房贷利率是怎么计算的-法师兄

房贷利率是怎么计算的

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:21:36 203 人看过

一、房贷利率是怎么计算的

1、个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

3、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

二、房贷利率的计算公式

房贷利率计算公式：

银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。

1、积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额，计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年(月)的，计息公式为：

利息=本金×年(月)数×年(月)利率

3、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

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