1、考察一下你区域的房价并且做好价格比较。

现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子。

2、核算出房地产买卖手续费。

你要了解什么是房地产买卖手续费，它包括起始费用地税中介费等，你也可以利用银率的计算机来计算你一共需要交多少费用。

3、检查你的信用。

在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正。

4、准备好一切单据和证件。

收集一切有关的付款存根银行交易账单。当然，你也要搞清楚姓名、地址，别小看这些信息。在经济紧张的时候，如果卖房者需要这些单据你也不要奇怪。

银行等金融单位，在受理借贷请求之后，需要按照既定的规定，审核期是否满足借贷的条件，然后根据其请求，划拨贷款金额。也即具体可以贷款多少，是由借贷者的能力加以确定的。

一、房屋抵押银行贷款流程

（一）贷款人证件

身份证原件，户口本，配偶的身份证原件和户口本，以及结婚证。这个是已婚人士需要提交的。

（二）贷款人的收入证明

比如银行流水账单，这个需要打印出来提供给银行的，银行方会核实。

（三）贷款用途证明

就是这个贷款你是用来买房子的，还是投资生意的，或者其他的，这些情况都要说明的；有些银行是不需要你出这些证明的。

（四）抵押房产的证明

出具这个房子抵押的证明凭证合同之类的。

（五）贷款银行

需要你提交的其他的资料和证明，一般来讲，大体上资料都是以上几点，另外也有的银行会有一些有别于其他银行的具体和特殊要求。

（六）审核

所有的资料提交完了之后，就需要等待相关的部门对我们所提交的资料进行审核了。

（七）评估

每家银行都会有自己房子评估的专门机构，我们要到这个机构去让他们对房子进行评估。

（八）面签

银行对所提交的资料和评估报告审核利率、期限、还款方式等事项，然后和贷款人签贷款合同和抵押合同。

（九）抵押登记

贷款人身份证，婚姻状况，房屋证明，抵押合同以及其他必要材料。

（十）所有手续完成后就可以房贷了。