公积金贷款可以缩短年限,但是一般只能在你还款时间满一年后才能申请。申请缩短贷款年限时还需出具新的收入证明,然后到贷款承办银行柜台上申请即可。无论是组合贷款还是纯公积金贷款,都可以申请缩短还贷年限,但都需要到受委托按揭银行去办理申请,而无需通过市住房公积金管理中心。
一、贷款购房的种类
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。首套房贷利率则如此换算。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。首套房贷利率则如此换算。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
二、公积金的还款方式
1、如期还贷
住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。
2、提前还贷
只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点.规定的。建议在实际中碰到这些问题时,可以去当地的劳动部门或是找我们的律师们咨询。
三、可以拿住房公积金贷款买二手房吗?
二手房可以用公积金贷款。购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款,可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款,或者借款人委托中介公司代办手续。当然购买二手房可以办理公积金贷款,详情请咨询当地自住房公积金管理中心。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。
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的还款年限可以申请缩短吗北京在线咨询 2022-10-21据住房公积金管理核心的相关负责人介绍,还款人在还款一年后,只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请,而且,组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。需要到受委托按揭银行去办理申请,申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。申请缩短还贷的年限,还款人只需携带企业或单位开出的新收入证明,最近3个月的收入流水和身份证即可到银行申请。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力,一般按照还款
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组合,已还款一年,如何办理缩短公积金还款年限甘肃在线咨询 2022-10-25办理提前部分还款的同时,可以申请缩短借款期限,具体期限由借贷双方协商确定,最低还款金额5000元(以千元为单位)。借款人和抵押人应同时到场,所需材料有:身份证、公积金贷款合同、现金或贷款时关联的银行还款卡(存折)或与还款卡属于同银行的储蓄卡(如果利用公积金账户余额做转账还款还需提供公积金联名卡及密码,转账人与借款人是配偶关系的,还需提供配偶身份证、结婚证),到贷款所属办事处办理。
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公积金贷款年限是长还是短河南在线咨询 2023-01-181、由于住房公积金贷款年限受多种因素影响,因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定,具体分为以下几类:、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的,最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年。 2、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方
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房贷年限可以缩短吗甘肃在线咨询 2022-02-11想要缩短自己的放贷年限,是可以的,房贷年限可以改短。不过,相应的,房贷年限改短后,会出现两种情况。第一,一次性偿还部分的欠款,以此来缩短自己的房贷年限。第二,增加自己以后每个月的月供金额,缩短自己的房贷年限。经过这两种方式,都可以达到缩短房贷年限,减少我们的利息支出。不过,需要提醒借款人的是,不同的银行或者是另外的贷款机构,对缩短房贷年限申请要求不同。例如有的银行规定,只有按时足额还款一年的朋友,