商品房永久产权合法吗-法师兄

商品房永久产权合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 09:57:21 85 人看过

原则上，房屋永久使用权在法律规定内得以确权后为合法有效。虽然部分非实质性权益在缺少产权证书等特定文件时略受限制，其余功能基本不因此受损。

然而，这并不妨碍它在实际应用中被合理地使用于非必须依赖产权证书方可进行的项目或者场所，例如，贷款项目需要的不动产担保权。相较之下，资产的所有权则进一步拓宽了关联者对其占有权、管理权、使用权以及处分权的范围，允许所有人自行决定房屋的转让、租赁、抵押、赠予、继承甚至排斥他人行使权利等行为。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商标
商标永久授权合同怎么写？

有很多在世界范围内都特别出名的这些商标，包括他们在世界各地开设的分公司，品牌之所以被不断扩大的原因也是因为有人愿意跟商标所有者签订永久性的授权合同，双方等于也是建立了一种长期的合作伙伴关系。但是为了避免商标日后使用过程当中发生侵权纠纷，双方其实也应该了解一下商标永久授权合同怎样写?商标永久授权合同合同编号:________签定地点:________商标使用许可人(甲方):________________商标使用被许可人(乙方):________________根据>第四十条和>第四十三条的规定，甲乙双方遵循自愿和诚实信用原则，经协商一致，签定本商标使用许可合同。1、甲方将乙注册的使用在________类________商品上的第________号商标许可乙方使用在________类________商品上。2、许可使用的形式(独占，排他，普通)。3、许可使用的期限自________年____

2023-04-17

145人看过
居住权
设定永久居住权是合法的吗

一、设定永久居住权是合法的吗（一）依据现行法律规定，法律没有明确规定房屋永久居住权，而居住权是用益物权的一种，一般由所有权决定的，而即将生效的民法典规定，房屋居住权的年限由合同规定。（二）法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期间；(五)解决争议的方法。二、房屋居住权的权利和义务都有哪些（一）房屋居住权的权利第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出

2023-06-08

357人看过
法律综合知识
乡镇上的门面房是永久产权吗

实际上并非如此。在我们的国家，乡镇商铺所占用的土地性质被归类为商业用途，而这类土地的最长使用期限被设定为40年；相反，居住用地产权的最大有效期则可以达到70年。如果有需要将原本用于商业经营的土地转变为住宅性质，那么无疑必须缴纳相应的土地转让费用。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2024-05-14

291人看过
法律综合知识
房产中介回收商品房合法吗

一、房产中介回收商品房合法吗在解决涉及房屋买卖交易的合同纠纷中，应当首要关注到的问题是，部分房屋在合同签订或者房产实际移交之时，由于国家相关法规政策尚未批准该类房屋的买卖，但随着事态发展以及法规政策的调整，现今已解除了禁止。在此情形之下，若涉案房屋早已完成交接且购买方已居住长达数年之久，为维护社会稳定和谐及买卖关系的稳定性，通常会将此类买卖合同判定为合法有效。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、房产中介合同违约怎么办关于房产中介合同中涉及的违约问题，应按照合同条款的约定进行处理。若双方在合同内并未对违约责任作出明确约定，那么违约方应向房产中介机构补偿其因提供中介服务所产生的各项费用及预计的服务佣金损失等衍生成本。具体而言，房地产经纪机构如未能完全履行房地产经纪服务协议中所载明的各项事宜或服务质量达不到协议约定的规范和标准

2024-07-27

169人看过

建设用地
房子70年产权可以以后改成永久产权吗

并不存在房子70年产权将取消成永久产权的说法。房子的产权一直是永久的，70年指的是土地的使用权。而根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。一、产权到期之后要怎么办产权到期指的是土地使用权到期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权到期，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据

2023-06-28

210人看过
房产公证
房产公证永久有效吗

公证书没有被撤销之前都是有效的，不存在时效问题，除非被公证的文件中有时间设定。公证只是对申请公证的人所提交的文书、文件（如协议、合同等）及证据做真实性、合法性证明，所以公证是永久有效的，公证的效力不存在时效问题。当然，在被公证的协议、合同中可能涉及到的一些权利是有诉讼时效的。但这种时效与公证的时效是不同的。《公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

2023-04-15

346人看过
房屋产权过户
永久产权房的定义是什么？

该段内容讲述了永久产权房屋的所有权是永久有效的，而土地则没有永久产权，其使用年限根据不同类型的土地而异。商业使用权通常为40年，住宅使用权通常为70年。住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期，而续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。永久产权房屋的所有权是永久有效的。土地在中国没有永久的产权，其使用年限根据不同类型的土地而异，商业使用权通常为40年，住宅使用权通常为70年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。永久产权房的使用年限是多久？根据《中华人民共和国房地产管理法》第七十五条第一款的规定，永久产权房的使用年限为七十年。因此，对于购买永久产权房的人来说，需要注意该产权房的使用年限以及是否符合房屋租赁合同规定的租赁期限。如房屋租赁合同中租赁期限超过七十年，则超过部分可能被视为无效。在使用年

2023-09-04

463人看过
法律综合知识
小产权房是不是永久使用

律师解答：不是。不是。修建小产权房占用的住宅建设用地的使用期为七十年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国宪法》第四十条土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2024-08-05

362人看过

土地管理
划拨土地是永久产权吗

对于土地肯定是有很多的案件发生的，在生活当中就有国家对土地进行划拨。对于划拨的土地在使用证上面一般都是没有使用年限的说明，但是国家划拨的土地使用年限的规定并不是永久的，如果国家公利益的需要用到这片土地的话可以依法进行收回。一、土地使用证是否能买卖如果土地使用证是划拨的，需要经过办理相关手续以后才能交易。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定，划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。可见，划拨用地使用权的并非不能转让、出租、抵押，只是权利人在行使这些权利时受到一定程度地限制而已。第45条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；4、依照本条例

2023-06-20

496人看过
著作权
知识产权是永久有效吗

知识产权主要包括著作权、专利权与商标权，知识产权也是有时间期限的。根据《著作权法》第二十条作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。即这三项权利永久受法律保护。第二十一条公民的作品，其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。法人或者其他组织的作品、著作权(署名权除外)由法人或者其他组织享有的职务作品，其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五十年的12月31日，但作品自创作完成后五十年内未发表的，本法不再保护。电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品，其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五

2023-03-23

419人看过
小产权房
新居民是永久性产权吗

新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。不区分产权时间，不可以后续买卖如果是国有土地上的房子，可以买卖。如果是集体土地，只能卖给本集体经济组织成员。一、小产权房拆了有补偿吗小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的国有土地使用证，当然，也并无购房合同。关于小产权房被拆有没有补偿的问题，需要分情况讨论。如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农

2023-03-03

388人看过
法律综合知识
房屋永久产权是什么意思

关于房产永久使用权与产权之间的显著差异主要包括以下几个方面：首先，永久使用权的房产并无所有权证书，而拥有产权的房子则会配备相应的所有权证明书；其次，永久使用权所涉及到的是一种使用权益，并不具备真正意义上的所有权，对于这种权利的转让存在着诸多限制，然而，有权处理产权的个人享有完整的私人财产权，该权利经过县级规划部门的批准后，可获得占用、使用、收益及处分等四大相对应的完整权益，从而使之能合法地进行交易。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-07-27

245人看过

小产权房
小产权房有办理永久租赁合同可以变更权限吗

签订永久租赁小产权房的合同一般为无效。房屋租赁合同最长期限是二十年，超过20年的部分租赁期限无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。小产权房有房产证吗，如何办理房产证小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制

2023-07-29

383人看过
房产公证
民法典中买卖房产公证合同永久有效吗

一、民法典中买卖房产公证合同永久有效吗对房屋买卖合同申请公证后，公证机构出具公证书的，公证书永久有效，但有相反证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、房屋买卖合同公证要提供的材料有哪些申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：（一）房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人

2023-04-13

498人看过