第一步:填表
“央产房”业主可以自己去“交易办公室”(具体地址及联系方式在下篇的“央产房”问答中有详解),也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。
业主还需准备好如下资料:房屋所有权证书房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证;身份证、户口簿或者其他有效身份证明;与原产权单位签订的公有住房买卖合同(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的,应补交住房档案,否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。
第二步:委托、交易
“央产房”业主可自行寻找客户,或者委托定点经纪公司负责寻求客户。
“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》,由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。
第三步:签合同
“央产房”业主如果自行寻找买房客户,建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司,则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款,则直接转到第五步;如买方需做银行按揭贷款,需提供如下资料:身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。
第四步:买方办理银行按揭手续
房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所,由其进行评估,并缴纳评估费(买方缴纳),评估费=评估价×3‰。
约见律师买方需填写相关资料,由律师初审其贷款资格,同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳,律师费为贷款额×2‰。报批银行审贷。
第五步:物业交割
买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同,进行水、电、煤气等物业交验,同时签订《物业交割单》。
第六步:办理权证过户
北京市城八区权证过户手续各不相同,业主自行办理会很麻烦,代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考,但具体流程还需依据各区房管局相关规定。B
在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。
第七步:买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》
“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》,免去日后产生不必要的麻烦。
第八步:完税、取证
买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。
第九步:银行放贷,房主领款
银行审查完税票,批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。
特别注意:
购买央产房办理产权过户,应该向所在区权属登记部门提交以下材料
·央产权的房屋是中央国家机关或其直属企业房屋,再次上市交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交:房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。
·办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税,买卖双方到场,任何一方不能到场的,须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外,还需提交如下资料:
·(1)买卖双方提交材料:
·身份证明(核验原件),如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明;台湾同胞提交台胞证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明;外国人提交护照复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明;非完全行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件,被监护人的身份证明。
·(2)与原产权单位买卖契约(已购公房);(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的,应补交住房档案,否则无法在“交易办公室”进行核准工作)
·(3)房屋所有权证;
·(4)房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图,则不需提交。登记表不复印原产权人姓名;
·(5)买卖双方签订的购房合同一式三份;
·(6)完税凭证;
·(7)土地出让金的缴纳发票。
·(8)必须经“在京中央和国家机关住房交易办公室”审批同意并取得了《央产房上市出售确认表》后才能上市出售;
·(9)提交房屋共有权人同意出售的书面意见书;
·(10)物业费、供暖费清结证明。
必须要得到单位的同意才能上市.首先你的房子的所在单位是否在央产办公室建档,若建档即可办理过户。你需要到蓝岛的央产房管理办公室取一张上市单,填好后到单位在上面盖个章,再让单位给你出具一个物业供暖结清证明,这个同样也是需要盖章的.得到这两样东西后,就可以上市了.反过来说,如果单位不同意给你盖这两个章,房子是绝对卖不了的,即使房产证已满5年.
如房产在蓝岛有备档,本人持房产证.本人身份证和单位购房合同到蓝岛央产交易大厅去办表,一周左右就可以了
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央产房全称是中央在京单位已购公有住房,本次允许上市的中央在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家的政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。... 更多>
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房产交易的步骤上海在线咨询 2022-09-04房产交易是房屋所有权人将房屋转让、出售给他人的一个过程。第一、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。第二、是需要查档,交易双方持房产证原件,到房地产相关部门查询房屋信息,看房屋是否有查封、抵押,房屋产权人是否一致等。第三、是签合同,买卖双方协商房屋的价格、、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后,买卖双方与中介签订三方合同,或者买卖双方签订合同,并按照合同约
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二手房产交易步骤香港在线咨询 2022-09-13二手房产交易流程: 1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好、及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。 3、签订合同如果买方同意购屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况
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新房交易步骤台湾在线咨询 2022-08-31新房交易流程:一、看楼。首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证。如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购,是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公
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二手房交易的步骤天津在线咨询 2021-11-05二手房交易步骤如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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买二手房房产交易有哪些步骤湖北在线咨询 2022-09-03买卖流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合