开发商如何确定商品房价格-法师兄

开发商如何确定商品房价格

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:51:46 286 人看过

开发商确定商品房价格，一般是考虑以下八项因素：

(1)征地和拆迁补偿费；

(2)勘察设计和前期工程费；

(3)建设安装工程费；

(4)住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)；

(5)管理费；

(6)贷款利息；

(7)利润；

(8)税金。

上述几项因素，第一项费用差别最大，由所在城区、区域、地段所决定。

商品房价格是怎么样构成的

在房地产市场上，价格是购房者关注的核心问题。那么，商品房价格是怎样构成的：

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

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