二手房时,对于产权、户口、质量等大事大家都会谨慎对待,对于一些小事却往往容易忽略,但正是这些细节在很大程度上影响着购房者的居住质量和生活品位。如果能在购买前就考虑到这些细节,就能有效规避。结合自己的看房经历,记者采访了一些业内人士,总结出了买二手房时应注意的十个细节。
看看楼下是否有餐馆
沿街的二手房,往往一楼都对外出租做生意,如果开个小卖部、房产中介、理发店之类的倒也无妨,但若开成了饭店,尤其是烧烤店,那就得注意了。楼下吃得热火朝天,楼上居民却呼吸着油烟。为躲避油烟,成年四季窗子也不敢大开,让人叫苦不迭。
垃圾站旁的房子慎买
整个小区的垃圾就在你家不远处,天天呼吸着奇特的味道,不烦才怪呢。不仅如此,清晨,当你还在睡梦中的时候,轰轰隆隆的清理垃圾车就会开到垃圾站,让你没处说理去。
警惕臭水沟沿线的房子
还是气味的问题,尤其是夏天。羊头峪西沟、东沟位于济南市的南部,应该说位置不错,但这两条臭水沟的异味大煞风景,让附近的居民苦不堪言。
紧靠铁路的房子细掂量
买了这样的房,就慢慢适应吧,恐怕哪天没有了火车声还难以入眠了。记者有次去看湖滨苑的房子,正好一列火车呼啸而过,并伴着咔嚓咔嚓的声响,一路飞驰。当时过去的是一列和谐号噪声都难以忍受,何况一般的火车呢?
体验一下是否堵车
买房时,看着道路很顺,交通挺方便,但当你真正体验的话,可能出行时间就要大打折扣了。比如建设路,如果你在早晨试试,从南到北,五六站路坐车得半个小时,不如走着快。一天两天行,一月两月行,可这天天堵就有些受不了了,早上出不来,晚上回不去,煞是愁人。
勿贪图房主送的东西
一些房主会把空调、燃气灶、热水器等屋内配置送给购房者,这也是房主抬高房价的一个砝码。购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用。因为毕竟是用过的东西,隔三差五地坏,不够折腾。
房屋西晒也得注意
夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度骤然升高,有时即使打开空调也解决不了多少问题。另外,由于阳光里含有大量的紫外线,长期的强烈照射,还会造成家中家具、字画、地板、地毯等褪色老化,家电的使用寿命也会缩短。
打听是否有恶邻
物以类聚,人以群分。有人说买房就是选邻居,这话不假。如遇上难相处的邻居,成天找事,或者欺负外来户,就会住得不安宁。而如果碰上好邻居,和和睦睦,不仅心情愉快,而且能互相沟通、相互帮忙。
一户一表改造是否完成
一位刚买了二手房的李先生说,一户一表改造时,家里得留人;既浪费时间,又很吵闹,白天叮叮咚咚的;小区的地面被挖开,走路开车都不顺;而且改造完了还得交钱。
考察小区物业管理状况
良好的物业管理能给居民生活、工作带来更多的便利。要全面考察物业管理企业的信誉、保安人员的素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度、小区环境卫生绿化等。
了解这些细节并非吹毛求疵,最起码可以成为砍价的重要砝码。当然,对于一些细节要用发展的眼光来看,比如堵车,说不定以后会慢慢解决;另外,买二手房也可能因为某方面的绝对优势而忽略其他的不利细节,比如,为了孩子上学,就是房子再老再破,周围再吵,路再难走,可能你也得忍了,谁让这房是学区房呢?
二手房时,对于产权、户口、质量等大事大家都会谨慎对待,对于一些小事却往往容易忽略,但正是这些细节在很大程度上影响着购房者的居住质量和生活品位。如果能在购买前就考虑到这些细节,就能有效规避。结合自己的看房经历,记者采访了一些业内人士,总结出了买二手房时应注意的十个细节。
看看楼下是否有餐馆
沿街的二手房,往往一楼都对外出租做生意,如果开个小卖部、房产中介、理发店之类的倒也无妨,但若开成了饭店,尤其是烧烤店,那就得注意了。楼下吃得热火朝天,楼上居民却呼吸着油烟。为躲避油烟,成年四季窗子也不敢大开,让人叫苦不迭。
垃圾站旁的房子慎买
整个小区的垃圾就在你家不远处,天天呼吸着奇特的味道,不烦才怪呢。不仅如此,清晨,当你还在睡梦中的时候,轰轰隆隆的清理垃圾车就会开到垃圾站,让你没处说理去。
警惕臭水沟沿线的房子
还是气味的问题,尤其是夏天。羊头峪西沟、东沟位于济南市的南部,应该说位置不错,但这两条臭水沟的异味大煞风景,让附近的居民苦不堪言。
紧靠铁路的房子细掂量
买了这样的房,就慢慢适应吧,恐怕哪天没有了火车声还难以入眠了。记者有次去看湖滨苑的房子,正好一列火车呼啸而过,并伴着咔嚓咔嚓的声响,一路飞驰。当时过去的是一列和谐号噪声都难以忍受,何况一般的火车呢?
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婚前分期买房婚后二手房升值属于共同财产吗内蒙古在线咨询 2022-12-03第一,如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,那么,按照民法的“添附”理论,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二,如果在夫妻共同生活期间,房地产行情发生变化、地价升值,从而导致该房屋价值增长,那么,按照投资风险效益的原理,其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 第三,如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的,夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。
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买卖宅基地能升值吗辽宁在线咨询 2022-08-08农村宅基地合法买卖的要求 根据有关规定,买卖农村房屋所有权及宅基地使用权的买受人和出卖人必须符合以下条件,买卖行为才具备合法效力; 必须是同一集体经济组织之间的内部转让; 转让行为需要得到村集体组织的同意; 转让人必须拥有两处以上的农村住房(包括宅基地); 受让人没有住房和宅基地; 宅基地使用权不可以单独转让,地需随房一并转让; 买卖宅基地能升值吗的问题解答大致如上。
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