未偿还房贷离婚时如何分割房产-法师兄

未偿还房贷离婚时如何分割房产

来源：互联网时间： 2024-03-14 03:11:16 420 人看过

一、未偿还房贷离婚时如何分割房产

离婚时房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先由夫妻双方协商确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者偿还。当然，房屋所有者应当根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。如果协商分割不成可以向法院起诉。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人在房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、未偿还房贷离婚分割房产能公证吗

未偿还房贷离婚分割房产能公证。

1．夫妻双方需要签署婚内财产确认协议或婚内财产赠与协议，明确房产的归属。

2．随后，双方应前往公证处进行公证。在公证过程中，需提交必要的材料，如身份证、房产证、还贷记录等，以证明房产的权属和还贷情况。

三、未偿还房贷离婚分割后怎么变更还贷人

离婚变更房产贷款人的办法：提前还贷后，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户登记。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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