直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3％的契税和2％的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

一、房屋继承费用跟买卖费用哪个高

单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20％的个税。

（一）房屋继承费用：

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

2、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元／平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

（二）房屋买卖费用。依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：

1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5．6％缴纳；

2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1％缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1．5％缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3％缴纳契税；

3、登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

4、个税：普通住宅按房产成交总价1％交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20％比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2％缴纳个税。

二、继承房产需要交哪些税费

对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。

具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本（暂住证）、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：

（一）房屋所有权证；

（二）赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；

（三）当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；

（四）房地产赠与申请审批书；

（五）赠与公证书；

（六）产权界定卡复印件。