接受赠与房地产的受赠人应当向房地产管理机构申请变更登记,同时提交下列证据:
1、申请书;
2、当事人身份证件;
3、原房地产产权证;
4、赠与书和公证书;
5、遗赠证明和赠与人死亡证明,遗赠证明公证书;
6、契税收据。
当事人申请登记,应当根据不同的登记事项提供权属证明、房地产界址、面积等必要材料。
在赠与房产变更登记前能撤销赠与吗
(1)赠与的任意撤销:是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。
在撤销前会受到一定的限制条件:
赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。
赠与合同订立后经公证证明的,赠与人不得任意撤销。
具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不问赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与,主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质,决定了赠与人不得任意撤销赠与。
(2)赠与的法定撤销:指赠与合同成立后,在具备法律规定的情形时,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
赠与法定撤销的情况:
受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点,一是受赠人实施的是严重侵害行为,而不是轻微的、一般的侵害行为;二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属,包括配偶,直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。
受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。其要点在于:一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力,而不履行对赠与人的扶养义务。
受赠人不履行赠与合同约定的义务。
(3)二者的区别
第一,撤销赠与须依法律规定的事由。
第二,只要具备法定事由,不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明,不论赠与的财产是否已交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人均可以撤销赠与。
什么是房产赠予,有哪些法律规定?
对于房产赠与,它是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
一般来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式;二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。目前,南京市规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外,一律需出具经公证机关公证的赠与书;四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书;五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
此外,还有一种特殊的赠与形式,即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式,接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。
综合上面所说的,房产是可以进行赠与的,但是赠与的房产要符合法律规定的条件,只要房产一天没有过户,那么都是可以随时进行变更的,但一般对于这种情况是要说明理实和事实的情况,赠与房产不是儿戏,都是要经过大量的审核才可以审核通过,因为赠与的房产与普通过户的房产缴纳的税钱不一样,因此对于这种情况比较注重。
以上就是为您带来的关于父母赠与房产过户需要多少费用的相关法律知识。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果您还有其他想要了解的相关法律知识,欢迎咨询律师。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
-
如何办理配偶之间的房地产登记变更登记?
453人看过
-
如何办理房屋赠与登记
409人看过
-
如何办理房屋赠与登记
214人看过
-
如何办理房屋产权变更登记
163人看过
-
如何办理房屋产权变更登记
53人看过
-
在赠与房产变更登记前能撤销赠与吗?
408人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
离婚析产如何办理登记与变更登记?安徽在线咨询 2022-07-171、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要交纳手续费;2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房屋都是),土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。我国划拨土地使用权有以下含义:一、划拨土地使用权包括土地使用者交纳拆迁安置、赔偿花费(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿获到(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用
-
离婚后房产如何办理变更登记宁夏在线咨询 2022-05-31离婚协议或者离婚判决书中对房产分割是财产分割的重要组成部分。无论离婚协议还是离婚判决,对房产做出处理后都必须去办理产权变更登记才真正完成财产的转移。办理流程: 一、协议离婚者提供离婚证和离婚协议,判决离婚者提供离婚判决书及生效证明; 二、离婚双方的身份证复印件; 三、承接房产方身份证原件,并本人到场办理;(注意这里:只需要房产归属方单方到场就行) 四、承接房产方的一寸相片; 五、需变更登记的房产证
-
房产证变更登记如何办理湖北在线咨询 2021-03-02(一)一般房屋的产权变更登记流程 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记中心。 2、审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。 3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。 (二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序 1、提出
-
赠与房产可否撤销变更登记江西在线咨询 2022-11-08能撤销; (1)赠与的任意撤销:是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。在撤销前会受到一定的限制条件: ①赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。 ②赠与合同订立后经公证证明的,赠与人不得任意撤销。 ③具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不问赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。具有社
-
夫妻房产赠与如何办理登记澳门在线咨询 2023-03-16夫妻间房产赠与需要办理登记,我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭属于登记生效原则,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 《民法典》第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。