无证房产拆迁补偿考虑的因素很多,比如施工时间、当时的立法情况、执法机关是否存在不作为等因素。
一、符合当时的法律法规。建房子还没有明确要求申请宅基地证,所以在这之前的房子,只要手续齐全,符合当时的法律法规,就可以拿到补助金。
如果是祖先留下的老房子,今天可以得到拆迁补偿。
归根结底,由于历史的影响,这类房屋没有办理证件,但只要房屋多年不变,不扩建,就可以领取安置补偿。
三、规划拆迁。伴随着城市化的不断扩大,许多农村也成了城镇,农民也成了市民。近年来,中国的城市化率也在稳步提高,许多村庄已经纳入城市规划的范畴。
起初,农村住房管理相对宽松,产权管理不到位,因此农村有许多无证房屋。这部分也可以获得安置补偿。
宅基地证怎么变更
哪些情况需要办理宅基地证变更
根据我国《房屋登记办办法》的规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
总之也就是一句话,有变化的,就需要根据实际情况申请宅基地证变更,以便符合实际情况,避免不必要的麻烦。
农村宅基地证如何变更,需要提交什么材料
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
农村宅基地证变更的手续
(一)申请人提交上述材料提出申请:
(二)受理;
(三)公告;
(四)审核;
(五)收费;
(六)记载于登记簿;
(七)发证。
《土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途;
土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿;
并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的;
被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
-
房子拆迁宅基地怎么赔偿?
487人看过
-
宅基地上没有房子。拆迁宅基地有没有补偿
287人看过
-
宅基地没盖房有什么拆迁赔偿
304人看过
-
宅基地没盖房有什么拆迁赔偿
131人看过
-
宅基地房子倒了拆迁怎么赔偿
316人看过
-
没有户口宅基地拆迁怎么赔偿
266人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
没有宅基地证,房子拆迁怎么赔偿山东在线咨询 2021-11-11无证房产拆迁补偿考虑的因素很多,比如施工时间、当时的立法情况、执法机关是否存在不作为等因素。 一、符合当时的法律法规。建房子还没有明确要求申请宅基地证,所以在这之前的房子,只要手续齐全,符合当时的法律法规,就可以拿到补助金。 如果是祖先留下的老房子,今天可以得到拆迁补偿。 归根结底,由于历史的影响,这类房屋没有办理证件,但只要房屋多年不变,不扩建,就可以领取安置补偿。 三、规划拆迁。伴随着城市化的
-
没有宅基地证的房子拆迁怎么补偿浙江在线咨询 2022-01-28征地拆迁,全国各地规定的补偿政策、补偿标准是不同的,以国务院或者是当地省级人民政府制定的拆迁安置补偿政策为准。 如国家征收,给予失地农民征地补偿,没有宅基地使用权证书的,结合当地省级政府制定的拆迁安置政策执行。 根据法律规定,本村宅基地或者房屋只能在本集体经济组织内部流转,不得对外流转,因此不得卖与外村村民。
-
拆迁没有宅基地怎么赔偿湖南在线咨询 2022-08-13土地证分两类,一类是被拆迁人的土地证宅基地证,一类的是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或者拆迁没有宅基地怎么赔偿的依据,也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定,或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。
-
没有宅基地证的房子拆迁怎么办天津在线咨询 2022-01-20如果你们的户口在该村,你们是享有本村的宅基地使用权的,你们对房屋虽没有证件,但不影响你们的权利。你们村子拆迁,对村民是有安置的,不管是按房屋面积还是按人口补偿,你们都是有被安置的权利的,当地县级以上人民政府应当为此次农村建设或拆迁发出公告并经你们省级人民政府批复,你们可以通过查阅相关文件或了解当地拆迁政策知晓自己的权利,以予以积极维护。
-
房子是宅基地拆迁怎么赔偿?安徽在线咨询 2022-04-28宅基地,房子拆迁补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第九条依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征