一、住房贷款年限有多少年
贷款年限是根据借款人的年龄,年龄相加年限不能多于六十五周岁至七十周岁左右。据了解,商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了,推后5年,可以贷款十年左右,具体情况还需要根据贷款的额度、年龄。
各大商业银行在按揭贷款期限方面有一定的差别,通常情况下,贷款期限最长为三十年。而有些银行还有其他的要求,比如:农行规定借款人年龄相加贷款年限最长不能多于六十五年。中行规定外汇贷款最长不能多于八年左右。
二、住房贷款的额度
商业贷款贷多少钱与多少年都是根据借款人的购房总价及借款人的实际情况来定的。通常情况下,首套房最多贷总价的七成左右,而二套房最多贷总价的四成左右。
发放贷款的额度,各大银行规定也有一定的差别,总体来说,不高于实际购房费用的百分之八十。
三、住房贷款的还款方式
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息还款法是银行默认的还款方式,是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金还款也是我们常见的还款方式之一,等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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住房的贷款年数和什么有关?住房贷款够贷款多少年?天津在线咨询 2022-10-30下浮2年,就是8年金策通信贷专家:主要和你的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15,比如贷款人已经50岁了。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差、10、5年等等,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣
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榆林买房贷款多少年年限香港在线咨询 2023-07-211、榆林二手房贷款房龄的问题,目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格。 2、一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。 3、个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。 4、大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。 5、对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
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2020年泰安住房公积金贷款有限制房子多少平方米吗江苏在线咨询 2023-10-071、具有完全民事行为能力;5,需支付购房款20%(含)以上的首付款; 7、具有稳定的经济收入,个人信用良好,可以申请购房贷款; 6、职工首次及二次申请贷款的; 2、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额、建造、翻建、公积金缴存证明(或住房公积金卡); 3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明、职工在
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年限多少年不用还贷款贵州在线咨询 2022-10-17实际以贷款经办人员审核为准: 1、借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。两个(含)以上申请人申请贷款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁; 2、所购房产房龄不得超过20年(指房产已竣工年限),贷款期限最长不超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。