发布部门:广东省广州市房地产评估专业人员协会
发布文号:穗房估协字[2004]2号
各有关单位：
《广州市房地产估价技术鉴定暂行规则》经协会二届三次常务理事会扩大会议讨论通过，现印发试行。执行中遇到的有关情况和问题，请及时向协会秘书处反映。
二OO四年九月十四日
广州市房地产估价技术鉴定暂行规则
第一条(制定依据)为了规范房地产估价技术鉴定行为，公正、公平、客观地处理房地产价格评估纠纷，维护估价当事人的合法权益，根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房[2003]234号)的有关规定，结合本市实际，制定本规则。
第二条(适用范围)凡本市市辖区范围内的房地产估价技术鉴定，适用本规则。
第三条(房地产估价技术鉴定)房地产估价技术鉴定是指房地产价格评估专家委员会(以下简称专家委员会)组织有关专家，按照房地产估价有关法律规定，遵循房地产估价技术规范，对有争议的房地产估价报告(以下简称估价报告)进行鉴定并出具鉴定结果的行为。
第四条(房地产价格评估专家委员会)专家委员会由广州市房地产评估专业人员协会(以下简称市评估协会)组织成立。专家委员会由主任委员一人、副主任委员两人和委员若干人组成。主任委员、副主任委员由市评估协会理事会选举产生，委员由主任委员、副主任委员推举产生。
专家委员会设立房地产估价专家库，专家库由资深专职房地产估价师、土地估价师、资产评估师及房地产、城市规划、建筑、工程造价、园林绿化、法律等方面的专家组成。
第五条(鉴定委托)估价当事人、拆迁当事人或司法、裁决等部门可以委托鉴定。委托鉴定应填写鉴定委托书并提交以下资料：
(一)鉴定委托人身份证明。如果鉴定委托人不是估价当事人或拆迁当事人或司法、裁决部门的，需提供估价当事人或拆迁当事人或司法、裁决部门的授权委托书和授权人身份证明；
(二)估价报告或分户估价报告；
(三)其他有关材料。
鉴定委托人应配合专家委员会调查取证，如实反映情况，提供相应的材料并保证材料的真实性。
第六条(鉴定受理)市评估协会秘书处负责鉴定受理、档案调阅、鉴定工作安排等日常事务。市评估协会秘书处在受理鉴定之日起2个工作日内通知出具估价报告的估价机构调阅档案的要求，估价机构应当在接到通知之日起2个工作日内将估价技术报告和有关资料送交市评估协会秘书处。市评估协会秘书处在完成挡案调阅后，1个工作日内将鉴定委托书及有关资料提交专家委员会。特殊情况需延长时间的，应当向委托人说明原因。
第七条(鉴定组组成)专家委员会根据委托鉴定项目的情况，在1个工作日内从专家库中分类抽取三人以上(含三人)单数成员组成鉴定组，并在1个工作日通知被抽取和专家。如被抽取的专家不能参加，应在1个工作日告知市评估协会秘书处，专家委员会重新抽取。由专家委员会确定鉴定组组长，鉴定组工作由组长负责，专家委员会主任、副主任不担任鉴定组专家，但可参加鉴定组讨论。
第八条(鉴定程序)鉴定组成之后，在市评估协会秘书处协作下，按以下程序开展工作：
(一)查阅资料；
(二)现场查勘；
(三)集体审议；
(四)做出鉴定结论；
(五)签发鉴定结果报告。专家委员会根据鉴定组鉴定结论完成鉴定结果报告。鉴定结果报告包括鉴定项目基本情况、鉴定依据、鉴定结论和理由。
专家委员会主任委员签发鉴定结果报告，主任委员因故不在时，由主任委员指定的副主任委员签发。
第九条(鉴定规则)鉴定规则如下：
(一)鉴定组对估价报告的估价依据、技术路线、估价方法、参数选取、估价结果的确定方法等技术问题进行审议。
(二)估价报告不存在技术问题的，出具维持原估价报告的鉴定结论；估价报告存在技术问题的，出具重新估价的鉴定结论。
(三)鉴定组成员分别发表鉴定意见。对同一问题有不同意见时，按少数服从多数原则统一意见。鉴定组组长综合鉴定组成员意见后做出鉴定结论，鉴定组成员在鉴定结论上签名；
(四)对于重大、疑难的鉴定项目，鉴定组难以做出鉴定结论的，由鉴定组提出初步鉴定意见提交专家委员会工作会议审议决定。
第十条(鉴定时间)鉴定时间一般为自受理鉴定委托书日起15个工作日，重大、疑难的鉴定项目鉴定时间由鉴定委托人与专家委员会协商议定。
第十一条(鉴定档案)鉴定工作完成后，市评估协会秘书处应将下列涉及鉴定的资料整理归档：
(一)鉴定结果报告；
(二)鉴定受理材料；
(三)鉴定工作中调查取证材料；
(四)有关会议记录；
(五)涉及鉴定工作的其他有关材料。
第十二条(鉴定费用)鉴定费由鉴定委托人预交。经鉴定，维持原估价报告的，鉴定费由鉴定委托人承担；需改正错误，重新估价的，鉴定费由原估价机构承担。
鉴定收费标准按照广州市物价局的有关规定执行(收费许可证编号：第FJ0270号)。
第十三条(回避和保密)鉴定组成员以及协助鉴定工作的有关工作人员有下列情况之一的，必须回避：
(一)是鉴定项目当事人或者当事人的近亲属；
(二)与鉴定项目的当事人有已知的利害关系；
(三)私自会见鉴定项目当事人，或接受当事人的请客送礼的；
(四)与鉴定项目当事人有其他关系，可能影响公正鉴定的。
鉴定组成员以及协助鉴定工作的有关工作人员对鉴定工作有关情况负保密责任，并签订回避和保密承诺书。
第十四条(不良行为的处理)鉴定中，发现估价机构有下列情形，造成估价报告不合法、不合理的或造成鉴定组无法进行鉴定的，专家委员会应书面报告市评估协会。市评估协会核实后，提请房地产行政主管部门查处：
(一)转让评估业务或允许他人借用自己的名义从事评估业务的；
(二)违反评估技术规范，出具虚假评估报告，评估结果严重失实的；
(三)恶意串通、损害评估当事人合法权益的；
(四)以回扣等不正常竞争手段获取估价业务的；
(五)不配合专家委员会进行鉴定的；
(六)不按照鉴定意见改正错误，重新出具估价报告的；
(七)其他违反房地产价格评估法律、法规的情形。
第十五条(公布施行)本规则由市评估协会制定，经常务理事会讨论通过公布，自公布之日起施行。
本规则由广州市房地产评估专业人员协会负责解释。
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各区（县）人民法院、房地产管理局：为了认真贯彻《广州市房地产纠纷仲裁试行办法》及时正确地处理房地产纠纷案件，现就几个具体问题的处理意见印发给你们试行，并将工作中遇到的问题，及时向各自的主管部门反映，便于统一研究解决。一、管辖分工范围：（一）下列房地产纠纷案件仍按《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》规定，继续由市、区人民法院受理。1.涉外房地产纠纷案件（含房屋所有权、土地使用权、房屋买卖、租赁纠纷）。涉外房地产纠纷的案件是指当事人一方是外国人（含外籍华人）及无国籍人，均适用本条规定。如属简易案件，当事人一方向市仲裁委员会申请仲裁，市仲裁委员会亦可受理。2.属于房地继承（分产）纠纷案件（地产是指有偿使用土地部份）。3.属于房地产典、押纠纷案件（地产是指有偿使用土地部份）。4.征地拆迁的回迁纠纷案件以及1988年4月1日从化会议纪要已明确了的征地拆迁案件立案范围的规定。（二）下列房地产纠纷应按《2023-06-10197人看过 -
一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。二、离婚时房屋评估怎样收费1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的2023-03-03409人看过 -
各区、县级市劳动和社会保障局，各局、总公司、集团公司，各有关单位：为进一步规范我市企业职工的职业技能培训和鉴定工作，提高职工队伍素质，本局对2000年印发的《广州市企业职工职业技能、考核规定（试行）的通知》（穗劳社技[2000]16号）进行了修改。现将修改后的《广州市企业职工职业技能培训、鉴定规定》印发给你们，请遵照执行。各单位在执行中如有问题，请及时与本局培训处联系。二〇〇二年六月二十七日广州市企业职工职业技能培训、鉴定规定第一条为进一步规范我市企业职工的职业技能培训和鉴定工作，提高职工队伍素质，根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国职业教育法》和国家劳动和社会保障部6号令《招用技术工种从业人员规定》等有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本市行政区域内的企业及与之适应劳动关系的职工。第三条本规定所称的职业（工种），是指原劳动部颁发的《中华人民共和国工种分类目2023-04-22153人看过 -
发布部门:广东省广州市财政局、广东省广州市知识产权局发布文号:穗知[2007]15号各有关单位：根据广州市《关于加强知识产权工作的意见》（穗府〔2006〕58号）的精神，经研究，制定《广州市知识产权专项资金管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。二00七年四月十一日广州市知识产权专项资金管理办法第一章总则第一条为加强我市知识产权工作，促进自主创新，推动我市经济社会发展，根据广州市《关于加强知识产权工作的意见》(穗府〔2006〕58号)，设立知识产权专项资金。为规范该资金管理，根据《中华人民共和国预算法》等规定，结合广州实际，特制定本办法。关联法规：第二条本办法所指知识产权专项资金，是指每年由市财政预算安排专门用于我市资助专利申请、促进专利技术实施与运用和实施知识产权重点推进计划的资金（以下简称专项资金）。第三条专项资金由市知识产权局和市财政局共同管理。专项资金的管理与使用，必须遵照国家有关法2023-06-05115人看过
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建设用地第一条为促进房地产市场发展，沟通流通渠道，加强房地产中介活动管理，根据建设部、国家物价局、国家工商行政管理局（88）房建字第170号《关于加强房地产交易市场管理的通知》和穗府办（1986）23号《广州市房屋交易暂行办法》精神，特制定本规定。第二条房地产经纪活动的管理，由广州市房地产交易所（以下简称交易所）负责。交易所依法对经纪人负责培训、考核，核发资格证书；对中介机构负责资质审定，并指导其业务；负责发布市场信息，提供法律、法规、经营咨询。交易所可开设房地产中介服务的业务。第三条房地产经纪人，是指从事房地产交易、租赁、调（互）换、转让活动充当中间媒介的单位或个人。第四条中介活动范围是指：在广州市范围内的房地产买卖、租赁、调（互）换和建设用地的土地使用权转让等房地产交易流通领域的中介活动，以及房屋修缮，接受委托代办房地产有关业务的服务工作。房地产经纪人，不得超越上述规定的业务范围内活动。第五条2023-02-25300人看过 -
法律综合知识机关各处室、局属各单位，南沙分局，各区国土资源和房屋管理局，广州经济技术开发区国土资源与房屋管理局，市房地产评估专业人员协会，各房地产评估机构：根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条的有关规定，我局将定期公布具备城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构名单。现将我市第一批具备城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构名单予以公布。二○○三年十二月二十九日广州市第一批城市房屋拆迁评估机构名单序号机构名称资格等级证书编号法定代表人注册资金（万元）办公地址联系电话1广州中天衡房地产评估有限公司一级建房估证字［2002］008郑国伟100广州市府前路2号府前大厦八楼831265802广州粤国评估有限公司一级建房估证字［2002］005胡爱农100广州市宝岗大道100－102号飞龙大厦12楼34383216343712193广东南粤评估有限公司一级建房估证字［2002］006号曹大葵100广州市先烈东路2022-04-05317人看过 -
各区、县级市劳动和社会保障局，各委、办、局（总公司、集团公司），直属企业，市属各职业技能鉴定所（站）：为健全职业技能鉴定的管理制度，促进职业技能鉴定规范、健康、有序地发展，公开、公平、公正地实施职业技能鉴定，确保鉴定质量的可靠性和权威性，根据原劳动部颁发的《职业技能鉴定规定》（劳部发[1993]134号）和原劳动部职业技能开发司、职业技能鉴定中心《职业技能鉴定工作规则》（劳培司字[1996]58号），结合我市实际，制定了《广州市职业技能鉴定所（站）年检制度》，现印发给你们。请各单位认真贯彻实施，凡我局原有有关规定与本通知不符的，以本通知为准。在实施过程中遇到问题，及时向我局（培训处）反映。二○○二年十二月二日广州市职业技能鉴定所（站）年检制度为了加强职业技能鉴定工作管理和监督检查，提高职业技能鉴定质量，促进职业技能鉴定所（站）的基础建设，广州市职业技能鉴定所（站）实行年检制度，年检工作委托2023-04-22216人看过 -
穗国房字[2004]553号（广州市国土房管局2004年8月11日颁布，2004年9月1日起实施）各区国土房管局，广州经济技术开发区国土房管局，南沙分局，局属各单位、机关各处室：根据穗府12届33次[2004]10号《市政府常务会议纪要》的精神，我局制定了《广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则》，现印发试行。试行中的有关情况和问题，请向我局房地产市场处反映。广州市国土资源和房屋管理局二00四年八月十一日广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则第一条（制定依据）为规范广州市国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）的调整和公布，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》的有关规定，结合本市实际，制定本规则。第二条（适用范围）广州市市辖区范围，包括越秀区、东山区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、芳村区、花都区、番禺区以及广州经济技术开发区、南沙开发区所辖范围内的2023-06-10378人看过
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各区人民政府，市直有关部门：经研究，现将《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》印发给你们，请结合实际情况，认真贯彻执行。二○○六年七月二十四日福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法第一条为了规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》及建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》，结合本市实际情况，制定本暂行办法。第二条被拆迁人选择货币补偿的，按以下公式确定货币补偿金额：被拆迁房屋实行货币补偿的金额=被拆迁房屋合法产权面积×货币补偿单价+货币补偿奖励+搬迁奖励+其它项目补偿金额第三条货币补偿单价，包括房屋区位补偿单价和旧房补偿单价两部分。房屋区位补偿单价，是指房屋合法产权面积所对应的平均土地使用权补偿单价。拆迁人在摸底测算时，在拆迁管理部门的监督下按抽签方式选择五家或五家以上有拆迁2023-04-22212人看过 -
房地产估价为规范房地产估价行为，做到估价结果这客观、公正、合理，促进房地产评估行业健康有序发展，根据《房地产估价规范》及有关法律、法规，结合本市实际，特作如下规定：一、在本市辖区范围内对所有房地产价格进行评估活动的，应当符合《房地产估价规范》，遵守本规定。二、本规定所称房地产估价，是以各类房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。三、房地产估价应独立、客观、公正。四、房地产价格评估，由依法设立的房地产价格评估机构进行评估。房地产价格评估机构应当按审批程序向国家建设部或省房地产价格评估管理委员会申请领取房地产价格评估机构资质证书（以下简称资质证书）。并根据建房[1997]12号文《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》和闽房价估[1998]3号文《福建省房地产价格2023-06-10268人看过 -
各县（区）人民政府，市政府各部门：《抚州市搞活房地产二级市场暂行办法》已经市政府第42次常务会研究同意，现予印发，请认真贯彻执行。二○○四年五月二十九日抚州市搞活房地产二级市场的暂行办法近年来，我市住宅及房地产业发展很快，对改善居民的住房条件，推动我市城市建设和经济发展发挥了积极作用。按照省委、省政府关于重视面向城乡消费，推动住宅业现代化，搞活繁荣房地产二级市场的精神，结合我市实际，特制定本暂行办法：一、适用范围（一）本暂行办法适用于市中心城市规划区范围内房地产二级市场交易。各县可参照该暂行办法，结合本县实际，制定房地产二级市场交易办法。（二）抚州市房地产主管部门负责临川区青云街道办事处、西大街街道办事处、荆公路街道办事处、六水桥街道办事处、文昌街道办事处、城西街道办事处、钟岭街道办事处、抚北镇、孝桥镇等辖区内的房地产二级市场的交易管理。（三）本暂行办法中的二级市场是指职工已购公有住房和经2023-06-10287人看过 -
[颁布机构]：河南省资产评估协会[颁布时间]：2008年07月21日[实施时间]：[效力属性]：有效[法规正文]：各有关资产评估机构：为做好2008年度资产评估机构执业质量检查工作，省评协决定抽调部分执业道德好、专业素质高、实践经验丰富的注册资产评估师参与今年的执业质量检查工作。具体检查时间为8月下旬至9月底，请各资产评估机构积极推荐本机构优秀的注册评估师参与本次检查工作。推荐人员的具体条件如下：1、注册后在评估机构执业5年以上；2、担任评估机构项目经理以上职务；3、熟悉资产评估相关专业理论并有丰富的实践经验；4、具有良好的职业道德纪录和团队协作精神。参与本次执业质量检查的人员达到一定期限的可以免予参加本年度的后续教育，对推荐机构根据人员参加检查时间的长短在机构综合评价信息中予以相应加分。请各机构于7月31日前将推荐人员名单请上报省评协监管部。联系人：联系电话(传真)：附件：推荐参加2002023-06-11430人看过
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房地产估价第一章总则第一条为了加强对房地产估价员的管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省房地产评估条例》，制定本办法。第二条本办法所称房地产估价员是指按本办法规定，经考试合格取得房地产估价员资格证书，并从事房地产估价活动的人员。第三条全省实行房地产估价员资格认证制度。从业人员经资格考试合格取得房地产估价员资格证书，并参加一个评估机构后才可开展估价业务。未取得房地产估价员或房地产估价师资格证书的人员，不得从事房地产估价业务。第四条省建委主管全省房地产估价员管理工作，并会同省人事厅负责房地产估价员考试发证工作。第二章培训第五条省建委统一组织全省房地产估价员的培训，负责培训教材、教学大纲的组织编制和审定，以及培训点的资格认定，对各市的培训工作进行检查、监督和指导。第六条各地级市房地产管理部门负责本市（县）房地产估价员的培训工作。省直单位房地产估价员的培训工作由省建委负责。第三章资格考试第七2023-04-22333人看过 -
强制执行【发布日期】1994-7-15【实施日期】1994-9-1【发布单位】广东省人大常委会【文号】（1994年7月6日广东省第八届人民代表大会常务委员会第九次会议通过1994年7月15日公布1994年9月1日起施行）第一条为合理评估房地产价格，维护当事人的合法权益，加强房地产市场管理，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内对地上建筑物、其他附着物及其所占用的土地的价格进行房地产评估的活动。法律、法规另有规定的，从其规定。第三条县以上人民政府房地产管理部门负责本条例的组织实施。第四条下列房地产应当依照本条例进行评估：（一）因国家建设拆迁需要由政府给予当事人补偿或者赔偿的房地产；（二）司法机关依法罚没或者拍卖的房地产；（三）法律、法规规定应当进行评估的房地产。第五条下列房地产可以依照本条例进行评估：（一）买卖、产权交换的房地产；（二）继承、分割、合并或者赠与的2023-04-22339人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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房地产评估相关规定福建在线咨询 2023-11-301、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估等。 -
关于要做房地产评估的价格问题湖南在线咨询 2021-12-20房地产评估需要参考当地价格，可以参考基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都涉及房地产评估。 -
房地产价格评估的法律规定重庆在线咨询 2022-10-20房地产价格评估的法律规定房地产价格评估，是国家为了确保房地产价格的合理性和公平性，通过控制房地产估价来干预和管理房地产市场价格的一种监督和管理制度。为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内，价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以其基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。具体而言：第一，以公正、公平、公开原则为指导。
