商品房定购书签订后定金如何退还-法师兄

商品房定购书签订后定金如何退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 22:09:41 252 人看过

根据相关法律法规及行业惯例，通常情况下，定金是不可退还的。

然而，当出现以下方可退还的特殊情形时，依然有权要求开发商或出卖人返还其支付给对方的定金：

对应具体场景一，倘若开发商未能按照认购意向书中规定的时限内将购房者已选定的房产出售给出价更高的他人，从而导致前期签订的认购意愿无法顺利完成向正式合同的过渡，那么，在此种情形之下，开发商应当以双倍的金额如数退还购房者所交付的定金；

场景二，若开发商在销售过程中尚未获得相关部门颁发的合法商品房销售许可证，或者由于自身经营管理上的失误导致买卖双方无法顺利就正式合同文本进行签约，甚至在这种情况下已缔结的合同效力属无效状态，那么，此时开发商有责任为购房者退还之前缴纳的定金，同时也需要自行承担因未能签署有效合同产生的经济损失；

场景三，如果买卖双方对于最终确定的正式合同以及附带的相关补充协议中的重要事项待处理部分，包括但不仅限于价格、面积和户型等关键条款未达成一致意见，但这与认购意向书中的相关内容并无直接关联性，进而使得原本计划的签约事宜胎死腹中，在此种情形下，双方均不构成违约，开发商需要如数收回先前收取的定金；

场景四，若意向书中关于上述核心条款的内容模糊，买卖双方对相关细节难以达成共识，进而导致完整的正式合同缺乏必要的基础，无法正常签署，那么，此类型的意向书同样应当视为无效，购房者有权请求开发商退还其投入的定金。

另需注意的是，开发商若已依法取得相应的商品房预售资格，但购房者仍拒绝签署商品房买卖合同，那么，在此种情形下，购房者无权再向开发商要求返还当初支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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