﹑精神损害赔偿金1万元。同时起诉到法院的还有原多层房屋内居住的其余4位住户。

法院认为，老徐等人与某房地产公司作为不动产的相邻双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等相邻关系。从现有事实看，房地产公司开发的高层住宅虽经行政主管部门审批建设，但确已对老徐等人住房的采光等造成影响，故房地产公司侵权的事实成立，对老徐等人应适当予以赔偿。赔偿数额由法院依据采光受影响程度酌情确定。据此，判决某房地产公司赔偿给老徐7.5万元的损失。其他4位住户也分别获得法院支持，由某房地产公司分别赔偿7.5万元到7万元不等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多损害赔偿金相关文章

承诺
楼盘打桩致相邻住宅墙体开裂

新楼盘开工打桩，相邻住宅楼内的多户居民家出现墙体开裂、门窗变形等情况，住宅楼内居民郝先生等为此将开发商上海恒*置业发展有限公司推上被告席。经相关部门检测，住宅楼所出现的损坏现象与新楼盘施工有关，而房地产估价公司评估的结果认定，郝先生家的房屋即使修复也将有所贬值35500元。近日，上海市第二中级人民法院终审判令开发商在修复受损房屋的同时向郝先生赔偿相应损失。2006年3月，位于延长中路老沪太路附近的新弘国际公寓开始施工建设。时隔不久，居住在距离该工地一墙之隔郝先生发现家中墙体出现裂缝，郝先生的邻居屠女士、苏先生等9户居民家中也陆续出现了同样的情况。于是，郝先生等与恒*置业进行交涉，恒*为此派人员上门进行了查看，并承诺修复。此后，经郝先生等人申请，上海房屋质量检测站对9户居民的房屋及住宅楼进行了检测。该住宅楼建于1987年，为六层砖混结构。检测结论显示，房屋存在墙面、窗角变形开裂，门、窗变形翘

2023-06-10

249人看过
采光权
能否鉴定相邻采光

一、能否鉴定相邻采光国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。如果发生一处住宅有采光侵权，是可以进行司法鉴定的。二、采光权鉴定方法建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：1、是以施工图纸为依据进行模拟演算，如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围。2、是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。针对个案采取何种鉴定方法才是最为客观准确的方式，当事人是否有权进行选择，以及就现场观测而言，鉴定机构应该采取何种仪器观测等并无明确规定，在司法实践中尤显混乱。鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸或进行模拟演算，而直接选择现场观测，观测方法就是现场目测，给当事人的感觉是缺乏科学性。而鉴定标准通常是依照住建部发布的城市居住区规划设计规范（ＧＢ50180－93）、住宅设计规范（ＧＢ50096－2011）中关于住宅建筑的日照标准。但是，值得注意

2023-05-06

486人看过
法律综合知识
自己建起三层小楼影响邻居采光被诉赔偿

3月3日，北京市顺义区人民法院审结一起因影响他人采光而引发的相邻通风、采光和日照纠纷案。被告李某某一次性补偿因影响原告张某采光而造成的各种损失15000元。原告张某向法院诉称：其与被告李某前后相邻居住，原告居住在被告宅院西北侧。2008年6月，被告李某在自家宅基地范围内建起三层楼房，严重影响原告通风、采光和日照，给原告正常生活带来不便。故起诉，要求被告赔偿经济损失30000元。3月3日，承办法官去现场勘验，被告所建楼房共三层，高十余米，而原告居住在该被告所建楼房西北侧，宅院南北长仅7米多，从早晨到中午十一点之前，日光根本不能照射到原告宅院内，给原告正常生活带来不便。法官当时即在现场于被告讲清利害关系，指出被告行为已经给原告造成妨害。后趁热打铁，和村干部沟通，做被告人思想工作。最终，被告与原告握手言和，达成和解协议，被告一次性补偿原告张某损失15000元。

2023-06-10

321人看过
房产证
影响相邻采光的条件

一、影响相邻采光的条件影响相邻采光的条件主要是建筑物之间距离太近，阳光不能很好的照射每一楼层。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准，在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低，旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。如果低于上述标准，则采光权受到侵害无疑．当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定。二、什么是相邻关系相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互发生的权利义务关系。在相邻关系中，一方在使用或经营自己的不动产时负有不得妨碍对方合理行使权利的义务，同时也有权要求对方不妨碍和侵犯自己权利的合理行使。在相邻关系中的这种权利称相邻权。相邻权的实质既表现为相邻不动产所有人或占有人行使财产权的一种限制，也同时表现为相邻不动产所有人

2023-05-06

266人看过

采光权
相邻住宅之间的采光权属于什么

民法典规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，兴建房屋时影响其他建筑物采光的，就是侵犯采光权。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。一、采光权纠纷的解决途径是什么采光权属于民事纠纷的一种，民事纠纷的解决途径包括以下几种：第一，协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。第二，调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法

2023-02-16

254人看过
业主
邻居违章搭建妨碍通风、采光,可以起诉维权吗

一、维权维权是指维护个人或群体的合法权益。维权的范围可能包括人身损害、土地纠纷、医疗事故、婚姻、家庭、继承等民事纠纷，所进行的行政及司法诉讼。维权一词特指中国2000年代威权体制改革开放下形成的，为公众利益及个人权利进行诉讼的文化。维权的范围可能包括人身损害、土地纠纷、医疗事故、婚姻、家庭、继承等民事纠纷，所进行的行政及司法诉讼。维权也包括对政治异见者的基本司法诉讼权利辩护及行使，中国维权律师也因此成为危险的职业，而维权运动也和中国能否及应该要司法独立的相关倡议有关。二、邻居违章搭建妨碍通风、采光，可以起诉维权吗如果你遇到邻居搭建加盖的行为影响到你加的采光和通风，首先要判断对方的行为真的是妨碍了你的采光和通风，判断的依据比较有代表性的如建设部发布的《中华人民共和国国家标准：城市居住区规划设计规范》对城市居住区建筑物的间距、采光、日照等方面提出了基本要求，应当作为判断通风、采光、日照妨碍是否

2023-03-19

86人看过
物业管理费
购买新楼盘，多层高层，各有千秋

多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好哪种不好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层的要多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝浇筑，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，也易给装修带来不便。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道

2023-06-10

495人看过
法律综合知识
左右相邻房屋采光标准

根据相关建筑规划规定，相邻建筑物之间的采光间距通常是根据相隔两侧建筑中最低的那一端来进行估算和确定的，其比例应当控制在0．8至1．2倍之间。例如，如果当前您的房子高10米，而与之紧邻的其它房子高度为15米，那么两者之间的基本安全距离应当在8至12米的范围内；反之，若您的邻居房子高度仅有8米，那么您们之间的基本安全距离就应该位于6．4至9．6米这一区间之内。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2024-05-12

471人看过

法律综合知识
楼盘中的高层和多层有什么区别

小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。所以，近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋，越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层和小

2023-05-04

145人看过
法律综合知识
侵犯相邻权应当排除妨碍

离婚时法院判门厅共有后男方在共有区域安防盗门———基本案情马某与朱某离婚时，法院判决两居室中的大间归朱某所有，小间归马某所有，厨房、厕所、门厅由双方共同共有。可朱某未征得马某同意，在门厅内安装了防盗门。马某认为前夫的行为对她正常生活造成影响，诉至法院要求他拆除防盗门。朝阳法院经审理，判决朱某将防盗门拆除，将门厅恢复至双方离婚时的状态。法官析案张云松法官：不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理通行、通风等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍。马某与朱某的离婚判决书是已生效的法律文书，朱某在未征得马某同意的情况下，擅自在双方均有使用权的门厅内安装防盗门，侵犯了马某的合法权益，所以应将其拆除。

2022-05-03

450人看过
采光权
怎么判断妨碍相邻建筑物

判断妨碍相邻建筑物的日照、采光、通风，以国家有关工程建设标准的内容为基本标准。国家有关工程建设标准，是国家以行政规范等具有公法性质的规范性文件调整毗邻建筑物之间相关的权利义务关系，此类标准应当视为相邻建筑物权利人之间负有的相互容忍的义务，而违反国家有关工程建设标准，可以视为超出了社会一般人的容忍限度，受害人可以主张排除妨碍和损害赔偿。反之，符合国家建设标准的，即使对邻近建筑的通风、采光和日照造成一定程度的妨碍，也应当视为未超出容忍限度，相邻建筑物的所有人或利用人负有容忍义务。我国建设部发布的《城市居住区规划设计规范》对城市居住区建筑物的间距、采光、日照等方面提出了基本要求，可以作为判断日照、采光、通风妨碍是否超出容忍限度的重要依据。建筑物区分所有权和相邻关系的区别是什么建筑物区分所有权和相邻关系的区别在权利性质不同，前者是因为小区业主购买房屋所获得的专有部分和共有部分的所有权，后者主要是因

2023-08-16

257人看过
电费
认为相邻高楼侵害采光权通风权隐私权眺望权住户索赔15万60年电费占4万

因相邻的高层建筑遮挡了自家住房，徐先生等5家住户认为自己的采光权等多项权利受到了侵害，便将相邻高层建筑的开发商告上法庭，要求其赔偿各项损失15万元，其中电费4万元。他们表示这个数字是该房屋剩下60多因相邻的高层建筑遮挡了自家住房，徐先生等5家住户认为自己的采光权等多项权利受到了侵害，便将相邻高层建筑的开发商告上法庭，要求其赔偿各项损失15万元，其中电费4万元。他们表示这个数字是该房屋剩下60多年使用年限中增加的用电费用。今天，北京市丰台区人民法院开庭审理了此案。在法庭上，徐先生诉称，2004年，被告房地产开发商在他居住的丰台区西罗园某处楼房的东侧建造了高层建筑。这之前，他家住房的采光充足，一览无余，站在家里都能看到永定门。但高层建成后，矗立在他所住楼房东侧的三栋楼几乎完全将阳光遮挡。加之通风条件也受到破坏，使得他屋内夏天潮湿、冬天阴冷。此外，由于两楼相距30多米，他家黑白天都要遮挡窗帘，否

2023-06-10

200人看过

保证
超高层遮邻楼阳光地产商赚钱居民利益受害(图)

见缝插针建高楼记者在无棣路5号施工现场看到，挖掘机正在拆除原先的2层旧建筑，几辆卡车在现场轮番清运建筑垃圾。一名施工人员告诉记者，这里将盖一栋26层高层建筑。记者看到，在这里见缝插针建设的超高层建筑，与周边居民楼只隔了一条窄路。规划公示一直未见周边的居民近来人心惶惶，但并不知道这里到底要建设几十层高的建筑，有人说20多层，有人说30多层。当地居民一直未见这座超高层建筑的规划公示。居民们曾向规划部门投诉反映自己的疑问，6月13日规划部门书面答复说：浩翔大厦于2003年12月通过审批并核发了规划许可证。书面答复只说大厦总建筑面积23228.3平方米，没有向居民透露楼高多少层。居民采光严重缩水规划部门还就挡光问题答复说：根据青岛市勘察测绘研究院所作的日照分析，该项目影响范围内的住宅其日照时间均符合《青岛市城市建筑规划管理办法》（1997年修正）第三十八条即高层建筑与住宅建筑相对时，其主要日照朝向

2023-06-10

123人看过
法律综合知识
采光相邻权被侵害怎么办

一、采光相邻权被侵害怎么办当您的采光相邻权受到侵害，如下解决：1．您首先应尝试与侵权方协商解决。2．如果协商无果，您可以向当地规划部门查询该开发商的建设是否符合规划要求。3．若侵权方违反了规划标准，您可以考虑通过法律途径解决，即以开发商为被告向法院提起诉讼，要求法院裁定该建筑是否属于违章建筑，并根据裁定结果采取纠正或拆除措施。您还可以依据《民法典》的相关规定，要求开发商停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。二、采光权被侵害的法律依据是？采光权被侵害的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关的国家标准和地方性法规。1．《民法典》第八十三条明确规定了不动产相邻各方在处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系时应遵循的原则，即“应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神”。2．《民用建筑设计通则》、《城市居住区规划设计规范》等国家标准也对建筑布局、间距、日照标准等做出了具体规定，为采光

2024-07-23

376人看过